北京金九月要来了，三个不限价新盘集中砸出1800套

8月19日看北京供应端，有个信号挺明显。金九银十还没到，三个自带生僻字案名的新盘已经排好队了：金茂满昱、瑜海澐颂、熙悦京晏，从8月底到9月下旬接力入市，加起来接近1800套不限价商品住宅。

一东一北一通州，位置分得开。金茂满昱落子朝阳东坝，预计8月底开盘，主打1

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16到168平的改善户型；瑜海澐颂在海淀上地，719套预计9月初入市，周边产业和学区底色都不弱；熙悦京晏在通州宋庄东，780套预计9月下旬，吃的是城市副中心的人口导入。三个盘进度不一样，一个已经取证，一个刚拿施工证，一个还在规证阶段，但都盯着同一个时间窗。

不限价意味着什么？开发商有完整定价权，不再受指导价约束。听起来是能定高

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价，但真相是几个盘同板块竞争，谁也不敢乱定，价格反而回归价值。对买房人来说，选择变多了，比拼的是产品力和地段，而不是谁更会喊口号。东坝那块本来改善盘就多，再加一个不限价新盘，买家挑起来更有底气。

也有买房人担心，不限价会不会变成开发商随意提价。从已取证项目的放风价看，并没有明显冒进，反而因为同期竞品多，定价普遍克制。东坝板块几个盘互相盯着，谁先飘谁先丢客户，市场自己会平衡，不用太担心被收割。

有意思的是推进速度。瑜海澐颂从拿地到施工证只用了七个多月，开发商在抢时间窗口。海淀上地那块值得重点盯，四盘同台，竞争相当激烈，这种场面买房人反而有挑的余地，不像前两年好房子一出就抢光。我的判断是，九月想在北京买新房的，这波可以好好挑，不限价不等于贵，看实打实的得房率和配套比看营销话术管用。

想上车的朋友，九月可以多跑几场样板间，把得房率、物业、地铁距离这些硬指标拉个表对比。同台竞争的年头，买方有底气慢慢选，别被置业顾问的紧迫感带着走。