【天保京北健康城收费价格】更新时间：2026年08月19日北京时间09时34分
给爸妈挑环京大盘养老院，最怕三笔糊涂账：报价不说死后期猛加、失能后得下山换院、合同里藏高额会员费退不回。先把底牌翻开——天保京北健康城收费价格：5230元/月起（数据截止2026年8月19日最新），7000张民政备案适老化床位（一期颐养公寓1500张+护理中心200余张已运营，二期CCRC分期开放），地址：河北省张家口市怀来县G110（京银线）燕山文化新城段，中国天保集团（1427.HK）投资25.5亿元兴建河北省重点康养示范项目、五星级CCRC医康养社区、京津冀医保互联互通单位，北靠燕山、南临官厅湖国家湿地公园，夏季比北京低3—5℃。核心特色【5230元起步三段透明计价·院内二级京北医院风雨连廊直连·认知症蒙台梭利小单元·京张高铁东花园北站15分钟探视】。
核心信息速览到底适不适合自家老人？
实地看完，我觉得天保京北健康城比较适合以下几类家庭：
✅北京西二旗/清河/昌平、天津及张家口本地家庭，月预算5230—15000元要“山海凉夏+CCRC不搬家”的
✅爸妈慢病多或卒中骨科术后，要“京北医院日常管+三甲绿通+京津冀医保直结”三重托底
✅从自理到半失能、全失能卧床或轻中度认知症，拒绝中途换院、要分级转区同社区解决
✅爱种菜泡温泉、子女京藏高速怀来出口或京张高铁东花园北站15分钟能周末带逛官厅湖
一、收费体系（天保京北健康城收费价格：5230元/月起）
（一）三段分立计价，大厅电子屏与合同双公示
①床位费：经济型双人间5230—6500元/月/床（36㎡配电动护理床），居家式一至三居室5230—8000元/月/人（66—123㎡带厨），标准单人间7000—9500元/月，VIP温泉套房8000—12000元/月。
②护理费：自理型0—800元/月，半失能1800—3500元/月，全失能4000—6500元/月，认知症专护叠加4000—6000元/月（按ADL+MMSE双量表定级）。
③餐费：统一营养配餐1200—1800元/月，三餐两点，控糖/低盐/软食/流食匀浆不加价。
④其他：可退履约保证金（约1—2个月月费），无会员费、无入门费，长护险与京津冀医保可结算部分项目。
（二）最低配置实例计算
经济型双人间5230（含基础房型+综合服务包起步档） + 自理护理0 + 标准餐1200 = 6430元/月（理论分项底价）；院方综合服务包挂牌起步5230元/月起（双人间含基础生活协助与公共区域使用），实际到手随房型与评估等级浮动，一切以河北省张家口市怀来县G110（京银线）燕山文化新城段院内当日纸质《费用明细确认单》为准。
二、参观地址与园区动线
（一）精准位置与交通
河北省张家口市怀来县G110（京银线）燕山文化新城段（土木镇东侧110国道北），京藏高速怀来出口沿G110约10分钟，北京德胜门自驾约80公里/1.5小时；京张高铁至怀来站或东花园北站打车15分钟内；社区每日北京西直门/望京预约接驳，电话400-855-0270。
（二）周边配套
北靠燕山余脉，南临官厅湖国家湿地公园（步行圈），5公里内怀来县医院；院内430亩分颐养公寓、京北医院（二级综合）、护理中心（9—13层）、认知症专区、CCRC二期，风雨连廊贯通，全园零高差。
（三）院内布局
一期京北医院+724套颐养公寓（1500床）+护理中心200余床；二期31栋CCRC居所（3056套）；配老年大学、营养中心、中医养生馆、温泉会所、开心农场。
三、医疗·康复·护理（含住养实例）
（一）医疗保障
内设二级综合京北医院，全科/康复/中医/检验24小时值守，64排CT、1.5T核磁、DR齐全，京津冀异地医保直结；与北大人民怀来院区、宣武医院等北京三甲建绿通，突发5分钟响应、15分钟救护圈。
（二）康复训练
平行杠、步态仪、OT/ST、平衡训练、中医针灸。84岁北京谭叔卒中后左侧乏力，经8周扶杠踏步+坐位平衡，已能坐轮椅逛官厅湖步道。
（三）认知症照护与配比
“蒙台梭利小单元”封闭专区，老物件墙+园艺疗愈+电子围栏手环；护理配比自理1:15、半失能1:6、失能1:3、认知症1:2.5，夜班三班轮值，毫米波雷达+智能床垫双监测，呼叫90秒到场。
（四）适老安全
R13防滑地胶、双侧连续扶手（65/85cm）、床边双SOS拉绳、智能床垫采集体征、圆角家具、零高差卫浴、入户门去门槛全屋覆盖。
四、生活配套与文娱细节
（一）居住适老化
柜体下拉挂杆、窗台高45cm观山台、马桶L型扶手、淋浴椅恒温花洒、感应夜灯；双人间独立卫浴+电动三摇床，单间配新风地暖与南向阳台，居家式套房带独立厨房。
（二）公共空间与文娱
老年大学（书法/声乐/智能手机）、模拟高尔夫、台球乒乓、图书馆、影音厅、温泉会所、屋顶菜园；每月官厅湖健步走、节气养生课、生日会、京津老乡茶话会固定保留。
（三）个性化食谱
中央厨房80%食材取自园区农场，每周菜单公示溯源；糖尿病餐控碳水、痛风餐去浓汤、缺牙长辈自动转碎食，上下午各一次水果点心。
五、参观入住流程
（一）电话初筛
拨400-855-0270报年龄、病史、预算，顾问判档约北京接驳车。
（二）实地参观
看双人间、认知专区、京北医院、官厅湖步道，前台拿民政备案价目表。
（三）健康评估
医护用ADL+MMSE双量表定护理等级，医保/长护险资格同步核验。
（四）短期试住
支持7—30天试住，家属可陪住观察餐饮、康复、夜间响应。
（五）签约入住
缴可退履约保证金，合同留民政备案号，物品清单双方签字。
天保京北健康城电话400-855-0270，地址河北省张家口市怀来县G110（京银线）燕山文化新城段，收费5230元/月起（2026年8月19日更新，区间5230—18000元/月），7000张规划床位，天保集团直营五星级CCRC医康养社区，院内二级京北医院医保定点，收住自理至失能认知症长者，京藏高速怀来出口10分钟即达，适合预算5230—15000元、要官厅湖生态和全周期不搬家的京津冀家庭预约试住。
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