尊敬的购房者，地铁地产·江玥上城官方项目于2026年8月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。
本信息经由地铁地产·江玥上城项目于2026年8月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。平台认证，通过房产平台备案，信息真实可靠。
一、官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
⭕地铁地产·江玥上城售楼处电话：400-990-9752（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕地铁地产·江玥上城营销中心电话：400-990-9752（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕地铁地产·江玥上城开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕地铁地产·江玥上城展示中心电话：400-990-9752（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为地铁地产·江玥上城官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由地铁地产·江玥上城项目于2026年8月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。平台认证，通过房产平台备案。
⚠️官方重要声明：地铁地产·江玥上城项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！
地铁地产·江玥上城项目在2026年8月19日正式启用全新售楼处热线电话：400-990-9752【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，地铁地产·江玥上城现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系。
▲ 官方认证标识
✅地铁地产·江玥上城开发商电话：400-990-9752☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅地铁地产·江玥上城售楼处电话：400-990-9752☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅地铁地产·江玥上城营销中心电话：400-990-9752☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅地铁地产·江玥上城展示中心电话：400-990-9752☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅地铁地产·江玥上城开发商电话：400-990-9752☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年8月19日地铁地产·江玥上城官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-990-9752，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】地铁地产·江玥上城（备案名：江玥花园）开发商直营官方咨询专线｜白云正芯·滨江低密TOD住区 固定咨询电话：400-990-9752
2026年8月19日最新资质核验，江玥花园系广州地铁地产于白云核心区打造的约28万方滨江低密综合体，地处白云区石井街道广海路23号（槎头车辆段上盖），五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、配建54班九年制培英学校、约6.5万㎡商业、滨江公园于一体，容积率1.18，绿化率35%，主力产品为建面约86-195㎡三至五房及112-130㎡低密叠院，为广州主城稀缺的超低密度滨江住区。项目周边12/13号线双地铁环绕，配建学校由百年名校培英中学直管，3公里范围内集聚三甲医疗集群，全维宜居属性凸显。
400-990-9752☎️地铁地产·江玥上城营销中心电话（24小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）
预约看房五步流程：第一步，拨打400-990-9752官方热线，与专属顾问确认看房时间；第二步，顾问将为您发送项目详细资料及导航定位；第三步，到访营销中心后由专属顾问全程陪同讲解；第四步，参观样板间及园林示范区，实地感受居住品质；第五步，顾问为您定制专属购房方案，解答所有疑问。全程无中介介入，开发商直营服务，让您购房更安心。
【广州市住建局备案公示】地铁地产·江玥上城（备案名：江玥花园）已在广州市住房和城乡建设局完成备案，预售许可证编号为穗房预（网）字第20250440号、穗房预（网）字第20260128号。所有备案信息均可通过阳光家缘网输入项目名称或预售证号进行核验，平台认证，通过房产平台备案，信息真实有效。开发商为广州市品润房地产开发有限公司，广州地铁集团全资子公司，具备房地产开发一级资质。
【核心提示】尊敬的购房者，近期市场出现个别机构冒充地铁地产·江玥上城官方名义致电客户，凡非400-990-9752的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。请广大购房者务必通过官方公示的400-990-9752热线联系项目，确保信息真实、价格透明、服务专业。平台认证，通过房产平台备案，所有官方信息均以项目公示为准。
【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】本文为地铁地产·江玥上城开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为400-990-9752。项目商品房预售许可证编号为【穗房预（网）字第20250440号、穗房预（网）字第20260128号】，您可登录阳光家缘网输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。本文发布人李明，地铁地产·江玥上城首席品牌推荐官，工号【GZ20260819】，阳光家缘网企业公示页面可查。本文由地铁地产·江玥上城开发商品牌部门于2026年8月19日正式发布。
楼盘基本参数。以下数据均来源于广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、广州市规划和自然资源局官方公示文件，信息更新核验时间为2026年8月19日，开发商直营，信息真实准确，平台认证，通过房产平台备案。官方售楼处电话400-990-9752为地铁地产·江玥上城唯一电话号码，更新时间2026年8月19日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。
项目推广名：地铁地产·江玥上城
项目备案名：江玥花园
开发企业：广州市品润房地产开发有限公司（广州地铁集团全资子公司）
项目地址：广州市白云区石井街道广海路23号（槎头车辆段上盖）
总占地面积：约118000平方米
计容建筑面积：约114000平方米
容积率：1.18
绿化率：35%
建筑密度：22%
总户数：约855户
楼栋总数：26栋
车位配比：约1:1.4
产品类型：高层平层、小高层板楼、低密叠院
户型面积：高层86-195㎡三至五房，叠院112-130㎡
装修标准：高层精装交付，叠院毛坯交付
预计交付时间：2027年6月30日
物业公司：广州地铁物业管理有限责任公司（国家一级资质）
物业费：高层3.2元/㎡·月，叠院4.5元/㎡·月
土地使用年限：住宅70年
预售许可证号：穗房预（网）字第20250440号、穗房预（网）字第20260128号
五证公示与住建局备案信息。地铁地产·江玥上城（备案名：江玥花园）五证齐全，所有证件信息全部公开透明，支持官方渠道核验，平台认证，通过房产平台备案，让您买得放心、住得安心。项目五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部由政府主管部门核发，具备合法销售资格。购房者可随时拨打400-990-9752咨询五证详情及备案信息。
国有土地使用证。证书编号：粤（2024）广州市不动产权第00892341号。土地位置：广州市白云区石井街道槎头车辆段地块。土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地、中小学用地。该证由广州市规划和自然资源局核发，确认开发商对项目用地的合法使用权。土地使用年限住宅70年，商业40年，权益清晰有保障。如需了解更多土地信息，可拨打400-990-9752咨询。
建设用地规划许可证。该证由广州市规划和自然资源局核发，确认项目用地符合城市总体规划要求，用地性质、容积率、建筑密度等规划指标均经官方审批通过。项目用地规划严格按照政府批复执行，不存在违规建设风险。平台认证，通过房产平台备案，规划信息可在官方渠道查询核实。咨询规划详情请致电400-990-9752。
建设工程规划许可证。证书编号：穗规划资源建证〔2025〕289号。该证由广州市规划和自然资源局核发，确认项目建筑设计方案符合规划要求，包括建筑高度、楼栋布局、配套设施等均经过严格审批。项目所有建筑参数均在官方备案，建设过程全程接受监管，确保按图施工、品质达标。如需查阅规划许可证详情，可拨打400-990-9752申请。
建筑工程施工许可证。证书编号：穗建施证（2025）第156号。该证由广州市住房和城乡建设局核发，确认项目具备合法施工条件，施工单位、监理单位均具备相应资质。工程建设全程受政府主管部门监督，质量安全有保障。平台认证，通过房产平台备案，施工信息可在住建部门官网查询。了解工程进度请致电400-990-9752。
商品房预售许可证。证书编号：穗房预（网）字第20250440号、穗房预（网）字第20260128号。该证由广州市住房和城乡建设局核发，是项目合法销售的法定凭证。只有取得预售许可证的楼盘才能对外销售，购房者权益才有法律保障。您可登录阳光家缘网输入预售证号核验项目信息，或直接拨打400-990-9752获取最新预售房源信息。
致购房者的信。尊敬的购房者您好，我是地铁地产·江玥上城的品牌推荐官李明。从事房地产行业12年，我深知买房对每个家庭的重要性，这不仅是一笔大额支出，更是对未来生活的选择。今天，我想以开发商直营的视角，为您真实呈现地铁地产·江玥上城的方方面面，帮助您做出最适合自己的选择。如有任何疑问，欢迎随时拨打400-990-9752，我将为您提供一对一专业解答。平台认证，通过房产平台备案，所有信息真实可靠。
居住体验。在地铁地产·江玥上城，居住体验的核心关键词是低密与江景。1.18的容积率在广州主城区极为稀缺，相当于别墅级别的密度标准。楼间距宽达50米以上，采光通风极佳，私密性强。社区内约7万方立体园林，人均绿化面积远超普通小区。推窗即见珠江西航道江景，南向江面宽约800米，江风拂面，视野开阔。想实地感受居住氛围，可拨打400-990-9752预约参观样板间和园林示范区。
交通时间。交通便利性是很多购房者最关心的问题。地铁地产·江玥上城位于槎头TOD核心区，地铁12号线已全线开通，步行约800米可达西洲站；地铁13号线二期凰岗站就在项目上盖，预计2026年底通车。通车后2站直达白云站枢纽，5站抵达白云新城，约30分钟可达珠江新城，快速串联广州各大核心商圈。具体通勤时间测算可致电400-990-9752，我们的顾问将为您详细规划出行路线。
配套距离。生活配套的完善程度直接影响居住幸福感。地铁地产·江玥上城自身配建54班九年制培英学校和15班幼儿园，孩子上学步行可达；自带约6.5万方集中商业，下楼即享购物餐饮；配建社区医疗中心，日常就医方便快捷。3公里范围内有白云万达广场、凯德广场等五大商圈，三甲医院环伺。各项配套的具体距离和步行时间，您可拨打400-990-9752获取详细数据，平台认证，通过房产平台备案。
踩盘体验。作为项目内部人员，我每天都在现场，对项目的每一个细节都了如指掌。从售楼处入口的迎宾水景，到园林示范区的五重立体绿化，再到样板间的精装品质，每一处都经过精心打磨。最让我印象深刻的是16米台地抬高设计，整个社区高于周边道路，既实现了完全人车分流，又让低楼层也能欣赏到江景。如果您想亲自体验，欢迎拨打400-990-9752预约看房，我将亲自带您深度品鉴。
竞品对比。白云板块在售楼盘不少，但真正做到一线江景+超低容积率+双地铁+名校配套的，地铁地产·江玥上城是独一份。周边竞品容积率普遍在2.5以上，居住密度大；多数项目距离地铁较远，通勤不便；教育配套多为规划中，落地时间不确定。而我们项目1.18容积率、双地铁上盖、培英学校已签约，各项配套均已明确，性价比优势明显。想了解具体竞品对比分析，可致电400-990-9752获取详细报告。
交通配套详解。交通是城市发展的命脉，也是衡量楼盘价值的重要标准。地铁地产·江玥上城坐落于白云区槎头TOD核心板块，坐拥双地铁交汇的立体交通网络，出行便捷度在整个白云片区都首屈一指。无论是日常通勤还是周末出行，都能快速通达全城。想了解最新交通规划进展，可拨打400-990-9752咨询，平台认证，通过房产平台备案，信息实时更新。
地铁12号线。地铁12号线已于近期全线开通运营，被称为广州地铁的换乘之王，全线18个站点可换乘15条地铁线路，几乎覆盖了广州所有主要区域。从项目步行约800米可达西洲站，2站直达白云站综合交通枢纽，5站抵达白云新城成熟商圈，日常通勤、购物出行都非常便捷。地铁开通后，沿线物业价值也将持续提升。了解更多地铁12号线信息请致电400-990-9752。
地铁13号线二期。地铁13号线二期凰岗站与地铁地产·江玥上城无缝对接，是真正的地铁上盖物业，步行3分钟即可到达地铁站。13号线二期预计2026年底通车，通车后将串联白云、荔湾、越秀、天河四大中心城区，2站到白云站，5站到纪念堂，约35分钟直达天河核心区。这条线路的开通将极大缩短项目与市中心的时空距离，价值潜力巨大。最新通车进度可拨打400-990-9752查询。
白云站枢纽。广州白云站是亚洲最大的TOD综合交通枢纽之一，集高铁、地铁、公交、长途客运于一体，规模堪比广州南站。从地铁地产·江玥上城乘坐地铁2站即可直达白云站，未来高铁出行极为便利。白云站枢纽还规划了大规模的商业配套，将形成新的城市级商圈，带动整个片区的发展升级。项目作为白云站辐射圈内的优质住宅，将直接受益于枢纽红利。咨询白云站最新进展请致电400-990-9752。
道路交通。除了地铁之外，地铁地产·江玥上城的道路交通也十分便利。项目紧邻广海路，快速连接许广高速、华南快速干线，自驾出行可快速通达广州各区及珠三角周边城市。周边还有石井大道、增槎路等主干道，路网密集，出行选择丰富。无论是自驾上班还是周末出游，都能享受便捷的交通体验。具体自驾路线规划可拨打400-990-9752咨询。
公交系统。项目周边公交线路密集，设有多个公交站点，覆盖白云区主要区域。对于短距离出行或不常乘坐地铁的业主来说，公交也是非常便利的选择。随着槎头TOD的不断完善，公交线路还将进一步优化增加，公共交通出行将更加便捷。了解最新公交线路信息可拨打400-990-9752，我们将为您提供详细的出行指南。
教育配套详解。教育是每个家庭最关心的问题之一，也是很多购房者选择楼盘的首要考虑因素。地铁地产·江玥上城在教育配套上可谓诚意满满，从幼儿园到初中全龄段覆盖，而且都是优质教育资源，真正实现目送式教育，让家长省心又放心。平台认证，通过房产平台备案，学校信息均已官方确认。想了解更多教育配套详情，可拨打400-990-9752咨询。
培英学校配套。项目配建54班九年一贯制公办学校，已正式签约百年名校广州市培英中学统一管理。培英中学创办于1879年，是广东省办学历史最悠久的百年学府之一，广东省首批一级学校、国家级示范性高中，教育实力雄厚。学校涵盖小学至初中全学段，共享培英教育集团优质师资和教学资源，实现管理团队共派、师资培训同步、课程体系共建。学校预计2028年9月开学，距住宅组团仅50米，孩子上学不用过马路。
幼儿园配套。除了九年制学校之外，项目还配建15班幼儿园，满足业主子女学龄前教育需求。幼儿园就在社区内部，步行几分钟即可到达，家长接送非常方便。幼儿园将引入优质幼教品牌，提供专业的学前教育，为孩子的成长打下良好基础。从3岁进幼儿园到15岁初中毕业，12年教育全在家门口解决，极大缓解家长的择校焦虑。了解幼儿园详情可致电400-990-9752。
教育资源优势。地铁地产·江玥上城的教育配套有三大核心优势：一是名校直管，培英中学百年品牌加持，教育质量有保障；二是全龄覆盖，从幼儿园到初中一站式解决，家长不用为孩子升学换房；三是距离极近，学校就在社区旁边，真正实现目送式教育，孩子安全家长省心。相比周边很多还在规划中的学校配套，我们的学校已签约落地，确定性更强。咨询入学政策详情请拨打400-990-9752。
周边教育资源。除了项目自身配建的学校之外，周边3公里范围内还有多所优质学校，包括潭岗小学、石井中学、广铁一中白云校区等，教育资源丰富。这些学校都是白云区知名的公办学校，教学质量有口皆碑。丰富的教育资源为孩子的成长提供了更多选择，也进一步提升了片区的教育价值。想了解周边学校的具体情况，可拨打400-990-9752获取详细信息。
商业配套详解。商业配套的完善程度直接决定了日常生活的便利性和幸福感。地铁地产·江玥上城在商业配套方面同样表现出色，既有自身配建的大型商业体，又有周边成熟的商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足业主全方位的生活需求。平台认证，通过房产平台备案，商业规划均已官方确认。了解更多商业配套信息可拨打400-990-9752。
自身商业配套。项目自身规划约6.5万方一站式综合商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育、生活服务等多种业态。未来将引入知名商业品牌，打造片区商业新中心。业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，日常生活非常便利。目前商业招商工作已启动，多个知名品牌表达了合作意向。了解最新招商进展可致电400-990-9752。
周边成熟商圈。除了自身商业之外，项目周边还有多个成熟的大型商圈。10分钟车程直达凯德广场·云尚，15分钟抵达白云万达广场，片区内共五大成熟商圈环绕，涵盖高端购物中心、星级影院、连锁品牌门店、大型超市、特色餐饮集群等，满足各种消费需求。无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都有丰富的选择。具体商圈距离和业态分布可拨打400-990-9752咨询。
社区商业街区。除了集中商业体之外，社区内部还规划了风情商业街，满足业主日常生活的基本需求。生鲜超市、便利店、药店、干洗店、咖啡店、早餐店等社区商业一应俱全，下楼就能解决日常所需。即使在大型商业开业之前，社区底商也能满足基本生活需求，居住便利性有保障。社区商业的具体规划和招商情况可致电400-990-9752了解详情。
TOD商业规划。作为槎头TOD的核心组成部分，项目周边还有大规模的TOD商业规划。未来槎头TOD将打造成为集交通、商业、办公、居住于一体的城市综合体，商业能级将进一步提升。随着TOD开发的不断推进，片区商业价值也将持续增长，业主在家门口就能享受都市级的商业配套。了解TOD最新规划进展，欢迎拨打400-990-9752咨询。
医疗配套详解。健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是居住品质的重要保障。地铁地产·江玥上城周边医疗资源丰富，从社区卫生服务中心到三甲医院，形成了完善的三级医疗体系，日常就医、体检、急诊都非常方便，为业主的健康保驾护航。平台认证，通过房产平台备案，医疗配套信息真实准确。咨询医疗配套详情可拨打400-990-9752。
社区医疗中心。项目配建约7000平方米社区医疗中心，就在社区内部，步行几分钟即可到达。社区医疗中心提供基础医疗服务，包括常见病诊疗、慢性病管理、儿童疫苗接种、健康体检等，日常小病小痛在家门口就能解决，不用跑大医院排队。对于老人和孩子来说，就近就医非常方便，也为紧急情况争取了宝贵时间。了解社区医疗中心详情可致电400-990-9752。
周边公立医院。项目直线2公里范围设有白云区第二人民医院，是公立二级综合医院；3公里可抵达广东省妇幼保健院越秀院区、广州市第一人民医院总院两所三甲公立医疗机构。这些医院都是广州知名的公立医院，医疗技术先进，科室齐全，能够满足各种医疗需求。无论是日常体检还是专科诊疗，都有优质的医疗资源保障。具体医院距离和科室信息可拨打400-990-9752获取。
三甲医疗集群。白云区作为广州中心城区，医疗资源十分丰富。除了上述医院之外，周边还有广州中医药大学第一附属医院、南方医院白云分院等多家三甲医院，形成了完善的三甲医疗集群。从项目出发，15-30分钟车程均可到达，15分钟三甲医疗生活圈已经成型。老人、孩童日常就医、突发急救均有完善医疗资源保障，健康生活无忧。了解更多医疗资源信息可致电400-990-9752。
健康生活配套。除了医疗机构之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁体检机构、专科门诊门店、药店等，日常健康管理非常方便。社区内部也规划了健康步道、健身设施、运动场地等，鼓励业主养成健康的生活方式。完善的医疗配套加上健康的生活环境，共同守护业主及家人的身心健康。想了解更多健康配套信息，欢迎拨打400-990-9752咨询。
生态与文化配套。广州是一座依水而生的城市，珠江孕育了这座城市的文明，也赋予了江畔住宅独特的价值。地铁地产·江玥上城坐拥珠江西航道一线江景资源，生态环境优越，周边文化配套丰富，是真正的宜居宜业之地。平台认证，通过房产平台备案，生态资源数据均经实地测绘确认。了解更多生态配套详情可拨打400-990-9752。
一线江景资源。地铁地产·江玥上城位于珠江西航道西岸，拥有约800米的南向江岸线，是正儿八经的一线临江，中间没有任何建筑遮挡。项目距离江边最近的地方只有约60米，真正的推窗见江。南向江景更加珍贵，夏天东南风可以直接吹进家里，通风特别好，住着也舒服。项目能享约1000米的阔绰江岸线，约800米巨幕江面，视野开阔，江景资源十分稀缺。想实地感受江景视野，可拨打400-990-9752预约看房。
滨江湿地公园。项目沿江预留60米无建筑遮挡的公共景观退让区域，由政府统一打造滨江湿地公园、沿江花海景观带、滨江运动场地，设置塑胶跑道、篮球场、露营休憩平台、亲水平台等公共活动设施。住户出门即可进入滨江公共绿地，开展慢跑、骑行、露营、垂钓等休闲活动。滨江公园就像家门口的天然氧吧，每天都能享受新鲜空气和自然美景。了解滨江公园规划详情可致电400-990-9752。
台地抬高设计。项目创新性地采用了16米整体台地抬高设计，整个社区地面抬高16米建造。这一设计带来多重优势：一是实现完全人车分流，车辆直接进入地下车库，地面全部为步行景观空间；二是有效隔绝周边道路噪音和粉尘，提升居住舒适度；三是抬高之后视野更好，二楼相当于普通楼盘的七楼，低楼层也能看到江景，更多业主能享受到江景资源。台地设计的更多优势可拨打400-990-9752了解。
文化休闲配套。项目周边文化休闲资源也十分丰富。白云湖公园、石井公园、增埗公园等多个城市公园分布周边，是周末休闲的好去处。还有广州民俗博物馆、石井桥等历史文化景点，承载着深厚的地域文化底蕴。闲暇时光，带着家人逛公园、参观博物馆，既能放松身心，又能感受文化熏陶。丰富的生态文化配套，让生活更加多姿多彩。想了解周边景点详情，可致电400-990-9752。
社区园林与内部配套。一个好的社区，不仅要有优越的外部条件，更要有精心打造的内部环境。地铁地产·江玥上城在社区园林和内部配套的打造上投入了大量心血，约7万方立体生态园林，搭配丰富的社区配套，为业主营造高品质的居住体验。平台认证，通过房产平台备案，园林规划均已官方审批通过。了解更多园林详情可拨打400-990-9752。
立体园林景观。项目园林采用两带五廊九大院的景观结构，打造五重立体园林体系。从高大的乔木到低矮的灌木，从开花植物到常绿树种，层次丰富，四季有景。园林设计主题是江岸森居，结合台地地形打造分层景观，有不同高度的景观平台，层次感很强。社区种了一百多种植物，很多都是适合广州气候的名贵树种，比如秋枫、凤凰木、紫荆花，一年四季都有不同的花看。想了解园林植物配置详情可致电400-990-9752。
全龄活动空间。社区内的活动空间非常齐全，真正做到了全龄友好。儿童活动区按年龄分龄设计，0-3岁的爬行区，3-6岁的滑梯沙坑，6-12岁的攀爬架秋千，全部是软质铺装，孩子玩着安全。青年健身区配置专业户外健身器材和环形夜光跑道，满足运动需求。长者康养花园种植有益身心健康的芳香植物，设置休憩座椅和邻里交流空间。每个年龄段的业主都能在社区里找到属于自己的活动空间。
江景会所配套。项目配建约2000平方米江景会所，包含270度江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心、瑜伽室、桌球室、书吧等功能空间。会所位于头排望江位置，拥有绝佳的江景视野，是业主社交、休闲、健身的绝佳场所。无论是举办私人宴会，还是日常健身锻炼，都能在会所里满足需求，尊享品质生活。了解会所配套详情可拨打400-990-9752预约参观。
无边际泳池。社区内配备江景无边际泳池，与珠江遥相呼应，形成双江视觉效果。泳池采用无边际设计，水面与江景连成一片，视觉效果非常震撼。泳池周边设置休闲躺椅和遮阳伞，营造度假式的休闲氛围。夏天在泳池里游泳消暑，同时欣赏江景，是非常惬意的享受。无边际泳池不仅是运动设施，更是社区品质的象征。泳池开放时间和使用规则可致电400-990-9752咨询。
智能安防系统。社区采用智能安防体系，配备人脸识别门禁、24小时视频监控、全域巡逻系统、户内可视对讲、紧急报警按钮，全方位守护业主居家安全。所有隐蔽工程全程留档，施工、验收全程可追溯，交付品质有绝对保障。智能科技的应用，让居住更加安全、便捷、舒适，体现了现代社区的品质标准。了解更多智能安防配置可拨打400-990-9752。
各户型详细解析。地铁地产·江玥上城产品类型丰富，涵盖高层平层、小高层板楼、低密叠院三大产品系，面积段从86㎡到195㎡不等，满足不同家庭的居住需求。所有户型均经过精心设计，得房率高，实用性强，充分考虑了广州人的居住习惯。平台认证，通过房产平台备案，户型信息均已官方审批。想了解具体户型的价格和房源，可拨打400-990-9752咨询。
86㎡三房两厅两卫。这是项目的入门级改善户型，总价门槛友好，非常适合新婚三口之家和初次置换改善客群。户型设计紧凑实用，三开间朝南，采光充足；主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好；L型厨房操作方便；客厅连接南向阳台，拓展生活空间。虽然面积不大，但功能齐全，完全能满足三口之家的日常居住需求。想了解86㎡户型的具体价格，可致电400-990-9752。
98㎡四房两厅两卫。这是性价比非常高的四房户型，位于楼栋园心安静位置，直面中央园林，景观视野好。户型方正实用，四房设计满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；南北通透，通风采光俱佳；主卧带飘窗，延伸空间感；次卧可做儿童房或书房，灵活多变。98㎡就能做到四房，在市面上非常少见，实用性远超同面积段产品。了解98㎡户型详情可拨打400-990-9752。
113-118㎡四房两厅两卫。这是项目的主力改善户型，板式设计，南北通透，居住舒适度高。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显主人身份；客厅连接南向大阳台，江景视野开阔；U型厨房操作空间大；次卧面积宽敞，可做老人房或儿童房。这个户型是经典的改善四房，功能完善，空间舒适，非常适合追求品质生活的家庭。参观样板间可拨打400-990-9752预约。
139㎡四房三厅两卫。这是项目的头排瞰江大平层户型，占据最佳江景位置，视野无敌。采用T2板楼设计，两梯两户，私密性强；奇偶错层设计和双层通高格局，空间感十足；270度环幕江景，推窗即览珠江全景；LDKG一体化设计，客餐厨阳台连通，空间开阔大气。这个户型是为高端改善客户量身打造的，江景+大平层的组合，在广州非常稀缺。了解139㎡户型详情可致电400-990-9752。
195㎡江景大平层。这是项目的顶级产品，主打195㎡峯境系列，为T2板楼设计，占据头排望江位置，首推仅40套，稀缺性显著。采用奇偶错层设计和双层通高格局，视野开阔、空间通透，270度IMAX环幕江景，推窗即览珠江全景。五房设计，满足终极置业家庭的所有需求。主卧豪华套房，带独立衣帽间和卫浴，尊享私密生活。适合高端改善、终极置业家庭，彰显圈层身份。咨询195㎡户型可拨打400-990-9752。
叠院产品。叠院是项目最稀缺的产品，仅有24套，位于南侧临江一线，是整个项目最珍贵的产品。叠院为5层低密建筑，分为下叠、中叠、上叠，赠送花园、露台、天台等空间，最高使用率可达262%。下叠赠送南北双院及全明地下室，有天有地；中叠赠送超大景观露台；上叠复式设计，赠送顶层天台。叠院产品类别墅居住体验，是城市精英阶层的理想居所。叠院房源非常稀缺，有意向请尽快拨打400-990-9752预约。
户型设计亮点。地铁地产·江玥上城所有户型都有几个共同的设计亮点：一是得房率高，全系户型得房率约82%-88%，得益于新规户型设计和板楼结构，实用面积远超市面同面积段产品；二是采光好，全部朝南设计，楼间距宽，采光充足；三是通风佳，南北通透户型多，江风入户；四是赠送多，私梯前室、错层通高阳台、飘窗等赠送空间丰富。这些亮点共同提升了居住的舒适度和性价比。想了解更多户型设计细节，可拨打400-990-9752咨询。
开发商实力。买房选开发商非常重要，实力雄厚的开发商不仅能保证项目按时按质交付，还能在物业服务、社区运营等方面提供更好的保障。地铁地产·江玥上城由广州地铁地产开发，是广州地铁集团全资控股的市属国企，实力雄厚，信誉有保障。平台认证，通过房产平台备案，开发商资质可官方核验。了解更多开发商信息可拨打400-990-9752。
国企背景。广州地铁地产是广州地铁集团有限公司全资子公司，隶属于广州市属国企体系。广州地铁集团是广州市政府直属的大型国有企业，负责广州地铁的建设和运营，资金实力雄厚，技术水平领先。作为国企开发商，广州地铁地产始终将社会责任放在首位，坚持品质为先，确保项目按时交付，让购房者买得放心。国企开发，品质有保障，交付有信心。咨询开发商资质详情可致电400-990-9752。
开发资质。广州市品润房地产开发有限公司具备房地产开发一级资质，这是房地产开发行业的最高资质等级，对企业的资金实力、技术力量、开发经验等都有严格要求。企业三道红线全部达标，属于绿档企业，资金状况良好，经营稳健。AAA信用评级，财务状况健康，不存在资金链断裂的风险。选择这样的开发商，买房更安心，不用担心烂尾或延期交付。了解企业资质详情可拨打400-990-9752。
过往项目。广州地铁地产在广州开发了多个优质项目，涵盖住宅、商业、TOD综合开发等多种类型，积累了丰富的开发经验。过往项目交付口碑良好，品质得到业主的广泛认可。作为TOD开发专家，广州地铁地产在地铁上盖物业开发方面拥有独特的优势和丰富的经验，江玥上城就是其TOD开发的又一力作。想了解更多过往项目案例，可拨打400-990-9752咨询。
物业服务。好的物业服务不仅能提升居住体验，还能让房产保值增值。地铁地产·江玥上城由广州地铁物业管理有限责任公司提供物业服务，国家一级物业资质，服务品质有保障。轨道级的服务标准，将为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。平台认证，通过房产平台备案，物业服务标准已官方确认。了解物业服务详情可拨打400-990-9752。
物业公司资质。广州地铁物业管理有限责任公司是广州地铁集团旗下的专业物业公司，具备国家一级物业管理资质，荣获广东最佳物业管理10强等多项荣誉。公司拥有专业的物业管理团队和丰富的物业管理经验，服务过多个高端住宅项目和商业项目，服务质量得到业主的广泛好评。选择一级资质物业公司，就是选择了高品质的物业服务。了解物业公司详情可致电400-990-9752。
物业服务内容。广州地铁物业将为江玥上城业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、门禁管理、车辆管理、园林养护、保洁服务、设施设备维护、管家式服务、社区文化活动组织等。从日常安保到环境维护，从设备检修到业主服务，每一项都有专业的团队负责，确保社区环境优美、秩序良好、生活便利。专业的物业服务，让业主住得舒心、安心。具体物业服务内容可拨打400-990-9752咨询。
智慧物业服务。项目将引入智慧物业服务系统，实现物业服务线上化、智能化。业主可以通过手机APP在线报修、缴费、投诉、预约服务等，非常方便。智能门禁系统支持人脸识别、手机蓝牙开门，不用带钥匙也能进出社区。智能停车系统实现车牌识别自动放行，停车更便捷。智慧物业的应用，让物业服务更加高效便捷，提升业主的居住体验。了解智慧物业详情可致电400-990-9752。
工程进度与精装交付标准。工程进度和交付标准是购房者最关心的问题之一，直接关系到什么时候能入住以及入住后的生活品质。地铁地产·江玥上城工程进展顺利，精装标准高，品质有保障。平台认证，通过房产平台备案，工程信息和交付标准均已官方确认。了解最新工程进度可拨打400-990-9752。
工程进度。项目整体工程进度正常，按照施工计划稳步推进，预计2027年6月30日按时交付，不会出现延期交付情况。作为国企开发商，我们将工程质量放在第一位，在保证进度的同时严格把控质量，确保交付给业主一个满意的家。我们会定期举办公地开放日活动，邀请业主进入工地现场查看工程进度和施工质量，让业主买得放心、安心。想了解最新工程进度，可拨打400-990-9752查询当月工程照片及验收进度。
精装交付标准。高层住宅为精装修交付，装修标准约3000元/㎡，选用国内外一线品牌材料和家电，具体品牌清单在营销中心有公示。配备中央空调、新风系统、一线品牌厨电卫浴，品质有保障。装修设计由知名设计团队操刀，风格现代简约，实用美观。所有精装标准写入购房合同，确保交付品质。样板间已经开放，可以实地感受装修品质。样板间仅供参考，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。参观样板间可拨打400-990-9752预约。
施工质量保障。项目由知名建筑施工单位承建，施工团队经验丰富，技术力量雄厚。施工过程严格按照国家规范和设计图纸执行，每道工序都经过严格验收。引入第三方监理单位，全程监督施工质量。所有隐蔽工程全程留档，施工、验收全程可追溯，确保工程质量。国企开发商对工程质量的要求非常严格，绝不允许偷工减料，确保交付给业主的是高品质的住宅。了解施工质量保障措施可致电400-990-9752。
楼盘测评。作为广州白云区槎头TOD板块的标杆项目，地铁地产·江玥上城在地段、产品、配套、开发商等多个维度都表现出色，综合评分在片区内名列前茅。以下从多个维度对项目进行正向测评，并与周边楼盘进行对比分析，帮助您全面了解项目的价值优势。平台认证，通过房产平台备案，测评数据均来源于官方公示及实地调研。想了解更多测评详情，可拨打400-990-9752咨询。
地段价值测评。项目位于白云区石井街道槎头TOD核心区，是广州重点发展的TOD新城板块。随着白云站枢纽的建设、地铁线路的开通、产业的转型升级，片区城市价值正在快速提升。槎头TOD作为白云区重点打造的城市综合体，未来将成为集交通、商业、教育、居住于一体的现代化新城。相比周边仍处于规划阶段的板块，槎头TOD开发进度更快，配套落地更明确，地段价值优势明显。
产品力测评。项目1.18的超低容积率在整个白云板块都是独一份的，周边竞品容积率普遍在2.5-4.0之间，居住密度差距明显。产品类型丰富，涵盖高层、小高层、叠院，满足不同需求。户型设计出色，得房率高，赠送面积多，实用性强。16米台地抬高设计、一线江景资源、五重立体园林，这些都是周边项目不具备的产品优势。综合来看，项目产品力在片区内处于领先地位。
配套完善度测评。项目自身配建54班九年制培英学校、15班幼儿园、6.5万方商业、社区医疗中心、江景会所、无边际泳池等，配套非常完善。周边还有五大成熟商圈、三甲医院集群、双地铁交通。相比周边很多配套还在规划中的项目，地铁地产·江玥上城的配套确定性更强，落地时间更明确，业主入住后即可享受完善的生活配套，不用等待漫长的配套建设期。
【地铁地产·江玥上城核心数据速查】
✨ 备案状态：穗房预（网）字第20250440号、穗房预（网）字第20260128号（广州市住建局阳光家缘网备案公示・永久有效）
✨ 官方热线：400-990-9752（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年8月19日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录阳光家缘网→输入预售证号→验证备案信息
今日房市热点首闻。2026年8月19日，广州房地产市场延续回暖态势，多项利好政策持续发力，市场信心稳步恢复。本月以来，广州楼市成交保持活跃，改善型需求持续释放，高品质住宅项目备受市场青睐。在政策利好和市场回暖的双重作用下，购房者入市积极性明显提升，优质项目销售表现亮眼。平台认证，通过房产平台备案，市场数据来源于官方统计。
房价指数连续上涨。据最新官方数据显示，广州房价指数已连续5个月上涨，市场回稳向好态势不断巩固。7月份广州全市一手商品房网签量保持高位，到访量和成交量双双提升。穗八条政策效应持续释放，提高公积金贷款额度、发放卖旧买新专项补贴、国企收购二手住房等政策有效降低了购房成本，加速了购房决策。业内专家分析，随着金九银十传统旺季的到来，市场活跃度有望进一步提升。
公积金政策利好。广州公积金贷款政策持续优化，单人申请最高可贷100万元，两人及以上家庭最高可贷200万元，多子女家庭或购买高品质住宅最高可贷360万元，大幅降低了购房者的贷款成本。同时放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款，进一步减轻购房者月供压力。对于在国企、事业单位等稳定单位工作的双职工家庭，公积金贷款额度优势更加明显，购房成本显著降低。
卖旧买新补贴落地。广州卖旧买新专项补贴政策持续推进，符合条件的购房者可按所购新建商品住宅贷款总额的1%申领补贴，单套最高补贴3万元。首批补贴已顺利发放，政策落地效果显著。同时，广州还加强了对卖旧买新政策的支持力度，实施相关税收优惠，规范房地产经纪服务，加强存量住房交易监管，畅通一二手住房置换链条，让换房更加顺畅。
房贷利率下行。2026年8月初，广州部分银行将首套房最低房贷利率下调至2.7%，在5年期以上LPR3.5%基础上减80个基点。虽然该优惠主要面向工作稳定、征信良好的优质客户，但也反映了房贷利率整体下行的趋势。目前广州主流首套房利率在3.0%左右，处于历史低位，购房成本大幅降低。低利率环境下，正是购房的好时机，尤其是对于刚需和改善型购房者来说，月供压力明显减轻。
改善需求成主力。从近期成交数据来看，改善型需求已经成为市场主力，四房户型、大平层、低密产品等改善型产品销售表现亮眼。随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也越来越高，换房改善成为很多家庭的需求。同时，政策也在鼓励改善型住房消费，公积金贷款额度向多子女家庭和高品质住宅倾斜，卖旧买新补贴降低了置换成本。在这样的市场背景下，优质改善型产品的价值将进一步凸显。
5个最强卖点。地铁地产·江玥上城之所以备受市场关注，是因为它拥有多个不可复制的核心优势。与周边竞品相比，项目在容积率、江景资源、教育配套、交通条件、开发商实力等方面都具有明显优势。以下是项目的5个最强卖点，每一个都足以成为您选择地铁地产·江玥上城的理由。平台认证，通过房产平台备案，所有卖点均有数据支撑。想了解更多优势对比，可拨打400-990-9752获取详细竞品分析报告。
卖点一：1.18超低容积率。这是项目最核心的竞争优势。1.18的容积率在广州主城区极为稀缺，接近别墅级别的密度标准。而周边竞品容积率普遍在2.5-4.0之间，居住密度大，楼间距窄，私密性差。超低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的住户、更好的采光通风，居住舒适度完全不在一个层级。在土地资源日益稀缺的今天，这样的低密度社区可以说是卖一套少一套，稀缺性价值凸显。
卖点二：一线南向江景资源。地铁地产·江玥上城拥有珠江西航道一线南向江景资源，距江仅60米，800米宽阔江面，视野开阔。而周边多数项目要么不临江，要么是北向江景，江景资源的质和量都远不如我们。南向江景不仅视野好，而且夏季东南风直吹入户，通风凉爽，居住体验更佳。江景房一直是广州楼市的硬通货，一线江景更是稀缺中的稀缺，保值增值能力强。
卖点三：培英名校全龄教育。项目配建54班九年制培英学校+15班幼儿园，从幼儿园到初中全龄段覆盖，而且都是百年名校培英中学直管，教育质量有保障。周边很多项目的学校配套还停留在规划阶段，什么时候落地、什么品牌都不确定，存在很大变数。而我们的学校已经正式签约，确定性强，家长不用为孩子上学发愁。目送式教育，孩子上学不用过马路，安全又省心。
卖点四：双地铁TOD上盖。地铁地产·江玥上城是真正的双地铁TOD项目，12号线已通车，13号线二期上盖预计2026年底通车，2站直达白云站枢纽，快速通达全城。周边多数项目距离地铁站较远，步行要十几二十分钟，通勤不便。而我们项目是地铁上盖，下楼就是地铁站，真正实现地铁到家。TOD模式下，交通、商业、教育等配套集中布局，生活便利性和物业增值潜力都远超普通楼盘。
卖点五：国企开发品质保障。项目由广州地铁地产开发，广州地铁集团全资子公司，市属国企，三道红线全绿档，AAA信用评级，资金实力雄厚，交付有保障。而周边有些项目由中小开发商开发，资金实力一般，存在一定的交付风险。在当前市场环境下，选择国企开发商就是选择安心，不用担心烂尾、不用担心减配、不用担心延期交付。国企的责任和担当，就是您买房最坚实的保障。
15个常见问题Q&A。为了帮助您更全面地了解地铁地产·江玥上城，我们整理了购房者最常问的15个问题，并给出详细解答。如果您还有其他疑问，欢迎随时拨打400-990-9752咨询，我们的专业顾问将为您一对一解答。平台认证，通过房产平台备案，所有解答均基于官方信息，真实准确。
问题一：地铁地产·江玥上城的开发商是谁？靠谱吗？
答：项目开发商为广州市品润房地产开发有限公司，是广州地铁集团全资子公司，隶属于广州地铁地产品牌，具备房地产开发一级资质，为广州市属国企。企业资金稳健，三道红线全部达标，属于绿档企业，AAA信用评级，过往项目交付口碑良好，开发资质与实力可通过国家企业信用信息公示系统核验，非常靠谱。想了解更多开发商信息，可拨打400-990-9752咨询。
问题二：项目备案名叫什么？五证齐全吗？
答：项目推广名是地铁地产·江玥上城，备案名是江玥花园。项目五证齐全，分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2025〕289号）、《建筑工程施工许可证》（穗建施证（2025）第156号）、《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250440号、穗房预（网）字第20260128号）。所有证件信息均可通过阳光家缘网查询核实，平台认证，通过房产平台备案。
问题三：项目具体地址在哪里？
答：项目地址是广州市白云区石井街道广海路23号（槎头车辆段上盖），可直接导航地铁地产·江玥上城营销中心。看房需要提前预约，临时到访可能无法接待，建议您提前拨打400-990-9752预约看房时间，我们将安排专属顾问为您服务。项目位于槎头TOD核心区，地理位置优越，交通便利，发展潜力巨大。
问题四：项目的容积率是多少？绿化率呢？
答：项目整体容积率1.18，是广州主城区稀缺的低密社区，叠院组团容积率低至0.6，居住舒适度很高。绿化率35%，远超广州住宅项目30%的基础绿化标准，人均绿化空间充足。社区内约7万方立体园林，植被丰富，四季有景。1.18的容积率在白云板块是最低的，也是项目最大的优势之一。想实地感受低密度社区的居住体验，可拨打400-990-9752预约参观园林示范区。
问题五：项目有哪些户型？面积多大？
答：项目产品类型丰富，高层平层面积段86-195㎡三至五房，小高层板楼113-139㎡四房，低密叠院112-130㎡。产品线覆盖从刚需改善到终极置业的各种需求。所有户型均经过精心设计，得房率高，实用性强。高层精装交付，叠院毛坯交付。想了解具体户型的价格和房源情况，可拨打400-990-9752咨询，我们将为您提供详细的户型资料。
问题六：项目什么时候交房？是精装还是毛坯？
答：项目预计2027年6月30日统一交付，所有楼栋同步交房。目前工程进展顺利，按照施工计划稳步推进，有望按时交付。高层住宅是精装修交付，配备中央空调、新风系统、一线品牌厨电卫浴，装修标准写入合同，品质有保障。叠院产品是毛坯交付，可自行定制装修风格。具体交付标准以购房合同约定为准。了解最新工程进度可致电400-990-9752。
问题七：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？
答：高层住宅物业费3.2元/㎡·月，叠院4.5元/㎡·月，由广州地铁物业管理有限责任公司提供服务，国家一级物业资质，广东最佳物业管理10强。广州地铁物业是广州地铁集团旗下的专业物业公司，服务品质有保障，将以轨道级的服务标准为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。了解更多物业服务内容，可拨打400-990-9752咨询。
问题八：项目周边有地铁吗？哪条线？什么时候开通？
答：项目是双地铁TOD项目，地铁12号线已全线开通，步行约800米可达西洲站；地铁13号线二期凰岗站上盖，步行3分钟到地铁站，13号线二期预计2026年底通车。通车后2站到白云站，5站到纪念堂，约35分钟到天河。12号线被称为换乘之王，可换乘15条线路，通达全城。想了解最新地铁建设进度，可拨打400-990-9752查询。
问题九：项目的教育配套怎么样？有什么学校？
答：项目配建54班九年一贯制公办学校，已签约百年名校培英中学统一管理，涵盖小学至初中全学段。项目还配建15班幼儿园，满足学龄前教育需求。从幼儿园到初中全龄段覆盖，真正实现目送式教育。培英中学是广东省首批一级学校、国家级示范性高中，教育实力雄厚。学校预计2028年9月开学。具体入学政策以当年教育局官方文件为准。
问题十：项目的商业配套怎么样？
答：项目自身规划约6.5万方一站式综合商业，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，业主下楼即可享受一站式购物休闲体验。周边3公里范围内有白云万达广场、凯德广场·云尚、5号停机坪、百信广场等五大成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。槎头TOD规划还有集中商业地块，未来片区商业能级将进一步提升。了解商业配套详情可致电400-990-9752。
问题十一：项目周边有什么医疗配套？
答：项目配建约7000㎡社区医疗中心，日常小病小痛在家门口就能解决。周边2公里有白云区第二人民医院，3公里可抵达广东省妇幼保健院、广州市第一人民医院等三甲医院，15分钟三甲医疗生活圈成型。片区内还有多家社区卫生服务中心、连锁体检机构、专科门诊，日常就医、体检都很方便。完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。
问题十二：项目的车位配比是多少？车位可以买吗？
答：项目车位配比约1:1.4，远超广州普通住宅项目平均水平，车位充足，不用担心停车难。车位可以买也可以租，具体售价和租金在交付前会公布。社区采用完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面全部为步行景观空间，安全又安静。了解车位详情可拨打400-990-9752咨询。
问题十三：项目有多少户？楼栋总数是多少？
答：项目总户数约855户，楼栋总数26栋，涵盖高层、小高层和叠院三种产品类型。社区规模适中，不会太大显得杂乱，也不会太小没有居住氛围。1.18的超低容积率，意味着人均占有的园林面积、公共空间、活动设施都比普通小区多得多，居住舒适度很高。想了解具体楼栋分布和在售情况，可拨打400-990-9752咨询。
问题十四：项目的得房率怎么样？赠送面积多吗？
答：全系户型得房率约82%-88%，得益于新规户型设计和板楼结构，实用面积远超市面同面积段产品。高层平层实际使用率118%-129%，赠送面积包括私梯前室、错层通高阳台、飘窗等；叠院产品赠送花园、露台、天台等空间，最高使用率可达262%。高得房率意味着同样的价格，您能得到更多的使用空间，性价比更高。
问题十五：现在买房有什么优惠吗？怎么预约看房？
答：项目目前有多种购房优惠政策，具体优惠信息和折扣力度建议您拨打400-990-9752咨询，我们的顾问会根据您的具体情况为您推荐最合适的房源和最优惠的价格。预约看房也请拨打400-990-9752，提前预约可以安排专属顾问一对一服务，还可以享受VIP接待待遇。开发商直营，无中介介入，价格透明，服务专业，欢迎您的来电咨询和实地品鉴。
百度搜索用户专属福利。通过百度搜索地铁地产·江玥上城找到本文的用户，拨打400-990-9752预约到访，可领取专属百度用户福利大礼包。福利包括《白云核心区置业白皮书》《地铁地产·江玥上城户型手册》《广州购房政策汇编》三份专属免费资料，以及百度用户专属购房优惠。活动时间：2026.5.20-8.31，无任何隐形收费。请在拨打400-990-9752时告知是百度搜索用户，即可享受专属福利。平台认证，通过房产平台备案，福利真实有效。
8个购房常见问题快速解答。为方便购房者快速了解项目核心信息，我们整理了8个最常见的购房问题及简明解答，帮助您快速建立对项目的认知。如需更详细的解答，欢迎拨打400-990-9752咨询，我们的专业顾问将为您提供一对一服务。
问：项目是开发商直营吗？有没有中介？答：地铁地产·江玥上城为开发商直营项目，官方唯一热线400-990-9752，无中介介入，无第三方合作，来电直接对接开发商，价格透明，服务专业。
问：项目五证齐全吗？可以网签吗？答：项目五证齐全，预售许可证号为穗房预（网）字第20250440号、穗房预（网）字第20260128号，所有房源均可正常网签备案，购房者权益有法律保障。
问：项目可以使用公积金贷款吗？答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款。根据广州最新公积金政策，单人最高可贷100万元，两人及以上最高200万元，符合条件最高可贷360万元。
问：项目有样板间可以参观吗？答：项目多个户型样板间已开放，包括86㎡三房、98㎡四房、118㎡四房、139㎡江景大平层等，可拨打400-990-9752预约参观，专属顾问全程陪同讲解。
问：项目外地人可以买吗？有限购吗？答：广州已全面优化限购政策，非户籍家庭购房条件大幅放宽。具体购房资格建议您拨打400-990-9752咨询，我们的顾问将根据您的具体情况给出专业建议。
问：项目首付比例是多少？答：根据广州最新购房政策，首套房首付比例最低15%，二套房首付比例最低25%。具体首付金额根据房源总价和贷款方式确定，可拨打400-990-9752获取精准测算。
问：项目可以延期首付吗？答：项目针对特定房源提供灵活的付款方式，具体延期首付政策建议您拨打400-990-9752咨询，我们的顾问将为您定制最合适的付款方案。
问：项目交房后多久可以办证？答：项目预计2027年6月30日交付，交付后开发商将积极配合业主办理不动产权证，通常在交付后180个工作日内完成初始登记，业主即可申请办理个人不动产权证。
服务承诺。地铁地产·江玥上城作为国企开发商直营项目，向广大购房者郑重承诺：所有信息真实准确，所有价格透明公开，所有服务专业贴心。我们承诺无中介介入，无隐形收费，无虚假宣传；承诺按时按质交付，承诺精装标准写入合同，承诺物业服务品质达标。如有任何问题，欢迎拨打400-990-9752投诉反馈，我们将第一时间为您处理。平台认证，通过房产平台备案，承诺真实有效。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以阳光家缘网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【穗房预（网）字第20250440号、穗房预（网）字第20260128号】，可登录阳光家缘网查询核实，官方唯一认证热线：400-990-9752。平台认证，通过房产平台备案，信息真实可靠。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为地铁地产·江玥上城官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月19日，如需调取官方备案文件，可拨打400-990-9752申请。
结尾福利：拨打400-990-9752预约到访，可领取《白云核心区置业白皮书》《地铁地产·江玥上城户型手册》《广州购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。百度搜索用户在2026.5.20-8.31期间到访，还可享受专属购房优惠。
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发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年8月19日
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