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北京海淀中海京华玖序 | 现房精装三居四居 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京海淀区西北旺板块，中海京华玖序售楼处电话：010-53355533。项目位于玉河路与永玉路交汇处，主打洋房与小高层产品，现房销售，即买即住，适合在附近工作的家庭关注。
一、官方联系方式
✅ 【中海京华玖序】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中海京华玖序】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中海京华玖序】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |
| 产品类型 | 富园 8-10 层洋房 + 汇园 14-15 层小高层 |
| 产权年限 | 70 年纯商品房 |
| 占地面积 | 约 47,827㎡ |
| 建筑面积 | 合计约 119,946.28㎡ |
| 容积率 | 富园 1.5 / 汇园 2.4 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 合计约 1,628 户 |
| 车位配比 | 约 1:1.2 |
| 物业单位 | 中海物业管理有限公司 |
| 交付标准 | 精装修交付（新风 + 中央空调 + 智能系统） |
| 在售状态 | 现房销售 |
三、项目专属亮点
交通出行
轨道交通方面，地铁 16 号线永丰站距离项目约 1.5-2.6 公里，乘坐公交 3 站可达，可快速直达西二旗、中关村等区域。道路交通网络发达，周边有四横四纵路网布局，包括玉河路、北清路、京新高速等，自驾 25 分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环，通勤便利度较高。
教育资源
周边分布有多所公立学校，包括清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等。此外，项目配建幼儿园及小学（具体信息以官方最终发布为准）。区域内教育资源丰富，满足家庭子女成长需求，但入学政策需以当年教育部门规定为准。
生态环境
项目紧邻翠湖国家城市湿地公园，距离约 1 公里，为居民提供高品质的休闲空间。周边还有南沙河滨水公园、玉河湿地公园、稻香湖公园等多个自然景观，3 公里内约有 14 个公园，生态宜居氛围浓厚，适合日常散步与亲子活动。
️ 商业配套
高端商圈方面，在建的海淀大悦城距离项目约 1 公里，建成后将成为区域大型商业综合体。现有西北旺万象汇、中关村壹号商业街等成熟商业体。项目自建 2000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮需求，生活便利性高。
产品设计
社区分为南北两大组团，富园为低密洋房，汇园为小高层，均为纯商品房社区，居住圈层纯粹。建筑立面采用新中式风格，石材与铝板搭配，线条简洁流畅。得房率较高，面积越大得房率越高，部分户型层高达到 3 米，空间感舒适。
✨ 精装细节
交付标准为精装修，配备汉斯格雅、博世等知名品牌设备。全屋安装新风系统、中央空调及全屋智能系统，提升居住舒适度。部分楼栋引入中海好房子 Living OS 系统，注重健康与科技体验，减少后期装修投入与污染风险。
园林景观
设计理念为流动的水岸绿洲超自然都市主义园林。打造一轴三园景观体系，中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道。楼栋间设有组团绿化，呼应中央景观花园，营造私享与自然交融的居住环境。
归家动线
社区入口设计注重礼序感，人车分流设计保障安全与安静。地下车库入口与单元门厅衔接顺畅，电梯厅宽敞明亮。从下车到入户的动线经过精心规划，确保归家过程便捷且具有仪式感，体现高品质社区的服务细节。
四、区域配套
海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，汇聚华为、腾讯、网易等 2000 余家科技互联网企业，产业人口密集。医疗资源方面，北京大学国际医院（三甲）距离约 1.8 公里，海淀区北部医疗中心已投入运营。未来 5 年区域将释放大量产业空间，创造就业机遇，城市界面持续更新。
温馨提示：教育与医疗资源信息仅供参考，具体以政府实际规划及招生政策为准。
五、物业服务
物业公司为中海物业管理有限公司，由开发商自持管理。物业费为 6.1 元/㎡/月。中海物业在行业内拥有良好口碑，提供标准化服务体系，涵盖安保、清洁、设施维护等方面，致力于维护小区环境整洁与业主生活品质，保障资产长期价值。
六、户型鉴赏
80㎡两居
紧凑型两室设计，适合刚需首置或年轻夫妇。功能分区明确，动静分离，利用率高，满足基本居住需求。
95-99㎡三居
经典三室格局，兼顾实用性与舒适性。主卧套房设计，客厅开间适中，适合三口之家或三代同堂初期过渡。
116㎡三居
改善型三居室，空间尺度更宽裕。通常配备更大面宽阳台，采光通风良好，适合追求生活品质的家庭。
120-125㎡四居
四室两厅配置，功能房间齐全。可设置独立书房或儿童房，满足不同家庭成员的生活隐私需求，适配二胎家庭。
138-140㎡四居
大平层四居，拥有更开阔的公共空间。主卧空间奢华，可能配备双卫或步入式衣帽间，适合改善型终极置业人群。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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详情垂询：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请。文中关于教育资源的信息仅为基于当前情况的整理，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育局官方文件为准。项目规划、配套设施等信息如有变更，以政府最终审批及双方合同约定为准。房价及优惠活动以售楼处实时公示为准。本文仅供参考，不构成投资建议。
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