这两天，广州房价连续5月上涨的消息，刷屏朋友圈。
你可能觉得体感不明显，其实很正常，当下广州楼市分化趋势愈演愈烈。
不同于外围区以价换量，中心区已站稳回涨，新房网签均价甚至破6万+/平。
其中，荔湾率先起势，今年1-8月网签均价超4.7万/平，同比上涨7.4%，领跑全市多数区域。（来源：克而瑞）
我们实地走访发现，荔湾不光是新房火，连二手市场也涨起来了...
|荔湾新盘人气实拍图
| 广州楼市发布 摄
壹
先说荔湾新房市场，一番看下来有两个特点：
多盘人气很旺，不仅卖得好，部分热盘价格也真的涨了。
第一站来到老西关的西关金茂锦棠，上午11点多已有10多组客户在看房。
我们现场打听到，项目已拿预售证，当前冻资量已超首推货量三倍，85方户型相当火爆，预计三人抢一套。项目新规产品+成熟学铁商湖园的组合，吸引不少地缘客和越秀、天河、海珠客群。
首波只推1栋2个户型，价格替大家算过了，100平房源总价折后499万左右，单价5万/平不到，85平三房390万也有不错的楼层选择。
| 西关金茂锦棠人气实拍
| 广州楼市发布 摄
这个价格跟聚龙湾·源舍比较接近，源舍目前1、2栋基本售罄，此前加推的3栋单价比之前涨了2000元/平左右。
项目现在主推约114平以及147平，均价4.9-5.3万/平，主要面向改善客，当天洽谈区也基本坐满了。
|源舍现场人气
|广州楼市发布 摄
楼市君查了下，源舍目前项目已经网签321套，可以说是“量价双升”。（网签数据存在滞后性，实际认购可能更多）
｜源舍网签数据
|图源：广州市住建局
再来看力诚榕诚湾，价格了涨了5-6个点，前不久项目加推77平补货，新规约92平四房、110平/113平五房也非常受欢迎。
随着荔湾沿江带逐步兑现，很多高端改善买家也在加码这里的江景房。
像保利珠江天悦，350平的稀缺大平层只有26套，约15米跑道式阳台观江面，确实豪。
广州滨江天地二期[尚滨道]，约128-238平全新大平层近期入市，单价5.5-8万/平，加上会所、公园等全维实景示范区的呈现，也促成多套成交。
| 广州滨江天地会所实拍
距离珠江直线仅约600米的新世界·天馥，1小时内看房的人来了几波。
项目约76-139平户型前不久推新，108平及以下户型300多万能搞定，一路之隔就是西关培正小学，均好性非常强。
｜天馥项目现场人气图
小户型吃香的还有保利怡璟湾，此前价格统一上调3%，现在在售的约76-91平有多个选择，总价350万起，只是部分单位货量不多了。
国贸保利海上印同样两度涨价，涨幅都是2%，已经接近清盘了，卖的又快又好。
｜保利海上印网签数据
|图源：广州市住建局
市面上，部分项目一涨就卖不动，荔湾这些新盘却是越卖越涨，可见是实火。
接下来 ， 保利沙涌地块、绿城芳村客运站地块动作快的话可能今年就会亮相，源舍附近的坑口AF0211019地块不久后也要拍。
这把火，可能会越烧越旺。
贰
除了新房，二手市场我们也做了调查。
结合多个中介门店的咨询、贝壳平台数据，我们发现荔湾部分二手竟然不愁卖，甚至还悄悄涨价了。
举个例子，像中市花蕾路的老破小，竟然能卖到3.5万+，还不止一套。
其中，一套47平两房，挂牌仅1天，就以166万总价、3.53万/平成交，这是“露头就秒”啊。
｜来源：链家
领跑大市的，还有芳村核心区、西塱、广钢、东塱等片区，成交均价普遍上涨2%至36%。
甚至对面的西关、沙面、西场等板块，二手价格也有1.3-12%不等的涨幅。
｜广州楼市发布 制
这当中，涨幅最为突出的是以山村路、芳景阁、乌石墩小区、红棉苑小区、接龙里、余庆园等小区，最近半年来 涨幅达到10-79%。
｜来源：贝壳找房
都说二手难卖，这些地方为啥能涨？
仔细琢磨你发现，这些涨价的小区都有特点：要么有较高确定性的拆迁预期，要么围绕芳村核心分布。
这点，跟荔湾新房有底气涨价，其实是一个底层逻辑。
说到底，是荔湾近年的发展决心和成果，被越来越多人看到了。
| 沙涌地块航拍图
|广州楼市发布 摄
聚龙湾太古里一期开业，二期明年也要来，白鹅潭万象城预计金秋开业，日前超190家国内外品牌已启动招聘。
还有前不久，广州滨江天地的滨水商业船台1914首批商家入驻签约。
「茑屋选书空间」、 船奇1914·XR超时空、 浮堓OverFlow 船台水上运动空间等 多个品牌落地，一众重磅“ 首店 ”预计今年10月开业（来源：文旅荔湾）。
| 首批商家签约现场
|图源：广州市房协
接下来还有坑口、石围塘、茶滘等旧改赋能，荔湾还有很多故事可讲。
你觉得，随着今年出让的地块转化入市，荔湾会不会继续涨？
如果对荔湾新盘感兴趣， 欢迎留言或滴滴楼市君（gzlsfb3）咨询 ~
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