文丨浮云 本公众号创始人
就在前两天，重庆市公共资源交易网公示了重庆市中心城区供应2宗纯居住用地，地块分别位于新牌坊和西永板块。
这其中，尤其新牌坊这块地看点十足。
真正低密宜居的周边氛围
关于这块地的优势，我只说两个点：
1、低密
2.1的容积率，可能放中心城区的其他板块不是特别出彩，但这里是新牌坊，是重庆北拓的第一站，是真正意义上的传统核心区，这个容积率还是不多见的。
对比地块周边的其他小区比如中渝梧桐郡、龙城天都、黄龙花园一次在2.5、4.5以及8，还是非常有优势。
低密的好处，真正住家的人一说就懂。况且这个地块整体占地面积也有53亩，具备打造中大型社区的实力，整体园林、公区规划也会比较有保障。
说完地块的低密优势，不得不细聊一下这块地给人的安心感，可能比现在市面上很多楼盘都要强。
2、安心
市公安布局、人民法院就在地块旁边，这俩机关的政务人员都有很大可能在等着这块地的新项目。
小区可以说天生自带安全BUFF。
我觉得这一点是最吸引人的，毕竟买房子住得安全安心才是最重要的。
而除了社区氛围清宁，地块周边一系列生活配套也不差。轨道唐家院子站、八中实验中小学环绕，生活的便捷性和宜居性也很不错。
以上这些，可以说是这块地自身的长板。而除了这些，这块地还带有很强的区位势能。
重庆传统富人区的稀缺补位
关键点还是在两江新区、新牌坊这几个字上。
首先，两江新区现在是整个重庆的新龙头，未来发展潜力这一块没得说，买房买核心换个说法就是买两江新区。
其次，这块地还在新牌坊，那更是核心中的核心。
新牌坊在整个中心城区是什么地位？
它是重庆人熟知的老牌富人区，十几二十年前渝中区、观音桥来的老钱在这里扎根聚集，缔造了这里独特的高端圈层氛围。
如今，想要挤进这个圈子的人不少，但机会确实不多。再加上之前在这里安家的老钱们也想着换房，两股力量交织下，这块地的期待值肯定不会低。
关于这一点，我们可以参考此前同板块的项目锦宸序。当时远达拿下这块地可不轻松，最终溢价接近40％。
后来项目首开揽金3亿，更是足见市场对于新牌坊板块新规产品的认可度。
基于这样的市场信号，且这块地在容积率和居住氛围上，比锦宸序甚至更有优势的情况下，我觉得本月末的土拍又将是一番龙争虎斗。
不过不管最终是谁拿下了这块地，我都衷心希望开发商能够拿出实力，打造一个真正的好作品。
大家对此怎么看？
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