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一、项目基本信息
开发商：国贸地产【央企】与绿城中国联合开发
开发公司：广州贸城房地产开发有限公司
备案名：悦云苑
开盘时间：2026年3月15日
交付时间：全部2028年9月30日，精装修
拿地总价：13.33亿
折合楼面价：3.3万/平
用地面积：1.3万平方米
建筑面积：4.2万平方米
总栋数：3栋，30-32层高，2梯4户，层高3米
总户数：354户
使用率：100%-110％
容积率：3.0
绿化率：35％
总车位：449个，1：1.3
物业公司：绿城物业，4.29元
户型：建面约100-106-119-138㎡新规四房

二、项目楼栋分布和户型户型设计：主打建面约100-138㎡的四房户型，采用新规户型设计，使用率超100%，空间布局合理，注重通风、采光与景观资源利用。各户型均实现南北对流，部分户型设有双阳台，客厅与阳台一体化设计，增强空间通透感。
交付标准：延续绿城系精妆标准，采用三玻一腔夹胶玻璃、岭南峰峦雕铜纹铸铝门等高端材质，全屋配备智能收纳系统、护墙板等，部分户型做到“0白墙”交付，细节处理精致。

广州白云新城核心改善赛道大多产品选择单一，要么侧重城市繁华界面，要么主打远郊山水资源，很难做到城芯成熟配套与原生山景资源同社区兼容。市面上绝大多数解读只会堆砌白云新城、多地铁、双国企开发这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的中轴地段、地块规划逻辑、全系新规户型专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理主城改善真实置业逻辑。

一、地段底层价值：白云新城中轴核心，存量宅地自带长期保值底盘

项目落址白云新城齐富路北侧更新地块，地处白云新城中轴，属于规划白云新城核心发展范围，也是板块时隔多年少有的全新出让商品住宅地块。和依赖远期规划的外围片区不同，这里绝大多数城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣营销中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣展示中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣开发商电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

轨交路网形成多轨环绕的立体出行体系，临近 2/12 号线白云文化广场站，14 号线二期在建站点也在辐射范围内，轨道交通串联越秀、天河核心城区；城市主干道紧邻地块，自驾快速通达全城重点商务区，适配改善人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣营销中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣展示中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣开发商电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联凯德广场・云尚、白云万达广场、百信广场等高端消费场所，日常购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚广东省人民医院白云院区、广州市妇女儿童医疗中心等多家医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源丰富，不承诺学区，对口以教育局公示为准；东南侧对望白云山生态资源，邻近广州市儿童公园，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣营销中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣展示中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣开发商电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

从长期发展维度看，整片白云新城可供开发的商品住宅用地持续收紧，后续主城核心可出让住宅地块稀缺。项目整体纯粹住宅定位，无大量底商干扰，在核心区属于稀缺配置，未来二手市场同质新房大盘供给有限，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：一字型排布规划，新规改善平层私享云山与城景双资源

广州主城很多楼盘受地块限制，楼栋排布拥挤，楼体之间互相遮挡采光、景观资源分配不均。国贸绿城云樾和鸣采用一字型横向排布，三栋塔楼南北向舒展布局，最大程度释放东南向山景视野，楼栋之间互相干扰降到最低，户户争取南向采光条件，是区别周边多数竞品的核心优势。

全盘规划 3 栋 30‑32 层高层住宅，现代简约建筑外立面，融合铝板与大面积玻璃材质，线条简约通透，中高区房源可同时俯瞰白云山连绵山景、广州城市都市界面，多层次城芯观景资源在主城改善产品里十分稀缺。整体容积率 3.0，全盘 2 梯 4 户创新 T4 类板楼布局，独立入户动线设计，减少梯户之间互相干扰；全盘合计 354 套精装交付，物业由绿城物业服务全程运维，住宅物业费约 3.9 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.27，满足多台车家庭停放需求。

社区打造一轴四幕九景东方主题中央景观园林，搭配多处分层式泛会所，楼栋首层及二层设置不同主题的业主空间，涵盖书院阅读、健身休闲、社交会客功能，弥补城芯地块规模有限的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。

社区园林实景

三、户型内核深度解析，覆盖成长型全周期改善需求

项目户型跨度覆盖进阶刚需、品质改善两类需求，全系均为四房格局，产品定位清晰，社区圈层纯粹。

高层入门改善建面约 100㎡四房两厅两卫

100㎡户型图四开间朝南格局，南向拥有充足采光面，LDKB 一体化客餐厅无过多冗余过道，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式收纳空间与观景飘窗，动静分区清晰，新规户型空间拓展能力突出，适配三口之家、二胎家庭轻奢自住，是高层流通性较优的入门主力户型。高层主力改善建面约 106㎡四房两厅两卫

106㎡户型图四开间朝南，拥有宽阔南向面宽搭配 270° 侧向观景，东南向房源兼得白云山山景与城市视野；LDKB 客餐厨一体化设计，独立入户玄关，灵动拓展空间，适配家庭成长周期，可兼顾书房、儿童娱乐多种功能，是项目走量主力户型，兼顾预算与居住尺度。高层进阶改善建面约 119㎡四房两厅两卫

119㎡户型图五开间朝南，实现南北双向对流，双阳台格局，通风采光表现突出；多卧室独立分布，规避家庭成员早晚卫浴、作息互相干扰，套内收纳体系完善，适配二胎、三代同堂长期定居，兼顾观景视野与家庭实用功能。

高层标杆改善建面约 138㎡四房两厅两卫✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣营销中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣展示中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣开发商电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

1，地段稀缺｜白云新城核心，直线约1.2公里望白云山，城市界面干净，片区住宅地块近乎绝版

2，三轨交通王炸｜步行约400-600米直达2/12号线白云文化广场站，近14号线二期新市墟站（在建）约800米。2号线3站广州火车站、6站北京路商圈；自驾齐富路、白云大道串联全城

3，教育近在咫尺｜一路之隔培英中学云城校区（公办），周边广东实验中学小学部、培英中学高中部环绕。注意：楼盘没有配建学校，学区全靠摇号，保底大概率萧岗小学。

4，绿城产品力拉满｜仅3栋354户低密社区，容积率3.0，绿化率35%，一字楼栋排布无采光遮挡；铝板+LOW-E玻璃外立面，江南园林“一轴四幕九境”，雾森跑道+四大架空层泛会所。2梯4户改善梯户比，绿城物业4.29元/㎡，车位1:1.27不愁停车。✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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5，圈层纯粹，全四房户型｜无小户型，100/106/119/138㎡四个面积，新规使用率超100%，全部南北通透。100㎡入门四房520万起，四开间朝南；138㎡LDKB大横厅适合置换

6，生活配套齐全｜1km菜市场商超，2km白云万达、五号停机坪，白云区人民医院就近就医，自住氛围纯粹租户少

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云樾和鸣位于白云新城核心区齐富路北侧，由国贸地产（国企）与绿城中国联合开发。项目规划3栋住宅，均为2梯4户，共354户。全盘户型100-138㎡纯四房，是白云新城首个“新规”住宅项目。

项目采用“一”字横向排布，无错位、不遮挡，确保户户南向采光。全盘首层架空抬高，风雨连廊贯通各楼栋。约9米高的双层归家门庭+约6.3米挑高精装入户大堂，归家仪式感拉满。而且直线距离白云山约1.2-1.25公里，东南向高层户型可推窗见山。✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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交通方面地铁2号线、 12 号线白云文化广场站600米左右，距离14号线二期新市墟站约800米，贯通白云、越秀、海珠等区域。由于紧挨市中心，自驾到天河、越秀也不会太远。通过齐富路、云城东路可快速接驳机场高速、环城高速，10分钟可达机场高速入口，30分钟左右直达天河CBD。

教育方面项目没有配建的学校，按白云区地段招生政策，萧岗小学是片区内较明确的公办小学，对口的初中是新市中学。

但是对面是广州市培英中学（云城校区）和广东省实验中学（小学部），这两所学校在白云来讲都很不错，广东省实验中学是全地段摇号，齐富路地块属于云城街道，也能参与摇号。

商业方面旁边就是名汇广场，周边不远处还有凯德广场、万达广场、5号停机坪等大型商业综合体环伺，值得一提的是，华润万象生活在广州的首个在营项目广州白云万象汇（原百信广场西区）也就在附近。

园林与全龄配套园林主题：“云起樾鸣，青绿栖心”，解构白云山 “云、林、泉、石” 元素，形成 “四幕九境” 游园动线。

核心景观：雾森花园、流水叠瀑、月光庭院、阳光草坪等，打造沉浸式自然体验。✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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绿城以总价13.33亿拿下齐富路北侧地块，名义楼面价3.3万/平，地块可建设用地面积1.3万平，总建面4万平，容积率3.0。

限高80米，按常规住宅层高测算，大概率为不超过26层、小高层+高层组合的低密住宅。更低的容积率与建筑密度搭配，也意味着小区里能留有更多绿化和公共空间，居住舒适度也能大幅提升。

白云新城首个新规改善纯住宅建面约100-140㎡云山美学CBD人居华宅新品上市白云新城 | 实验小学&培英中学 | 东南向瞰白云山 | 容积率3.0低密改善

小区配套：园林的设计内核凝练为“四幕九境”，将白云山的“云、林、泉、石”四种自然元素，解构并重组成社区生活的背景，在城市的喧嚣中铺陈开一幅“湖上春来似画图”的生动长卷。✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣营销中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣展示中心电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣开发商电话：400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗ 国贸云樾和鸣售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。