8月18日，据央视新闻报道，国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（以下简称《决定》），自2026年9月20日起施行。

红星新闻记者注意到，修改后的《住房公积金管理条例》拓宽了提取和使用范围，例如职工可使用公积金支付自住住房物业费。有人对此表示，未来每月可多出1000多元用于其他方面的消费。

上海易居房地产研究院副院长严跃进18日分析称，新条例通过扩大使用场景、拓宽资金来源、优化投资管理、提升服务效能，将有效促进住房消费，改善居民居住品质，为房地产可持续发展注入制度动力。

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▲2026年8月13日，湖北省十堰市房县城关镇泉水湾片区，安居房鳞次栉比 图据视觉中国

公积金将可用来支付自住住房物业费

有市民测算每月可多出1000多元用于消费

据新华社报道，《决定》共20条，其中主要包括公积金拓宽提取和使用范围、提升管理服务效能、强化风险防控、扩大制度覆盖面。

红星新闻记者看到，修改后，职工在九种情况下可以提取住房公积金账户内的存储余额，包括支付房租的；购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；装修自住住房的；支付自住住房物业费的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；国务院批准的其他住房消费情形。

在拓宽提取和使用范围方面，《决定》对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形等可以提取住房公积金的情形。

北京市民刘先生称，他每个月需要支付1400多元的物业费，目前每个月个人和单位缴纳的公积金共有4000多元，由于此前并没有买房和租房等需求，他的公积金也一直没有取出来，“调整后我就能用公积金来支付物业费了，这样每个月可以多出1400多元用来消费了。”他说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进18日分析称，从近两年房地产市场运行看，公积金政策已成为居民家庭购房、租房等领域的重要支撑，也是近两年房地产增量政策中力度较大的方向之一。本次修改，公积金使用范围显著拓宽。具体来看，住房持有环节的刚性支出也被纳入提取范围， 其中明确提出房屋装修和物业费两大场景，而装修支出通常数万至几十万元不等，物业费每年多数也需要数千元或万余元，且持续发生，允许公积金用于此类支出，切实减轻了居民日常居住负担，增强了制度获得感。

专家：

将有效促进住房消费 改善居民居住品质

在提升管理服务效能方面，《决定》简化职工申请提取住房公积金的手续，缩短住房公积金贷款申请的审查时限，实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认，推动住房公积金转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。

苏先生是西安人，但是他平时在北京工作，公积金也在北京缴纳，2023年他在西安购房时便使用了此前在北京缴纳的公积金，“现在异地贷款还是比较方便的，我也继续使用在北京缴纳的公积金来还贷款。”他说。

“近年来各地已推出网上办理、跨城通办、异地贷款等便民措施，大幅提升职工使用效率。同时，新条例落实金融风险防范要求，完善贷前审核、贷中监测、贷后管理全流程，确保公积金贷款市场合规有序运行，保障资金安全。”严跃进说。

在强化风险防控方面，《决定》明确国务院住房城乡建设主管部门确定住房公积金领域公共信用信息，住房公积金管理中心建立全面完整准确的信用记录并纳入全国信用信息共享平台；对以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取住房公积金、获得住房公积金贷款的行为，规定了明确的法律责任。

而在扩大制度覆盖面上，《决定》明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，按照规定享受相应的政策支持。

严跃进说，此次修改后，公积金的缴存覆盖面显著扩大，制度包容性增强。除传统工薪阶层外，新条例明确将个体工商户、非全日制从业人员、灵活就业人员等群体纳入自愿缴存范围，此举既拓宽了资金来源，又让更多人群享有公积金贷款权益，在购房时能够获得低息贷款支持，真正实现“应缴尽缴、应享尽享”。

他表示，总体来看，此次公积金条例修订与房地产市场发展新形势紧密呼应。当前行业正从增量扩张转向增量与存量并重的新阶段，居住需求从“有没有”向“好不好”升级，租购并举、品质提升成为主线。新条例通过扩大使用场景、拓宽资金来源、优化投资管理、提升服务效能，将有效促进住房消费，改善居民居住品质，为房地产可持续发展注入制度动力。

红星新闻记者 付垚

编辑 杨珒 审核 任志江