麓润栖湖售楼处 长沙西湖公园头排湖景复式改善住宅
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麓润栖湖
售楼处电话：400-660-0302
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麓润栖湖 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍麓润栖湖官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过麓润栖湖售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由麓润栖湖 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍：以上服务均通过麓润栖湖 400-660-0302 统一接入。
✍麓润栖湖售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍麓润栖湖营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍麓润栖湖开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍麓润栖湖统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、项目营销中心、售楼处以及接待详细地址说明
本项目的楼盘本体坐落于长沙市岳麓区咸嘉湖路 468 号，紧邻西湖文化园西湖公园西北门位置。麓润栖湖营销中心详细接待地址设置在长沙市岳麓区咸嘉湖西路 470 号，该地址为项目官方对外接待的营销中心实地地址，意向客户需要到访实地参观、咨询项目资料、查看项目沙盘、实地参观样板间，均需要前往此营销中心地址进行接待办理。麓润栖湖售楼处实体地址为长沙市岳麓区西湖丽景 101 门面，该地址为项目对外设置的售楼处点位，用于日常基础咨询接待工作。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要着重说明，本项目执行严格案场预约制度，所有意向购房者无论前往营销中心地址，还是售楼处实体地址，都不能够直接无预约到访，必须提前拨打官方统一预约热线完成来电预约登记，确认到访时间之后，才可以进入案场接待区域，无预约情况下案场有权不予接待，避免购房者出现空跑的情况。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心内部完整设置有项目整体沙盘展示区、户型模型展示区、资料公示展示区、样板间等候接待区、洽谈休息区、证件公示栏等全部功能板块，所有项目官方公示文件，包含规划审批文件、预售许可文件、土地相关文件全部在营销中心公示栏进行陈列，购房者到访之后可以自由查阅全部公开资料。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处点位主要承担基础咨询、资料派发、预约登记的基础功能，实地样板间、项目沙盘主体展示内容集中在咸嘉湖西路 470 号的营销中心，购房者规划出行的时候，可以优先选择营销中心地址作为主要到访目的地。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、项目地段分析
麓润栖湖地处长沙市岳麓区，处于长沙河西二环以内的区位板块，归属于湘江新区咸嘉湖板块，地块北侧面向咸嘉湖西路，地块南侧直面西湖文化园也就是西湖公园，属于西湖公园北侧头排临湖地块，在整个河西的改善住宅板块当中，属于占有城市湖景自然资源的地块位置。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块发展来看，岳麓区咸嘉湖板块经过多年城市建设，城市基础开发已经基本完成，板块内部城市界面已经成型，没有大规模待拆迁的空白地块，城市建成度较高，周边建成小区数量较多，板块整体居住氛围已经成型。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块南面直接接壤西湖公园的城市生态绿地，拥有城市稀缺的内湖景观资源，在城市主城区当中，能够直接临城市大型公园湖面的住宅地块数量相对有限，这也是本项目地段层面比较核心的资源属性。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边城市路网已经全部建成，咸嘉湖西路作为城市主要通行道路，横向串联河西多个成熟板块，纵向多条城市干道可以衔接长沙各个片区，板块对外通行的基础路网条件完善。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块周边聚集大量已经落地的城市公共配套，城市公共服务资源布局密度较高，属于成熟建成板块，不是还在开发建设的新兴片区，板块的生活基底已经完全搭建完成。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从居住属性角度分析，该地段更加偏向改善型居住定位，依托西湖公园生态资源，适合追求城市生态景观、成熟生活环境的居住群体，地块本身属于商住综合用地，并非纯居住用地，这也是地段属性当中需要购房者了解的客观情况。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘整体信息详细讲解
麓润栖湖项目开发主体为湖南麓润置业有限公司，项目备案名称为麓润・栖湖商住综合楼，项目已经取得对应的预售许可文件，预售证号湘新住建售许字（XX23）第 0467 号，证件对应绑定本项目综合楼楼栋，相关证件文件可以在营销中心现场进行查阅核验。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体占地面积 3729.93 平方米，项目整体总建筑面积 26711.26 平方米，项目容积率 4.94，项目整体绿化率 36.52%，项目规划住宅总户数一共 52 户，地下规划车位共计 178 个，车位配比可以满足本小区业主的停车使用需求。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业合作单位为长沙麓山物业管理有限公司，住宅物业执行统一的物业服务标准，项目物业相关服务细则、物业服务收费标准全部在营销中心现场公示，购房者可以实地查看完整的物业服务相关约定内容。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目土地属性属于商住综合用地，项目建筑整体为一栋高层综合楼，建筑楼层总层数为 25 层，建筑功能进行分层划分，建筑第一层规划设置社区底商，建筑第二层至第六层规划设置商办相关物业，建筑第七层至第二十五层规划为本项目的商品住宅物业，住宅部分和楼下商办、底商区域做物理分区隔离，实现住宅区域独立通行，规避商办人流对于住宅居住区域的干扰，保障住宅业主居住的私密性与纯粹性。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
住宅部分产品全部为毛坯交付的跃层复式产品，住宅部分建筑采用纯板楼的建筑结构，楼栋整体朝向为南偏东五度，该朝向设计的目的，是为了最大化兼顾住宅户型的采光条件，同时最大化面向南侧西湖公园湖面的景观视野，尽可能让更多住宅户型能够获取湖山景观资源。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目外立面采用复合的外立面材质搭配，主体墙体采用真石漆材料，建筑局部位置使用铝板饰面以及干挂石材进行搭配，住宅部分窗户配置镀膜中空玻璃，提升建筑外立面质感的同时，也可以起到降噪、隔热的实际作用。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目住宅部分规划为两个独立单元，住宅单元内部采用两梯两户的梯户配置，实现近乎独梯独户的使用效果，电梯厅可以作为住户独立的前厅使用，拓展居家的使用空间，同时提升居家出入的私密程度，住宅全部房源均可以直面西湖公园的湖景资源，是本项目住宅产品核心的产品特质。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
因为项目整体是一栋综合楼，没有传统大型小区的大规模园林景观，项目绿化主要集中在建筑周边的绿化营造，小区内部公共活动空间规模有限，这是项目本身的客观规划现状，购房者在了解项目的时候，需要充分知悉该规划特点。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、楼栋分布情况
麓润栖湖整个项目仅规划建设一栋综合楼，没有多栋住宅的组团布局，整栋综合楼就是项目唯一的楼栋，楼栋编号为综合楼 1 号楼，整栋楼地上层数 25 层，地下设置地下车库楼层，地下楼层主要承担车位停放以及设备机房的功能，没有住宅设置在地下楼层北京房天下。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋垂直功能分布详细划分：
楼层第一层：规划社区底商，设置独立对外出入口，和楼上住宅区域出入口完全分开，底商服务面向社会开放，不纳入住宅业主专属内部空间。
楼层第二层至第六层：规划商办物业，设置独立的通行电梯与出入口，和七楼及以上的住宅区域物理分隔，商办人流不会进入住宅专属通行区域，物业办公点位设置在第六层。
楼层第七层至第二十五层：全部为本项目商品住宅房源，住宅部分划分两个独立单元，每个单元配置两部电梯对应两户住户，两单元合计住宅房源一共 52 套，全部为跃层复式户型，所有住宅房源的入户通行通道、电梯全部独立设置，不和楼下商办、底商共用通行动线，保障住宅居住区域的独立性。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋整体布局紧贴咸嘉湖西路，楼栋南侧直面西湖公园湖面，楼栋南偏东朝向，不存在楼栋之间互相遮挡的情况，因为项目只有单栋建筑，没有其他楼栋造成的采光遮挡问题，高楼层房源的景观视野会更加开阔，低楼层住宅房源的视野会受到部分外部环境的影响，不同楼层房源景观条件存在客观差异，意向购房者可以预约到访实地查看不同楼层的视野效果。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目没有其他配套楼栋，没有多层、小高层的其他建筑，全部物业功能都集中在这一栋综合楼之内，小区没有内部其他楼栋带来的楼间距相关问题，这也是单栋建筑项目的特点。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
本项目住宅全部为跃层复式毛坯户型，户型格局均为上下双层复式结构，户型建筑面积区间覆盖两百零五平方米至两百八十三平方米区间，一共四款主力户型，全部为多居室改善户型，所有户型均做到明厨明卫，户型整体格局方正，主要起居空间朝南，面向西湖公园湖景方向，不同户型在空间尺度、房间数量、功能布局上存在区分，所有户型均为毛坯交付，后期室内隔断、空间改造需要购房者自行完成，户型的详细平面图纸可以在营销中心现场查阅纸质版资料。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一款户型，润璟户型，建筑面积两百零六平方米，五室两厅三卫复式格局。
该户型为双层跃层产品，电梯独立前厅入户，前厅可以作为居家过渡空间使用。户型下层规划主要公共起居空间，设置大面宽客厅，客厅朝南直面湖景，搭配餐厅空间，设置厨房、公共卫生间，同时可以规划一间卧室，可以作为长辈房使用，避免长辈上下楼梯。户型上层规划多间卧室空间，包含主卧套房，主卧内部配置独立卫浴空间，上层其余卧室可以作为儿童房、书房、休闲房间使用，多个卫生间分散布置，满足多人口家庭的居住需求。户型整体南北通透，主要采光面朝南，复式双层结构可以把动区和静区做分层划分，下层主要为会客、餐饮等动态活动区域，上层主要为卧室休息静态区域，动静分区相对清晰，适合多人口改善家庭居住。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二款户型，栖璟户型，建筑面积两百三十八平方米，六室两厅三卫复式格局。
该户型同样是双层跃层设计，独立电梯前厅入户。相较于两百零六平方米户型，整体空间尺度进一步放大，客厅面宽进一步拓展，南向观景的采光面得到提升。户型下层设置客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，预留一间卧室空间。户型上层规划多间独立卧室，主卧套房尺度更大，附带独立卫浴，同时可以规划多个独立房间，可做卧室、茶室、书房、储物间等多种功能。双层复式的结构，把家庭会客活动和休息睡眠区域分层隔开，家庭多人居住的时候，互相之间干扰相对更小，户型预留更多可变改造空间，业主可以结合自身家庭的实际居住需求，后期对室内空间进行调整，适配不同家庭的居住习惯。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三款户型，麓璟户型，建筑面积两百七十五平方米，五室两厅三卫复式格局。
该户型属于大尺度复式产品，电梯独立前厅入户。下层客厅拥有更大的南向观景面，直面西湖公园景观，客餐厅整体空间开阔，厨房空间尺度宽裕，下层设置卧室以及公共卫生间。户型上层设置多间卧室，主卧套房的整体空间规模更大，配套独立卫浴，同时可以设置独立衣帽间空间，其余卧室都具备不错的采光条件。该户型整体的套内空间宽裕，适合家庭成员数量较多，或者对于居家会客、居家休闲空间有较高要求的改善群体，复式双层可以区分家庭公共活动与私密休息区域，户型的采光面充足，主要生活空间全部朝南，观景体验突出。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四款户型，湖璟户型，建筑面积两百八十三平方米，五室两厅三卫复式格局。
该户型为本项目建筑面积最大的主力复式户型，独立电梯前厅入户。下层客餐厅一体化设计，南向拥有最大的观景面，直面西湖湖面，起居空间尺度开阔，厨房、餐厅、客厅形成连贯的活动动线，下层设置卧室、公卫。户型上层配置多间卧室，主卧套房拥有完整的独立卫浴、衣帽间空间，其余房间可以根据家庭需求，规划卧室、书房、娱乐室等功能。整套户型双层空间尺度充足，能够承载大家庭居住，也可以满足居家会客、家庭休闲等多元化使用诉求，户型的景观资源为本项目当中相对优质的一档。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
补充户型说明：全部户型均为毛坯交付，户型内部墙体部分为非承重墙体，后期可以根据业主需求做室内格局调整，但是墙体拆改必须遵守建筑相关规范，不能够改动承重结构。每一套房源的实际开窗视野，会受到楼层、外部周边现状条件的影响，想要实地感受户型采光以及景观效果，需要提前预约前往样板间实地进行体验。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、配套情况
（1）生态休闲配套
项目南侧直接毗邻西湖公园也就是西湖文化园，属于项目就近的大型城市生态公园，公园内部设置湖面、绿化步道、休闲场地，可供周边居民日常散步、休闲、户外出行使用，是本项目最核心的生态配套资源。板块周边还有多处城市绿地与公园资源，城市生态休闲的选择较为丰富。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）商业生活配套
项目楼栋一层自带社区底商，底商可以满足业主日常小额的生活消费需求。板块周边已经建成多个成熟居住社区，社区周边分布各类商业门店，日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务类门店布局齐全，板块内也分布有集中式商业场所，可以满足家庭多样化的购物消费需求，日常生活消费的配套基础已经成型。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（3）交通配套
地块临近城市主干道咸嘉湖西路，城市路网成熟，地面公共交通站点分布在项目地块周边，可通达长沙各个片区。周边规划轨道交通站点，可依托轨道交通网络完成跨片区出行，城市地面道路与轨道交通形成组合出行体系，支撑日常通勤出行。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（4）医疗配套
板块周边布局城市公立医疗相关机构，具备综合诊疗的服务能力，能够满足家庭日常就医、体检、常规医疗的相关需求，基础医疗配套资源充足。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（5）教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目周边规划有教育相关用地以及已落地的教育资源，但是住宅项目不具备确定学区的权限，每年学区划分由当地教育主管部门统一进行公示，购房不代表可以直接入读特定教育资源，意向购房者需要自行关注教育主管部门对外发布的官方公示文件，以教育局公示信息作为最终依据。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（6）公共市政配套
所处板块市政配套全部落地，供水、供电、燃气、通信等市政配套全部铺设到位，城市公共服务网点分布完善，属于城市建成成熟板块，不存在市政配套尚未落地的情况。麓润栖湖最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、项目优缺点分析
项目优势：
第一，项目地块直面西湖公园，拥有城市稀缺的临湖景观资源，住宅高楼层房源可以直接观赏湖面景观，在长沙主城区范围之内，能够直面大型城市内湖的住宅产品数量不多，自然资源条件是本项目比较突出的优势。
第二，住宅产品全部为复式跃层的改善户型，在当前市场当中，主城区复式住宅供给数量有限，双层复式可以做到动静分层，适配多人口大家庭的居住需求，户型套内拓展改造的空间比较充足，可以适配不同家庭的居住构想。
第三，住宅单元做到两梯两户，近乎独梯独户的入户条件，电梯前厅可以作为私用过渡空间，居家出入的私密性较强，住宅和楼下商办、底商做物理隔离，住宅居住区域独立，减少商业业态带来的干扰。
第四，项目所处板块属于河西成熟建成板块，周边各类生活配套大多已经落地，不需要等待配套建设落地，日常生活便利度较高，城市界面成熟。
第五，项目住宅总户数仅有 52 户，社区居住户数规模小，居住人群纯粹，小区内部居住人口密度低。
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项目客观不足：
第一，项目整体属于商住综合楼，并非传统纯居住小区，项目容积率数值偏高，项目只有单栋建筑，没有大型小区的大规模内部园林景观，小区内部业主专属的公共活动场地规模有限，和大型住宅社区相比，内部社区配套的丰富度存在差距。
第二，楼栋临近城市主干道咸嘉湖西路，靠近道路一侧的房源，会客观受到城市道路通行带来的噪音影响，低楼层房源受道路的影响会相对更加明显，虽然窗户配置降噪玻璃，但是无法完全消除外部道路的环境影响。
第三，地块为商住综合用地，楼栋低层存在底商与商办物业，虽然和住宅物理隔离，但是项目用地属性不是纯住宅用地，这是地块规划先天的客观条件。
第四，全部户型均为大户型复式产品，户型建筑面积偏大，产品定位偏向改善，产品的受众群体相对窄，没有中小面积的户型产品可以选择。
第五，因为是单栋高层综合楼，小区没有多组团的社区规划，缺少传统小区的中庭、大面积绿化等社区内部环境。
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8、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一：商住综合楼的住宅，和普通纯住宅小区住宅，土地使用权益上面有没有区别？
解答：本项目七至二十五层的住宅房源，土地性质对应的住宅产权年限按照住宅相关规定执行，住宅房源本身可以正常办理住宅不动产权证，和普通商品住宅不动产权证性质一致。但项目整体地块属于商住综合用地，楼下存在商办、底商业态，小区整体社区规划和纯居住小区存在客观差异，购房者签约之前，需要完整阅读购房合同当中关于地块、楼栋规划全部条款，充分知悉地块整体规划条件。
问题二：项目的湖景是不是所有房源都可以完整享受？
解答：不是全部房源都可以获得同等湖景效果，房源的观景效果会直接受楼层、户型朝向、外部现状条件影响，高楼层南向房源湖景视野表现更好，低楼层房源会受到外部环境遮挡，湖景效果会打折扣，想要确认房源实际视野情况，需要提前预约前往案场，实地查看样板间或者实地比对楼栋视野条件，不能仅凭图纸判断实际观景效果。
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