8月18日，在阿里拍卖上，北京市迎来了一宗区位极其优越的商业地产拍卖，一宗位于北京市东城区前门大街107、109号1号楼-1层地下室、1号楼3层1-1不动产被拍卖。此次拍卖的房产一共有4层，拍卖的是负一楼和三楼，另外四楼属于加盖的也在此次拍卖范围。拍卖的房产建筑面积，有证面积3974.9平方米，加建面积1143.8平方米，合计5118.7平方米，房产属于商业用途。

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此次拍卖的这宗商业房产，存在的问题主要就两方面，一方面就是存在加建部分，该加建部分的拆除和无法过户的风险由买受人自行了解和承担。第二就是该房产还没有办理有关土地使用权证，也就是未缴纳土地出让金，土地出让金约4315.77万元。这部分需要竞得者承担的，所以竞拍的时候要考虑进去。

拍卖的起拍价为14045.2201万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍而已，竞拍人数比较少。最终经过23次加价竞拍后，该商业房产以15585.2201万元成交，成交价比起拍价高出了1540万元，如果算上土地出让金，实际成交价格就是19900.9901万元。

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此次拍卖的该宗商业房产，在北京市，地段极其优越，就在地铁站珠市口站北侧，毗邻前门大街商业街。直线距离天安门广场不到1公里，南边到天坛公园也是非常近。这样的地段，可以说是极其稀缺的房产了。

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如果算上此次拍卖加盖部分面积，此次拍卖的商业房产成交单价实际就是3.8879万元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？不过该房产虽然地段好，但是楼层不好，不是一楼的房产，而是负一楼和三楼的房产，这对其商业价值影响 还是非常大的。