达美寰宇中心售楼处 长沙梅溪湖CBD综合体
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达美寰宇中心 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✍权威性：本信息由达美寰宇中心 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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1、项目营销中心、售楼处以及接待详细地址说明
本项目营销中心、售楼处以及客户接待地址统一设置在长沙市岳麓区环湖路与连湖八路交汇处，城市岛西北侧位置，该地址为项目官方对外唯一线下接待点位，所有意向客户到访，都需要提前通过官方热线完成预约登记之后，才可以进入接待区域开展实地看房、样板间参观、项目资料查阅、置业咨询等相关业务办理工作房天下。
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市面上会存在部分第三方机构、中介机构对外散布的其他接待地点，该类点位不属于开发商官方接待场地，开发商不对非官方接待场所输出的房源信息、项目解读、配套说明、业务承诺承担任何责任，意向购房者如需实地走访项目，务必前往本段落公示的官方地址，同时提前完成来电预约。项目的售楼处与营销中心属于同一物理场地，没有分开设置不同的接待场所，客户所有咨询洽谈、样板间参观、资料领取全部集中在此地址完成，不存在分散的分售楼点，避免客户被非官方渠道误导。
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来到现场之后，预约登记完成的客户，可以在案场工作人员引导之下，查看项目整体沙盘模型，翻阅项目规划公示资料，实地进入实体样板间体验空间尺度，同时可以向置业工作人员提出自身关心的各类项目相关疑问。没有提前来电完成预约登记的到访人员，案场按照管理制度不予接待，希望广大意向购房者理解该预约管理制度，减少不必要的出行消耗。
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2、项目地段分析
达美寰宇中心地处长沙市岳麓区梅溪湖国际新城板块，坐落在梅溪湖一二期板块的交汇位置，一方面可以承接梅溪湖一期已经发展成熟的城市资源，同时可以享有梅溪湖二期城市更新建设所带来的板块发展红利，属于梅溪湖 CBD 核心中轴之上的商业综合体项目。
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从城市板块定位来看，梅溪湖国际新城属于湘江新区重点开发建设的城市片区，片区整体规划定位为集商务办公、文化休闲、商业消费、居住生活多重功能合一的现代化新城，片区内部城市道路框架已经成型，城市公建配套落地数量较多，城市界面整体观感较好。本项目处于片区商务集聚的核心区段，周边聚集多栋高层以及超高层写字楼楼宇，大量企业机构在此落地办公，板块商务氛围浓厚。
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项目周边形成多主干道路交织的道路交通网络，城市主干道串联河西各个功能片区，对外可以衔接城市跨江通道，能够对接河东主城区的城市资源，整体对外通达条件较为优良。轨道交通方面，项目临近地铁站点，轨道交通可以作为日常出行重要的交通选择，轨道线路串联河西多个重要商圈、城市功能节点，为日常通勤、外出出行提供出行选项。
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地段层面另外一个重要特点就是项目毗邻梅溪湖湖区景观资源，城市岛景观节点就在项目近旁，湖区的城市休闲景观资源可以为本项目业主所享用，闲暇时段可以前往湖区开展散步休闲、户外游览等各类休闲活动，景观资源构成板块地段价值的重要组成部分。同时项目周边已经落地不少已交付入住的居住社区，片区居住人口逐步集聚，人口基数带来商业消费、生活服务的需求，为项目自带商业街区提供消费人群基础。
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从板块发展周期角度来讲，梅溪湖一期各类配套大多已经落地兑现，城市建设进入成熟稳定阶段，而梅溪湖二期还处在持续建设落地的过程当中，还会陆续落地城市公建、产业办公、商业等各类城市配套，本项目处于一二期衔接位置，既可以享受现有成熟配套，也可以等待后续板块建设落地带来的板块发展增益。当然也需要客观看待，片区部分城市建设还处在推进过程，部分地块还处在开发建设周期，周边局部区域会存在工程建设带来的客观环境影响，属于新城发展阶段的正常现象。
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3、楼盘整体详细讲解
达美寰宇中心也被市场称作达美公馆，项目开发主体为湖南新达美梅溪房地产开发有限公司，隶属于达美控股企业体系，是梅溪湖板块内自持占比较高的大型商业综合体项目，项目自持物业占比达到百分之五十，和全部对外散售的商业综合体项目存在明显区别，自持部分物业由开发企业统一进行招商运营管理，对于整体综合体的业态规划、后期运营维护可以拥有更强的把控力度。
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项目整体用地规模，占地面积两万零二百零二平方米，总建筑面积十二万七千三百平方米，整体建筑类别为板塔结合超高层建筑群，整体容积率四点五，项目整体绿化率百分之二十五，项目规划设置地下停车区域，配置对应车位资源，用来满足项目内部办公、商业以及居住产品的停车使用需求。
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整个综合体项目属于多业态复合的开发模式，项目内部涵盖 LOFT 公寓产品、商业大平层产品、甲级写字楼、开放式街区商业、品牌入驻酒店多种不同的物业形态，不同业态在同一个综合体内部共存，各个业态之间既可以实现资源互补，也会客观带来人员流动相对复杂的现实情况，这也是城市综合体项目普遍具备的特征。知名连锁酒店品牌已经确定入驻本综合体，酒店业态落地，也会带动街区商业的客流导入，丰富整个项目的功能属性。
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项目所有可对外销售的物业产品产权性质均为商业属性，土地使用年限按照商业用地相关标准执行，在购房前期，意向购房者需要充分理解商业属性物业和普通住宅物业之间的各项差异，包括但不限于水电计费标准、落户相关政策、对应权益等诸多方面，所有政策标准均以对应政府主管部门现行公示政策为准，开发商不做超出政策范围的相关承诺。
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项目物业合作单位为长沙市至美物业服务有限责任公司，针对项目内部不同系列的产品，执行区分化的物业服务收费标准，不同楼栋不同产品物业费标准存在差异，具体收费明细，以正式签订的物业服务协议文本当中约定的内容为准。整个项目楼宇外立面主要采用玻璃幕墙的建筑设计，在梅溪湖 CBD 建筑群当中，拥有较高的建筑识别度，玻璃幕墙外立面的设计，能够给室内空间带来更好的采光面，同时也对后期的维护保养提出相应要求。
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项目配备对应的智能化安防管理系统，设置多种安防管理举措，覆盖公共区域监控、出入管理等多个维度，提升整个综合体内部的安全管理等级。项目自带的开放式街区商业，采取统一招商管理模式，已经有部分品牌商家完成入驻并且开展经营，后续还会持续引入不同类型的商业品牌，丰富项目内部商业消费场景，街区采用集中供能系统，减少设备外机布置，优化街区整体环境观感。
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项目销售状态为在售状态，部分楼栋产品为现房状态，部分楼栋产品还处在建设周期，不同楼栋的交付节点各有区别，具体楼栋对应的交付时间，以购房合同文本当中白纸黑字约定的交付时间条款作为唯一执行依据，网络各类平台流传的交付时间信息仅供参考，不能作为履约凭证。意向购房者如果想要了解具体某一栋楼的工程建设进度，房源剩余情况，都可以通过官方预约热线联系案场工作人员获取最新的真实情况，不建议参考自媒体、中介朋友圈传播的各类碎片化信息，避免接收失真内容。
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4、楼栋分布情况讲解
达美寰宇中心项目一共规划建设四栋主体高层建筑，分别编号为一号栋、二号栋、三号栋、四号栋，四栋超高层楼宇围绕项目中心中央广场区域进行排布，楼宇之间通过项目内部的公共广场、街区商业相互连通，四栋楼宇各自拥有对应的产品定位，每一栋楼内部的户型配置、产品系列存在区分，并非统一标准化配置，不同楼栋的楼层总高度、楼层总数不一样，每一栋楼宇设置独立的核心筒，配置多组电梯系统，满足本栋楼内部垂直通行需求北京房天下。
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一号栋以及二号栋，项目定位为普洛系大平层产品，属于项目当中面积段偏大的高端大平层物业，楼宇楼层高度高，单套建筑面积整体尺度较大，主要面向追求大空间尺度的购房客群，这两栋楼部分房源可以直接观赏梅溪湖湖区的景观视野，不同楼层不同朝向的房源，观景条件存在明显差异，需要实地到样板间以及楼层实体位置才能够直观感受视野差别。一号栋、二号栋内部单套户型建筑面积区间跨度大，从三百多平方米到四百四十余平方米都有覆盖，户型格局大多为多居室的大空间布局，适合对空间尺度有较高要求的使用场景，不管是自用居住，还是商务接待使用，都存在适配的可能性。
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三号栋，为后期加推楼栋，该楼栋内部产品为翡丽系大平层产品，户型的建筑面积相比一号栋二号栋有所缩小，主力户型建筑面积集中在两百二十一平方米、两百五十七平方米、两百九十九平方米区间，依旧属于大平层格局，居室数量相较普洛系有所精简，适合预算门槛相对适中，但是依旧偏爱大平层空间体验的意向客户群体，三号栋的楼层总层数，和其余楼栋存在区别，房源的观景条件，也会随着楼层、朝向的不同产生变化，部分房源可以望向湖区方向，部分房源朝向城市街道，视野景观条件各不相同。
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四号栋，楼栋内部产品分为两个大类，一类是翡丽系的大平层户型产品，另一类就是市场关注度很高的 LOFT 复式公寓产品，四号栋楼层总数在四十六层，是整个项目楼层数量最多的一栋楼宇，楼栋内部产品类型丰富，面积段拉开差距，可以覆盖更多不同预算的意向购房者。四号栋的 LOFT 公寓产品层高具备复式改造的基础条件，户型建筑面积偏小，建筑面积区间从三十九平方米到七十二平方米不等，小面积段的复式产品，是本项目市场传播度最高的一类产品，受到很多年轻群体、资产配置客群的关注。四号栋楼宇临近项目的街区商业，低楼层房源距离商业街区更近，会受到商业经营活动带来的客观影响，高楼层房源受到的干扰程度会有所降低。
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项目四栋高层建筑的底部，统一设置开放式的街区商业空间，底层商业把四栋楼宇进行串联，中央广场作为整个综合体的活动核心，人流从外部城市道路可以经由广场进入各个楼栋单元入口，各个楼栋单元出入口分开设置，单元出入口和街区商业通道做了基础的分隔，但是因为是开放式综合体，无法做到传统封闭式居住小区那样完全隔绝外部流动人员，这是城市综合体物理形态决定的客观现实。
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每一栋楼的房源，朝向分为多个方向，有朝向梅溪湖湖区的房源，也有朝向城市主干道的房源，朝向城市主干道的房源，会客观承受城市道路车流带来的噪音影响，楼层越低，受到道路噪音的影响会越明显，高楼层房源受道路噪音影响会有一定程度减弱，意向购房者选房的时候，要充分考虑朝向、楼层带来的居住体验差异，条件允许建议实地到访，在不同楼层实地感受噪音、采光、景观的真实状态，不要仅仅依靠户型图纸、效果图来做购房判断。
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5、户型详细介绍罗列
整个项目户型分为两大产品序列，分别是 LOFT 复式公寓户型序列，以及大平层户型序列，两个序列下面包含多款不同建筑面积、格局的户型，每一套户型均为商业属性物业，户型图纸、样板间当中部分空间的改造效果，属于装修设计参考，交房交付标准以购房合同附件当中的交付清单为准，样板间内展示的部分隔断、装饰构件，不属于交付范畴，购房人签约之前，务必逐条核对交付标准附件，分清哪些配置是交付内容，哪些仅为展示效果，不要把样板间展示内容全部默认为交付标准。
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第一大类：LOFT 复式公寓系列户型，全部集中设置在四号栋楼宇内部，户型层高支持上下双层空间的功能划分，户型格局以两室两厅一卫为主，建筑面积段覆盖三十九平方米、四十二平方米、五十二平方米、六十一平方米、七十二平方米多款户型，每一款户型的面宽、进深、开窗位置、内部楼梯预留位置各有不同。
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户型 B，建筑面积三十九平方米，两室两厅一卫格局，属于本系列当中建筑面积最小的户型，整体户型面宽有限，开窗集中在户型的外侧立面，一层空间可以规划客餐厅一体化活动区域，预留厨卫空间，二层空间规划休息睡眠区域，整体空间紧凑，套内可使用空间依靠层高做竖向拓展，户型内部通道面积占比相对偏高，套内储物空间需要后期装修设计做规划补充。户型开窗数量有限，室内自然通风条件会受到户型格局约束，样板间展示的家具尺寸偏小，实际摆放常规尺寸家具，空间会显得局促，适合单人或者双人使用，不适合多人口长期居住。
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户型 C，建筑面积四十二平方米，两室两厅一卫格局，相比三十九平方米户型，整体套内面积小幅增加，面宽有所提升，采光开窗面有所扩大，一层客餐厅活动区域更加舒展，厨卫空间尺度略有放大，二层睡眠区域可以放下常规尺寸休息家具。该户型同样属于小面积复式户型，竖向分层之后，二层空间层高需要使用者实地感受，部分位置会出现层高压缩，后期家具选择需要适配层高条件，不适合摆放过高的柜体家具。
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户型 A，建筑面积五十二平方米，两室两厅一卫格局，是 LOFT 公寓当中受众比较广的一款户型，户型面宽进一步拓宽，开窗面积增大，一层客餐厅空间的开阔感更强，厨房、卫生间的使用尺度得到改善，不会显得过分拥挤，二层可以规划两处独立空间，既可以作为两处休息卧室，也可以一处卧室搭配一处书房或者储物功能间，使用功能可以根据自身需求灵活调整。五十二平方米户型，通道占用的套内面积占比有所下降，相比更小面积户型，整体使用舒适度得到提升，但是复式户型固有的二层层高约束，依旧客观存在，实地看样板间的时候，需要重点感受二层空间头部高度，判断自身是否可以适应。
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户型 D，建筑面积六十一平方米，两室两厅一卫格局，LOFT 系列当中偏大的复式户型，整体套内空间更加宽裕，一层客餐厅拥有更大的活动面，厨房操作台面更长，卫生间内部可以做功能分区，二层可以设置双独立卧室，两个空间都可以摆放标准规格的居家家具，还可以预留小型储物空间。该户型套内的采光开窗面更大，室内采光表现优于更小的复式户型，适合希望兼顾复式格局同时想要更宽松空间的客户，整体套内楼梯会持续占用一部分套内面积，这是复式户型无法规避的特点。
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户型 E，建筑面积七十二平方米，两室两厅一卫格局，LOFT 公寓最大面积户型，拥有更大的开窗面，一层活动区域开阔，厨卫空间尺度充足，二层双卧室格局完整，部分房源可以拥有双面采光条件，室内整体通透感更好，适合对复式空间舒适度有更高要求的群体。即便面积更大，复式户型楼梯依旧会占据套内一部分实用面积，同时户型卫生间数量较少，多人口同时使用会存在不便，适合人口数量不多的使用场景。
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第二大类：大平层系列户型，分为翡丽系以及普洛系两个产品子系列，分布在一号栋、二号栋、三号栋、四号栋，全部为单层平面大平层格局，没有复式分层设计，单层完整平面，大面宽设计，多开间可以面向外部景观面，居室数量从四居室一直到七居室都有覆盖，套内空间尺度宏大，配套多个卫生间，独立的起居、餐厅、书房、储物、家政空间都可以独立划分，适配高端自用、商务接待等多元使用场景。
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翡丽系大平层，主力户型建筑面积两百二十一平方米、两百五十七平方米、两百九十九平方米，以四居室到五居室格局为主，户型大面宽横向展开，多开间朝外，部分房源可以直视梅溪湖湖区景观，套内设置多个独立卫生间，做到多卧室可以配套独立卫浴，设置独立家政空间，划分出独立的餐厨区域，客厅空间尺度开阔。户型内部承重墙、剪力墙位置固定，室内可改动墙体有限，空间格局调整要遵从建筑结构条件，不能随意拆改承重构件。朝向城市道路的户型，要关注道路车流带来的噪音影响，高楼层湖景房源视野体验优秀，但是对应的选房门槛也会更高。
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普洛系大平层，属于项目定位最高的户型产品，建筑面积区间三百六十七平方米至四百四十一点三一平方米，居室可以做到五居室到七居室，单套户型占据半层或者接近整层的楼宇平面，拥有超大的横向采光面，多面可以对外观景，套内划分出会客大客厅、独立餐厅、多套独立卧室套房、独立书房、大型储藏间、家政操作间，部分户型还可以规划专属的接待空间，适配商务会客接待的使用需求。户型的套内走廊通道面积占比会有所提升，大平层户型不可避免会存在通道面积，但是换来的是多套房、多功能独立空间。普洛系户型开窗面巨大，玻璃幕墙带来优秀采光的同时，在夏季阳光直射时段，室内会接收大量太阳辐射热量，后期使用阶段需要依靠室内温控设备调节室内体感温度，属于大面积玻璃幕墙户型的客观特点。普洛系大平层不同楼层房源，景观差距非常明显，高楼层湖景房源视野优势突出，低楼层房源会受到周边楼宇、街区的遮挡，观景效果大打折扣，一定要实地站在对应楼层去感受实际视野，不要仅仅参考户型图纸和效果图。
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所有户型需要再次提醒意向购房者，全部为商业属性物业，户型展示当中的部分空间改造，属于装修设计构想，并非交付标准。不同户型的采光、通风、噪音、景观，高度取决于楼层、朝向，纸面户型图无法还原真实居住感受，强烈建议预约到访，进入实体样板间、实体楼层现场实地体验之后，再做出选房判断。
6、配套情况
项目配套分为交通配套、商业配套、景观休闲配套、医疗配套、教育配套几个板块来做客观说明，所有配套的实际使用体验，会受到个人出行方式、实际所处位置的客观影响。
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交通配套：项目临近城市多条主干道路，形成多横多纵的道路交通路网，可以通达河西各个片区，同时可对接跨江通道，联系河东主城区。轨道交通方面，临近地铁站点，轨道交通可以作为通勤出行的重要选择，项目地下空间可以和轨道交通站点实现连通，方便选择轨道交通出行的人群。项目周边设置多个公交停靠点位，有多条公交线路途经周边，给公共出行增加更多选择。项目综合体内部配置地下停车库，提供对应车位供给，满足本项目业主、办公人员、商业消费人群的停车需求。
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商业配套：项目自身自带开放式街区商业，属于综合体内部配套，采取开发商自持统一招商运营模式，已经有部分品牌商家完成入驻经营，涵盖餐饮、休闲消费等业态，后续还会持续引进各类商业品牌，项目内部还有已经签约落地的品牌酒店，丰富综合体的商业服务能力。项目周边片区，已经落地多处大型商业消费场所，可以满足购物、餐饮、娱乐休闲等多元消费需求，同时周边已入住社区，周边社区底商也可以满足日常零散的生活消费需求。
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景观休闲配套：项目紧邻梅溪湖湖区，城市岛景观节点就在项目周边，湖区范围拥有环湖休闲步道、城市绿化景观带，是周边重要的户外休闲资源，日常可以前往湖区开展散步、户外休闲活动。片区之内还有多处城市公园、绿化开放空间，为周边人群提供户外休闲去处。
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医疗配套：在项目周边片区，布局多家综合以及专科医疗机构，可以为日常就医问诊、健康检查提供医疗资源支撑，医疗机构的具体就诊规则，按照医院主管单位以及医院自身制度执行。
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教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。本项目物业属性为商业性质，相关入学政策以教育主管部门发布的官方文件为准，开发商不作任何入学相关承诺。周边片区规划布局有各类教育资源，但是项目本身不对应固定就学资格，意向购房者务必提前自行向教育主管部门核实现行政策，不能听信非官方渠道关于就学方面的口头说法。
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7、项目优缺点分析
本部分从客观中立的角度梳理项目的优势点以及客观短板，所有内容基于项目真实规划条件，意向购房者可以结合自身实际需求权衡取舍，不存在绝对完美的楼盘，重点看项目条件和自身使用需求的匹配程度。
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项目客观优势：
第一，地理区位优势明显，坐落梅溪湖 CBD 核心区段，地处新城一二期交汇位置，既可以享受已经落地的成熟城市配套，又可以享有片区后续发展的红利，临近轨道交通站点，公共出行条件较为优良，临近湖区景观资源，部分房源可以拥有湖景视野。
第二，属于高自持比例综合体项目，自持占比百分之五十，开发商对于街区商业、综合体整体运营拥有更强的管控能力，区别于全部散售的商业综合体，降低后期商业无序经营的风险，知名连锁酒店品牌入驻，提升综合体整体的配套能级。
第三，产品谱系完整丰富，既有小面积 LOFT 复式公寓产品，也有不同档位的大平层产品，面积段跨度很大，可以适配不同预算、不同使用诉求的客户，复式户型借助层高，拓展套内可使用空间，大平层产品拥有大面宽玻璃幕墙，部分房源拥有优秀的湖景景观条件。
第四，综合体自带街区商业配套，部分商家已经开业，日常生活消费、休闲会客可以在综合体内部就近解决，周边城市配套资源丰富，商业、医疗、休闲资源都有覆盖。
第五，外立面采用玻璃幕墙设计，建筑识别度高，综合体设置智能化安防系统，物业提供分级物业服务，现房产品可以实地看到楼宇实体状态，减少期房项目存在的部分不确定性。
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项目客观短板：
第一，全部可售物业均属于商业属性，土地使用年限按照商业用地标准执行，水电执行商业计费标准，和住宅物业的收费标准存在区别，同时相关落户、就学等政策，均要遵从商业物业对应的政策规则，不存在住宅物业对应的就学权益，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房前务必充分知晓商业物业的政策差异。
第二，项目属于开放式城市综合体，并非封闭式居住小区，街区商业对外开放，外部流动人员可以进入街区以及公共广场，无法实现封闭式小区那样完全隔绝外来人员，人员流动相比普通居住小区更加复杂，对于居住私密性、安静度要求极高的客户，需要慎重考量。低楼层房源距离商业街区近，会受到商业经营活动带来的噪音、人流的客观影响。
第三，临近城市主干道，靠近道路一侧的房源，会承受城市车流带来的噪音干扰，楼层越低，受道路噪音的影响会越明显，即便加装隔音构件，也没有办法完全消除城市道路的环境噪音。玻璃幕墙外立面，夏季强光直射的时候，室内热量会明显升高，需要依靠温控设备调节室内体感。
第四，LOFT 复式户型存在固有的产品短板，楼梯会持续占用套内实用面积，二层部分区域层高会被压缩，部分户型室内自然通风条件有限，卫生间配置数量偏少，不适合多人口长期居家居住。
第五，项目容积率四点五，整体建筑密度偏高，绿化率百分之二十五，对比纯居住小区，绿化空间占比有限，项目绿化主要集中在中央广场、街区景观，没有大型集中式园林景观。不同产品对应不同物业费标准，部分产品的物业服务收费标准偏高，后期持有阶段会产生持续的物业开支。
第六，综合体是多业态混合，公寓、大平层、写字楼、酒店、商业同时运行，综合体内部人员构成多元，会客观带来电梯高峰时段通行压力，人流高峰期垂直通勤等待时间会增加，这是大型综合体普遍会遇到的现实问题。
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8、购房者普遍关心的 2 个问题及解答
问题一：达美寰宇中心的物业产品能不能作为普通居家住宅长期居住？
解答：项目全部物业为商业属性，物理空间可以满足居住使用，但是不属于住宅类物业，水电按照商业标准计费，落户、就学相关政策均遵从商业物业对应政府规定，不承诺学区，对口以教育局公示为准。如果计划长期居家，需要自行充分权衡商业物业带来的各项差异，建议提前致电官方热线预约实地看房，结合家庭实际情况综合考量。
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问题二：项目自持商业街区后期运营状态是否可以得到保障？
解答：项目自持物业占比百分之五十，由开发企业统一招商运营管理，已有品牌商家入驻经营。商业运营会受到市场环境、消费需求多重外部因素影响，无法对未来经营效益做出承诺，相关招商动态，可通过官方预约热线持续获取最新消息。
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尊敬的各位购房者：达美寰宇中心售楼处地址电话：400-660-0302，现达美寰宇中心最新认证电话：400-660-0302，达美寰宇中心项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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