70城房价出炉，广州5连涨，一线二手房连涨5个月
8月18日，7月70城房价数据刚公布。整体看，市场还在筑底，但积极信号在累积。
一线城市二手房价格已经连续5个月上涨，广州涨幅居首，上海紧随其后。上海二手房更是实现了六连涨。这个数据说明，核心城市的存量市场在逐步企稳。
但新房这边的数据没那么乐观。7月70个城市中，新房环比上涨城市数从20个下降到17个，二手房从9个降到5个。二线城市新房环比由上月的止跌逆转到本月下降0.1%。一线城市二手房价格指数环比涨幅从上月的0.3%收窄至0.2%。涨势在减弱，但还在涨。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，7月楼市进入季节性淡季，供需两端都比较弱。重点50城市新建商品住宅新增供应面积约676万平米，环比下降32.5%，同比下降25.5%。成交环比回落25.6%至1069万平米。供应只有成交的60%，开发商对7月市场并不重视，以存量在售为主。
价格端的分化也很明显。百城新建住宅均价16910元每平米，在改善项目入市带动下环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。百城二手住宅均价12584元每平米，环比下跌0.44%。新房结构性上涨、二手房以价换量的格局没有变。
深圳的市场分化更具体。300万以内房源让利仍有10.7%，1500万以上房源让利达9.1%，"两个深圳"的特征很明显。但300万以下刚需房源基本无议价空间，低价捡漏的空间在收缩。
58安居客研究院院长张波认为，市场已经出现止跌的积极迹象，70城整体价格波动收窄在负0.4%到正0.2%的窄区间。一线城市新房价格走平，二手房环比小幅转正，正是前期积极因素逐步传导到价格端的体现。市场呈现"量先稳、价后稳"的筑底特征，下跌动能在减弱。
从8月上半月的数据看，核心城市已经有所反应。8月前四天，北京二手住宅网签1345套，同比上涨约5.8%；上海累计2968套，同比上涨15.8%；深圳452套，同比上涨13.6%。一线城市二手房成交集体走强，与7月房价数据形成呼应。
但二三线城市的情况截然不同。7月二线城市新房价格由止跌转为下降0.1%，三线城市降幅虽有收窄但仍在下行通道。市场修复的节奏差异很大，一线城市靠的是人口流入和购买力支撑，二三线城市则受制于库存压力和需求不足。这种分化格局短期内很难改变，政策效果在不同城市之间的传导速度也不一样。
我的判断是，7月数据确认了市场处于筑底后半段。一线城市二手房连涨5个月是硬信号，但二三线城市还在探底。李宇嘉预计9到10月市场会迎来新房交易反弹，这个判断有道理，因为前期二手房活跃积攒了改善需求，加上政策密集落地，金九银十的窗口确实在打开。但反弹的力度和持续性，还要看各城市的基本面。
热门跟贴