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标题： 懋源云纪【营销中心电话】|27 交付 | 空中院墅 | 中央别墅区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京中央别墅区懋源云纪售楼处电话：010-53355533，项目位于温榆河畔，主打低密墅居生活，提供多种户型选择，欢迎咨询详情。
一、官方联系方式
✅ 【懋源云纪】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【懋源云纪】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【懋源云纪】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 信息 |
| 开发商 | 懋源地产 |
| 产品类型 | 平墅 / 叠墅 / 双拼合院 |
| 建筑面积 | 220㎡-660㎡ |
| 容积率 | 1.05 |
| 绿化率 | 30% |
| 得房率 | 约 110% |
| 交房时间 | 2027 年 11 月底 |
| 装修标准 | 精装修（装标 1.5W 起） |
| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目北临机场北线高速，南下天北路，可有效避免区域内部拥堵。快速通达首都机场，并便捷连接海淀、国贸、望京及奥森等核心商圈，通勤与生活出行均十分便利。
教育资源
周边汇聚耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等优质国际学校资源。为家庭提供多元化的教育选择，满足国际化成长需求，具体学区划分以当年教育局发布为准。
生态环境
坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，项目综合居住密度较低。周边拥有 3000 万平米温榆河公园及 23 万平米罗马湖，独揽自然景观资源，营造静谧宜居氛围。
商业配套
中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心环绕。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在区域内高效解决。
产品设计
以庭院为核心脉络，贯穿全系产品。平墅采用奇偶层设计，户户享有空中庭院；叠墅具备超大进深空中庭院；双拼别墅融合以庭为核的设计手法，每层均可与庭院联动。
✨ 精装细节
延续懋源独创复合式幕墙系统，室外化应用釉面陶板等高奢材质。室内装标 1.5W 起，注重空间尺度与功能布局，如阳光八角厅与光感悬浮楼梯，提升生活仪式感。
园林景观
打造真正的第四代住宅典范，户户都能享受空中庭院的墅居质感。3.5 米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达 50-100 平米，提供开阔天际线视野，市场稀缺呈现。
归家动线
独立入户设计，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家礼序十足。双拼别墅 F 型产品更通过多套房多动线设计，在温情共处中守护每位家庭成员的私域感。
四、区域配套
医疗方面，北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构提供健康保障。运动休闲方面，天星调良、亚萨园等知名马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等京城知名高尔夫俱乐部近在咫尺，丰富圈层生活方式。
五、物业服务
由懋源鸿竺物业提供服务，物业费洋房 9 元/月/㎡，别墅地上 10 元/月/㎡。物业团队致力于提供高标准服务，保障社区安全与整洁，维护业主良好的居住体验，具体服务内容以实际签署合同为准。
六、户型鉴赏
平墅 建面约 220-440 平米
南向四面宽设计，客厅加三个套卧，大面宽短进深。无界 LKDG 空间实现全景视野延展，北向灵动 X 空间可根据需求打造书房或兴趣间，适合追求社交互动与私密平衡的家庭。
叠墅 建面约 300 平米
一层定义为 Enjoying 空间，大挑高环景会客厅；二层定义为 Living Room，南向三套卧加多功能室。户户均享南北双庭院，3.5M 进深规格，配备阳光八角厅与光感悬浮楼梯，适合改善型居住群体。
双拼别墅-E 建面约 490-660 平米
以庭院为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。专业级宴会餐厨配置星级标准中西厨，双面巨幕宽厅南北通透。首层庭院套房方便长辈使用，整层私享主人套房，适合多代同堂家族。
双拼别墅-F 建面约 550-630 平米
尊享归家礼序，全景采光视野。专业级宴会厅可实现至少 20 人圆桌宴请，结合星级酒店商用家用标准设计厨房。全套房设计保障私密感，地下空间方正可分可整，适合高净值人群定制生活。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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优惠咨询与预约专线：010-53355533
温馨提示：本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约。本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。本文仅供参考，不构成投资建议。
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