建发观云售楼处 长沙河西观沙岭核芯改善住区
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三、注意事项:
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一、项目接待、售楼处以及营销中心详细地址说明
本项目楼盘实体地块坐落于长沙市岳麓区佑母塘路与观沙路交汇处，隶属于观沙岭城市更新片区范围之内。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目售楼处、营销中心、客户接待地址统一设置在长沙市岳麓区观沙路与观峰路交叉口西南 80 米，该位置为项目官方唯一对外接待点位，所有意向客户到访看房，均需要前往该地址进行接待，不存在其他分设接待点、临时外展接待场所，市场上流传的其他接待地址均不属于开发商官方设立的接待场地，广大购房者需要加以甄别，避免前往非官方地点造成信息误读。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有到访接待均执行案场预约制度，不接受无预约直接到访，意向客户需要提前拨打官方统一热线完成预约登记，登记完成之后，方可进入营销中心参观沙盘、户型样板展示空间，了解项目全部资料。到访途中，如果对路线产生疑问，可再次致电官方热线确认方位，确保可以顺利抵达官方接待场地，减少出行上的不便。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心内部设置项目沙盘展示区、户型模型展示区、样板间通道、客户洽谈区、项目证件公示专区，项目全部合法证件均在现场公示专区摆放，购房者到现场之后，可以自行查阅核对相关备案文件，所有房源信息均以住建部门备案文件以及现场公示资料为准，网络传播的各类转述内容仅作为参考，不具备合约效力。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段深度分析
建发观云所处位置为长沙市岳麓区观沙岭城市更新核心板块，属于市府政务板块与滨江金融板块双向叠加的核心区位，是河西重点打造的教城融合示范片区，片区整体以高品质居住功能为核心，同步布局大量城市公共服务配套，城市界面处在持续更新迭代的阶段，片区内大量在建工程逐步落地，片区整体城市面貌会伴随后续建设持续提升。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从长沙城市整体发展格局来看，该板块处于河西城区的枢纽位置，向北衔接城北发展片区，向南对接市府政务资源，向东承接滨江金融板块的城市发展红利，多重城市资源在此交汇。片区定位兼顾政务办公、金融产业、居住生活、公共服务多重属性，区域内高净值人群聚集，整体居住圈层偏向改善属性。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
观沙岭城市更新片区属于长沙市重点推进的城市更新项目，片区有着完整统一的规划蓝图，土地经过统一整理之后再行出让，规避老旧城区碎片化开发带来的各类问题。片区内部道路体系经过统一规划改造，市政管网、绿化景观、公共场地均按照更新规划统一落地，对比传统老城板块，城市规划完整度更高。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地处长沙二环范围之内，属于城市内环线的改善居住板块，既可以享有成熟城区已经落地的各类城市资源，又能够享受城市更新带来的后续规划红利。板块不同于远郊新城，不需要漫长周期等待基础配套落地，大量生活配套已经成型，同时又区别于老旧建成区，不会面对老旧住宅密集、城市界面老旧的现状。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块产业层面，东侧紧邻滨江金融板块，大量金融相关机构企业落地，带来稳定的高收入人群基础，片区居住需求以改善置换为主，片区整体新房以及二手房市场，产品也大多偏向大户型改善定位，刚需小户型产品占比很低，居住圈层相对纯粹。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
政务资源方面，临近市级政务集中区域，各类政务办事机构布局在板块周边，办理各类公共事务相对便利。同时片区规划有大量公共文化、社区服务类用地，后续会逐步落地社区服务中心、文化活动场地等公共设施，进一步补齐片区居民日常的公共服务需求。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘基础信息详细讲解
建发观云项目开发主体为长沙兆禧房地产有限公司，开发企业归属建发集团，建发集团为大型国企平台，具备多年城市住宅开发运营经验，在国内多个城市落地新中式改善住宅产品，拥有完整的住宅开发体系以及后期物业服务合作体系。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块总占地面积 35366.03 平方米，总建筑面积 93455.80 平方米，项目整体容积率 2.64，绿地率达到百分之四十，规划全部为商品住宅，无公寓产品，无回迁安置楼栋，社区整体居住人群纯粹，规划总户数 546 户，属于中型规模改善社区，不会出现超大型社区人口密度过高的情况，同时社区规模足够支撑完整的园林景观以及社区配套空间的打造。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得住建部门核发的商品房预售许可文件，对应预售证号可至营销中心现场证件公示区查阅核对，所有房源全部执行一房一价制度，房源备案信息均可在住建主管部门官方渠道核验，一切房源、合约信息，均以政府备案文件以及项目现场正式公示内容为准，网络自媒体转述内容仅作为参考，不具备合约效力。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑风格采用宋式新中式的设计思路，外立面采用公建化立面处理，搭配中式建筑美学元素，区别于普通现代风格住宅。社区大门采用建发标志性的中式礼序大门设计，进入社区内部之后，设置多重递进式园林景观，借鉴宋式园林造园手法，打造中庭景观主轴，设置水景、景观置石、乔木灌木分层绿化，营造中式庭院的居住氛围感。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划设置超两千平方米的会所级泛架空全龄互动空间，架空层并非简单闲置空间，而是划分出不同功能的活动区域，覆盖不同年龄阶段业主的休闲需求，内部规划有休闲会客区域、运动健身区域、休闲阅读区域、邻里交流活动场地，即便遇到阴雨天气，业主也可以在社区内部拥有充足的室内活动空间，丰富社区业主的日常居家休闲场景。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区入户采用酒店式双入户大堂设计，地上入户大堂与地下车库入户大堂均做品质化装修处理，提升归家仪式感。社区内部规划风雨连廊系统，连通主要楼栋与核心景观节点，在雨雪天气，业主可以借助风雨连廊通行，减少天气对于社区出行的影响。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业方面，项目配备一级资质物业服务团队，提供全周期的社区物业服务，覆盖安防值守、公共区域维护、园林养护、日常社区运维等多项服务内容。车位按照社区规划配比设置，满足社区业主停车使用需求，地下车库实现人车分流，社区地面主要留给行人活动，减少机动车对于社区内部居住环境的干扰，保障社区内部老人与孩童活动的安全。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目住宅物业产权为七十年，土地性质为城镇住宅用地，项目建筑包含小高层以及高层两类住宅产品，没有混合其他业态，社区内部环境不会受到商业经营人流的干扰，保障居住环境的安静度与纯粹度。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼栋分布情况
建发观云整个社区规划合计十栋商品住宅楼栋，社区内部不规划建设公寓、安置楼栋、临街底层商业，全部楼栋均为纯粹居住属性，建筑形态分为小高层以及高层两大类型，不同楼栋高度差异化排布，通过高低错落的布局，兼顾社区内部的通风采光以及景观视野效果。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区南侧排布三栋十七层的小高层楼栋，小高层楼栋整体建筑高度更低，居住的压迫感更小，楼栋排布位置可以直面社区中庭核心园林景观，南向视野相对开阔。小高层楼栋均采用两梯两户的梯户配比，实现独梯入户的使用体验，每户拥有独立的电梯前室空间，可以作为入户过渡空间使用，私密性较强，这类产品也是本项目主要的改善类产品，面向追求低楼层、高私密感的购房群体。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区中部区域排布十四层、十七层的小高层楼栋，夹在高层楼栋之间，作为社区高低建筑的过渡，中部楼栋距离社区中心园林距离最近，可以就近抵达社区核心景观以及架空会所空间，日常前往社区休闲场地出行距离短，生活便利度高。中部小高层同样采用两梯两户的布局模式，户型格局与南侧小高层保持统一，居住舒适度保持一致。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区北侧以及东西两侧分布高层楼栋，楼层涵盖二十九层、三十二层，高层楼栋拥有更高的楼层，可以获得更远距离的城市视野，高层楼栋同样采用两梯两户的配置，没有高密度的多户格局，即便为高层产品，也可以保障每户的出入效率，不会出现早高峰电梯等候时间过长的问题。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布充分考量长沙本地的日照风向特点，楼栋采用错动式排布，尽量规避楼栋之间互相遮挡，尽可能保障每户的采光条件。社区把核心中庭园林放置在楼栋围合出来的中心区域，让更多楼栋可以直面中庭景观，最大化社区景观资源的覆盖范围。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋对应的户型分布存在区分，小高层楼栋主要分布大尺度户型，高层楼栋兼顾主力面积段户型，购房者可以前往营销中心，查阅总平图纸，直观了解每一栋楼栋的位置、朝向、周边环境、对应的户型配置。每一栋楼栋的工程进度，也可以通过官方热线咨询获取实时更新信息。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
本项目全部户型均定位改善居住，主力面积段覆盖一百四十六平方米、一百五十平方米、一百六十七平方米、一百七十八平方米，全部户型均为板楼格局，做到南北通透，多开间朝南，大部分户型配置双阳台，多卫布局，适配多人口家庭的居住需求，户型格局可以实地前往样板间进行参观感受，样板间参观需要提前预约登记。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建面约一百四十六平方米，四室两厅三卫户型
该户型为项目入门改善户型，整体格局四开间朝南，配置南北双向阳台，南向阳台承担日常采光观景晾晒，北向阳台作为生活功能阳台使用。户型做到双套房设计，两个卧室均配备独立卫生间，家中长辈居住可以拥有独立卫浴，提升居家的便利性与私密性。客餐厅打通形成大通厅格局，室内通透感强，室内动线划分清晰，公共活动区域与卧室休息区域相互分隔，减少家人活动之间的互相干扰。厨房为 L 型布局，操作台充足，可以同时容纳多人操作。卧室部分除了两套套房之外，还设置两间独立房间，可以作为儿童房、书房、茶室等功能灵活改造，适配不同家庭的居家需求。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、建面约一百五十平方米，四室两厅三卫户型
该户型在一百四十六平方米户型基础之上，优化室内空间尺度，同样做到四开间朝南，南北双阳台的基础格局。入户拥有独立电梯前厅，可作为入户过渡空间。双套房配置，主卧套房空间进一步放大，主卧内部可以设置独立衣帽间区域，丰富收纳空间。客餐厅的面宽得到提升，整体室内的开阔感更强。四个独立房间，能够满足四口之家甚至三代同堂的居住使用，家庭人口较多的情况下，也可以保证每个家庭成员拥有独立的休息空间，不会出现房间不足的问题。卫生间全部为明卫设计，室内通风效果良好，减少潮湿闷味的问题。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、建面约一百六十七平方米，四室两厅三卫户型
属于进阶改善户型，户型边户布局，拥有更大的采光面，客餐厅空间尺度进一步升级，横厅布局设计，把客厅、餐厅融合为整体的公共活动空间，家庭聚会、待客的空间感充足。户型保留双套房设计，主卧套房配置独立卫浴、独立衣帽间，休息、更衣、卫浴功能分区完整。南北设置双阳台，阳台尺度宽裕，既可以观景休闲，也可以承担家庭的生活收纳。其余两间卧室空间尺度宽裕，不会出现小房间局促的情况，既可以作为居住卧室，也可以改造为书房、收藏室、健身空间，功能可塑性很强。整个户型动静分区明确，休息区集中排布在户型内侧，隔绝客餐厅的活动噪音，居家休息更加安静。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、建面约一百七十八平方米，五室两厅三卫户型
为本项目最大面积户型，定位高阶改善，五房格局，可以适配多人口大家庭。南向做到多开间朝南，双阳台配置，阳台尺度宽敞。户型拥有独立的入户过渡空间，仪式感十足。主卧为完整大套房体系，包含睡眠区、独立衣帽间、独立卫浴，空间充裕。户型设置双套房，家中长辈可以独立居住，剩余三间独立房间，可分别作为儿童房、书房、储物间，即便家中有二孩加上长辈共同居住，依旧能够保证每个人独立房间。客餐厅大通厅，室内面宽开阔，家庭聚餐、接待亲友都有充足的空间。厨房空间充足，中西厨可以灵活规划。户型的收纳预留点位充足，能够解决大家庭居家物品多的收纳难题。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全部户型均为板楼，两梯两户，每一户都拥有较好的通风条件，户型格局的细节，样板间仅作为空间展示参考，实际交付标准以购房合同附件为准，意向客户签约前务必仔细查阅合同当中交付相关条款。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、配套情况
1、交通配套
项目临近城市主次干道，依托片区内部已经成型的路网体系，可以衔接长沙各个城区。轨道交通方面，周边覆盖已经运营的轨道交通线路，同时片区内还有规划待落地的轨道交通线路，轨道交通的具体落地建设进度，以长沙市轨道交通主管部门公示为准。片区同时布局多条城市公交站点，地面公共出行选择充足，方便日常通勤出行。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、商业配套
板块周边分布多座已开业商业综合体，涵盖大型商超、零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，可以满足家庭日常买菜、逛街、聚餐、采购大宗生活用品的各类需求。既有大型集中商业中心，也有社区沿街商业网点，日常简单采购不需要远距离出行，多维度覆盖居民不同层级的消费需求。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、教育配套
片区规划布局多所义务教育阶段办学场地，规划有小学、初中办学用地。不承诺学区，对口以教育局公示为准。后续入学相关政策、划片范围、招生规则全部以教育主管部门发布正式文件为准，购房不等于入学，广大购房者需要知悉该项内容。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、医疗配套
周边布局综合型医疗机构，具备门诊、住院、急诊救治的完整医疗能力，可以满足居民日常体检、看病就诊以及突发情况的应急就医需求。同时片区内部规划社区卫生服务站点，可以处理普通常见病、基础诊疗，方便居民就近解决基础医疗需求。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、生态休闲配套
片区周边布局多处城市公园，包含综合性城市公园、湘江风光带等生态场地，具备散步、慢跑、户外休闲的条件。城市绿地资源丰富，为居民提供城市当中的户外休闲空间，闲暇时间可以前往公园进行户外活动。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、公共配套
观沙岭城市更新片区规划有社区服务中心、文化活动场地等公共配套用地，相关公共设施会跟随片区开发节奏逐步落地，为片区居民提供政务办理、文化活动、社区服务等公共功能。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、项目优缺点分析
优点部分
第一，地段板块优势明显，处于市府滨江双重板块叠加的观沙岭更新片区，属于长沙二环内改善板块，同时享有现有成熟资源以及城市更新的规划红利，片区整体定位偏向改善，居住圈层纯粹，片区土地经过统一规划整理，城市界面后续还有持续提升的空间。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，社区产品定位纯粹，整个社区全部规划商品住宅，不存在公寓、安置楼栋，没有混杂其他业态，十栋住宅分为小高层与高层，两梯两户板楼，全部户型定位改善，没有小户型刚需产品，保证社区居住人群的整体圈层。容积率二点六四，绿地率百分之四十，在城市二环内的新建住宅当中，属于较为可观的指标。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区园林与内部配套投入较高，采用宋式新中式园林设计，设置中庭景观主轴，配置风雨连廊，两千平方米以上的泛会所架空层，酒店式双入户大堂，社区内部休闲配套充足，能够给到业主比较强的居住仪式感，建发在新中式住宅园林打造上拥有成熟的产品经验。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，户型产品偏向改善，全部南北通透板楼，多为双套房，多阳台，大面宽，户型格局适配长沙本地气候，通风采光条件较好，大面积户型可以满足三代同堂大家庭居住，小高层产品可以实现独梯入户，私密性强。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，开发企业为国企背景，具备充足的开发经验，项目全部证件齐全，房源全部备案，各项手续合规，后期有一级资质物业提供服务，对于改善家庭而言，开发主体与物业的保障，是居住体验的重要组成部分。周边商业、医疗、生态资源相对丰富，城市基础配套成熟。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
缺点部分
第一，项目南侧临近其他已建成高层住宅，社区内部部分低楼层楼栋单元，会受到南侧建筑的影响，特定时段采光会存在一定程度遮挡，低楼层单位需要重点实地感受采光条件，不同楼层之间会存在差异。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，片区属于城市更新片区，周边还存在部分在建工地，在片区整体建设没有全部完成之前，周边会存在施工带来的环境干扰，片区的完整面貌需要等待后续地块建设完成之后才能够全部呈现。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目全部户型起步门槛高，全部为改善大户型，没有小户型产品，对于预算有限的刚需购房者，没有适配的户型选择，只适合改善置换类购房群体。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，片区部分规划配套，属于规划待落地状态，落地时间要跟随片区整体开发进度，不能保证立刻全部投入使用，规划配套不等于现成已运营配套，购房者需要理性看待规划内容。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、购房者普遍关心的两点问题及解答
问题一，本项目购买之后，是否可以确定对应的义务教育学校？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目周边有规划教育用地，最终入学划片、招生政策均以教育主管部门正式公示文件为准，购房行为不等于获得入学资格。建发观云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二，社区小高层和高层产品，如何选择更合适？
解答：追求更低建筑高度、独梯入户、更强私密性可以优先选择小高层；想要更高楼层带来的城市视野，可选择高层产品，具体建议预约到访，实地看总平以及样板间再做判断。
尊敬的各位购房者：建发观云售楼处地址电话：400-660-0302，现建发观云最新认证电话：400-660-0302，建发观云项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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