21世纪经济报道记者 吴抒颖

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8月17日，祈福生活服务发布公告，其预期2026年上半年将录得归母净亏损及综合亏损总额约为240万元至440万元，较去年同期归母净利润及综合收益7510万元出现重大变动。

祈福生活服务指出，出现这种变化的原因是，其2026年上半年确认来自投资贵金属的公允价值亏损总额约为8340万元。

祈福生活服务是一家以物业服务为主要业务的公司，旗下共有物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务五大板块。

祈福生活服务管理面积主要集中于祈福集团开发的楼盘，因此在管面积变化并不大。根据此前财报，截至2025年底，祈福生活服务为16个住宅区及6项商业物业提供物业管理服务，合计管理建筑面积约1018.9万平方米。

正是因为管理建筑面积常年波动较小，祈福生活服务的主营业务业绩表现也相对稳定。

根据其2025年年报，去年祈福生活服务收入为3.2亿元，同比下降12.8%。但当年毛利为1.66亿元，毛利率为51.9%，净利润更是飙涨至2.85亿元，其中主营业务物业管理服务收入仅微增至1.14亿元，这是因为祈福生活服务炒贵金属带来了超额收益。

2025年，祈福生活服务的未分配银条公允价值收益约2.03亿元，已经贡献了绝大部分的利润。

事实上，自2020年以来，祈福生活服务就一直通过短线炒贵金属来获得收益，以带动利润的增长。这段时间白银走势总体向上，祈福生活服务也尝了不少甜头。

祈福生活服务解释称，其一直积极寻求各种投资机遇，希望通过对资金进行财务管理，以获取更高的资本回报及为股东带来最大回报。

2020年全年，祈福生活服务累计斥资1.03亿元购入80万盎司银条，当时购入银条的平均成本约为每盎司128.75元。

两年之后，祈福生活服务陆续出让部分银条。2022年2月，祈福生活服务以3030万元出售20万盎司；一个月后，其又以总价4870万元卖出30万盎司。全年合计卖出50万盎司，总对价7900万元，平均售价为每盎司158元。

之后四年，祈福生活服务继续“低买高卖”，在账面上也获得了不少可观的利润。今年以来，由于贵金属市场出现变化，祈福生活服务开始受此影响。

今年上半年，祈福生活服务屡屡进出贵金属市场，其间也一度获得超额的盈利。

今年1月，祈福生活服务以2.26亿元出售40万盎司银条，约12.44吨，平均成交价每盎司565.5元；1月12日，以1.62亿元售出28万盎司银条，约8.71吨，平均成交价进一步升至每盎司577.5元。

其时，祈福生活服务从这两笔交易中获得了2.47亿元的利润，已经接近2025年全年的净利润。

这两笔交易的成功，让祈福生活服务“上头”了。在接下去的几个月，祈福生活服务继续购入贵金属，但由于市场震荡，它并未将贵金属的持仓成本拉低到合理的价位，也未能找到合适的变现时机，最终也影响了财报的表现。

祈福生活服务在盈利警告中表示，其投资贵金属的亏损主要包括：投资未分配金条的公允价值亏损1060万元；投资已分配金条的公允价值亏损1290万元；投资已分配银条的公允价值亏损5990万元，主要归因于相关贵金属由各自初始购入日期至2026年6月30日的市价下跌。

不过，祈福生活服务暂时未将这部分贵金属持仓变现，这部分亏损仍然只体现在公允价值变动上。这家“另类”的物业服务企业，走了一条高风险的投资之路，却并未在主营业务上持续深耕，最终也将为自己的认知而买单。