长燃明珠府售楼处 长沙开福楚家湖畔国企低密墅质洋房
尊敬的购房者：
长燃明珠府
售楼处电话：400-660-0302
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
长燃明珠府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍长燃明珠府官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过长燃明珠府售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由长燃明珠府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍：以上服务均通过长燃明珠府 400-660-0302 统一接入。
✍长燃明珠府售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍长燃明珠府营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍长燃明珠府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍长燃明珠府统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目接待相关地址说明
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本项目售楼处详细地址设置于长沙市开福区竹隐路与秀水路交汇处，该地址同时为项目实体地块所在位置，购房者前往现场看房，需要提前完成预约登记，未预约客户案场有权不予接待，避免出现到访之后无法进场咨询的情况房天下。
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项目营销中心详细地址位于长沙市开福区开福大道与长捞路交叉口南一百四十米，营销中心承担项目整体展示、样板间开放、房源信息讲解、购房流程咨询等全部功能，日常接待工作全部执行预约机制，到访前务必通过官方热线完成信息登记，方便案场安排专属置业顾问一对一接待服务。
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项目接待详细地址分为两处，第一处为营销中心接待地址长沙市开福区开福大道与长捞路交叉口南一百四十米，主要用于前期项目沙盘讲解、样板间参观、资料申领；第二处为售楼处实体接待地址长沙市开福区竹隐路与秀水路交汇处，与项目地块重合，可实地查看小区实景、园林景观、楼栋实体建筑。两处接待地址都实行案场预约制度，不接受临时无预约到访，广大购房者可以根据自身需求，在致电官方热线的时候说明想要前往的接待点位，案场工作人员会做好对应接待安排，避免出现跑空的情况。
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很多购房者会混淆营销中心、售楼处、实地接待点位三者之间的区别，在此开发商官方做统一说明，营销中心偏向前期展示接待，售楼处和项目地块融为一体，可直接看到小区建成之后的真实状态，两个点位都属于项目官方正规接待场所，不存在代理中介接待点，所有对外接待服务全部由开发商直营团队负责，不会引入第三方中介人员进行接待。任何非上述两处地址对外宣称长燃明珠府接待点的场所，均不属于本项目官方渠道，购房者需要提高甄别意识，所有看房行程务必通过官方预约热线确认之后再动身出行，保障自身购房信息安全。
二、地段分析
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长燃明珠府坐落于长沙市开福区，处于北二环以内楚家湖北岸板块，属于开福城北核心居住板块，也是长沙本地为数不多的二环内湖景低密居住片区，周边聚集大量洋房、墅类居住产品，整体居住圈层偏向改善型居住群体，板块整体定位偏向生态宜居住区，依托楚家湖水域资源，拥有得天独厚的城市内湖生态底子。
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从城市板块发展格局来看，该片区属于开福北重点发展的居住板块，周边城市路网已经成型，城市规划落地条件成熟，片区内部以居住用地为主，搭配生态绿地、商业配套用地，没有大型工业用地布局，整体居住环境纯粹，不会受到工业生产带来的各类影响。片区周边已经形成成片成熟居住社区，片区居住人口逐步集聚，生活氛围持续成型，城市各类公共配套会随着人口集聚持续完善升级。
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地块紧邻楚家湖水域，坐拥城市稀缺的内湖生态资源，在城市二环范围之内，能够直面湖景资源同时做到低密开发的住宅地块相对稀缺，这也是本项目地块核心的先天优势。地块周边城市主干道排布完善，依托片区成型的路网体系，可以衔接长沙各个城市片区，地块周边多条城市道路纵横交错，形成完整的地面通行网络，满足日常出行的多元需求。
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板块周边生态资源连片分布，除楚家湖之外，周边还有大片城市生态绿地，生态基底条件优厚，城市内部的生态资源，对于居住体验的提升有着较为明显的作用，居住于此能够就近接触城市自然景观。同时板块处于城市二环之内，区别于远郊低密楼盘，既可以享受低密生态居住环境，又可以依托城市成熟的城区资源，兼顾静谧居住和城市生活便利两大核心诉求，这也是本项目地段较为突出的特点。
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同时也要客观看待板块现阶段的客观现状，板块属于城市向北拓展的片区，部分配套还处在持续完善的阶段，城市发展是循序渐进的过程，片区后续的配套升级会跟随城市建设逐步落地，购房者可以结合自身居住需求综合评估地段适配度。
三、楼盘信息详细讲解
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长燃明珠府开发主体为湖南长燃置业有限公司，属于国企开发平台，项目整体开发建设全部由国企平台主导，从前期规划设计，到施工建设，再到后期交付，全流程由开发企业把控，项目已经完成竣工交付，属于现房项目，购房者可以实地查看建筑实体、园林景观、公共区域实景，所见即所得，减少期房带来的各类不确定因素。
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项目对应的预售许可证件为长住建售许字 2021 第 0540 号，相关证件信息可以在住建官方平台进行核验，项目总占地面积一万五千一百二十六平方米，总建筑面积三万四千一百零六点二三平方米，整体容积率为一点四九，绿地率达到百分之四十点零三，整体规划总户数一百四十户，车位配置共计一百八十二个，车位配比可以满足小区业主日常停车使用需求，物业由湖南长燃物业发展有限公司承接，属于开发商自持物业，物业费用按照对应标准执行，住宅产权年限七十年，房屋交付标准为毛坯交付，业主收房之后可以根据自身喜好自主完成室内装修设计，灵活度更高。
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项目产品定位为低密改善型住区，产品分为洋房产品以及低层墅类产品，整体建筑类型为板楼，板楼建筑形式在采光、通风层面具备天然优势，楼栋排布采用围合布局，小区内部留出集中的园林活动空间，不会出现楼栋排布拥挤的情况。小区内部栽种多种绿植品种，通过不同植被搭配打造多层次园林景观，设置有业主日常休憩活动的公共空间，满足小区住户日常散步、休闲的基础需求。
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因为整体地块规模不大，项目走小而精的开发路线，没有做高密度的高层住宅，全部规划低楼层居住产品，居住人口规模有限，小区内部人员密度低，居住的安静度、私密感相对更好。项目已经完成整体交付，小区园林、公共大堂、道路、地下车库等全部配套设施均已经实景呈现，意向购房者预约到访之后，可以实地完整查看小区全部实景，不需要依靠沙盘、效果图来想象未来居住场景。
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项目开发建设全过程严格遵循对应规划审批文件，所有建筑指标、绿地指标、车位指标均按照报批方案落地，已经通过相关主管部门竣工验收，具备合法交付条件。自持物业团队持续为小区提供后期物业服务，涵盖园区保洁、绿化养护、公共设施维护、安保值守、报修处理等多项物业服务内容，保障小区后期居住品质。
四、楼栋分布情况
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项目整体规划合计六栋建筑，其中一号栋、二号栋、三号栋为洋房楼栋，四号栋、五号栋为合院类低层住宅，六号栋为联排类低层住宅，六栋建筑围合排布在地块内部，没有高密度楼栋堆叠，楼栋之间留出充足的园林与活动空间，楼栋之间的楼间距开阔，保障每一户的采光条件与视野条件，降低楼栋之间的互相遮挡影响。
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一号栋洋房，总层数八层，设置两个单元，合计四十八户，采用一梯两户双开门的梯户配置，板楼结构，每户都可以做到南北朝向，该楼栋位置靠近小区内部园林，距离小区外部城市道路有一定距离，受到外部道路通行噪音的影响相对更小，居住安静度表现较好，是项目洋房主力楼栋之一。
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二号栋洋房，总层数八层，同样采用一梯两户双开门的设计，单元排布、户型格局和一号栋保持一致，楼栋朝向与地块整体格局匹配，楼栋外侧可以望向片区外部景观，内侧面向小区内部园林，兼顾内外双重景观视野，楼栋和其余楼栋之间预留充足的间隔，通风采光条件优良。
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三号栋洋房，总层数八层，梯户配比同样为一梯两户双开门，为板楼洋房产品，该楼栋处于洋房组团的一侧，和低层墅类产品相邻，居住圈层统一，低层建筑不会对洋房楼栋形成采光遮挡，日常可以直接观赏小区内部完整的园林景观。
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四号栋、五号栋为合院低层住宅，建筑层数低，拥有独立的院落空间，排布在地块内侧，私密性强，和洋房组团分区布局，既共享小区全部公共配套，又形成相对独立的居住区域，减少不同产品之间的互相干扰。
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六号栋为联排低层住宅，同样布局在地块内部，拥有专属的户外空间，整体建筑高度低，和周边楼栋高低错落，整个小区天际线舒缓，没有高层带来的压抑感。六栋建筑分组团布局，洋房组团集中排布，墅类产品集中排布，不同产品分区清晰，不会互相穿插混杂，有利于维护各个居住组团的居住体验。
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整个小区没有规划高层住宅，全部为多层以及低层建筑，整体建筑高度控制严格，结合百分之四十以上的绿地率，小区内部视野开阔，不会出现建筑拥挤压迫的感受。所有楼栋的出入口、单元大堂均已经实景落地，预约到访之后，可以实地进入各个楼栋外部区域，直观感受楼栋排布、楼间距、建筑立面、单元大堂的真实状态。
五、户型详细介绍罗列
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本项目产品分为洋房户型以及低层墅类户型两大类，全部毛坯交付，购房者收房之后可以自主规划室内格局，不同户型房源的剩余状态，需要致电官方预约热线，预约到访案场之后，以现场实际销控情况为准。
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洋房主力户型，四室两厅一厨两卫，建筑面积约一百五十平方米，也有约一百五十二平方米的同格局版本，属于经典四叶草户型格局，四个功能房间分布在户型的四个角落，各个卧室互相分隔，减少房间之间的噪音干扰，家庭内部不同成员的居住私密性可以得到保障。
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该洋房户型为纯板楼南北通透格局，客厅与主要卧室朝南，设置双阳台设计，南北双向都可以开窗通风，室内空气流通效果好，整体户型方正，室内无效过道面积少，空间利用率表现优秀。客厅作为家庭公共活动区域，空间尺度开阔，可以满足家庭聚餐、休闲会客等多种使用场景。
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户型内部做到动静分区，客厅、餐厅、厨房集中作为动区，卧室分布作为静区，日常家庭活动产生的声响，不容易打扰到卧室休息的人员。两个卫生间配置，一个为主卧套内卫生间，一个为公共卫生间，多人口家庭居住的时候，可以缓解卫生间使用冲突的问题，每个卫生间都设置开窗，属于明卫格局，有利于卫生间内部潮气排出。
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厨房为独立的封闭空间，和餐厅紧密相连，买菜做饭、上菜的动线简短，减少居家走动距离。多个卧室均预留足够的摆放家具的空间，既可以作为家庭卧室使用，也可以根据家庭实际需求改造为书房、茶室、儿童游乐房等功能空间，适配多孩家庭、三代同堂的改善居住需求。阳台空间开阔，既可以承担日常洗衣晾晒的功能，也可以打造休闲观景的空间，直面小区园林或者外部片区景观。
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洋房楼栋全部为一梯两户双开门入户，电梯厅可以形成独立的入户过渡空间，提升入户的仪式感与私密性，每一户独立刷卡入户，安全性更高。洋房户型均为毛坯交付，墙体除承重墙之外，其余非承重墙体可以结合家庭需求进行改造，户型改造灵活度高。
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合院低层住宅户型，拥有独立院落空间，室内空间层数多，室内功能空间丰富，可设置多间卧室、独立茶室、储藏空间等，室内采光面广，院落可以打造私家花园，拓展居家生活场景，适合追求有天有地居住体验的改善群体，户型内部可以根据业主的生活习惯做较多的空间改造，院落空间可以作为家庭户外休闲的专属区域。
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联排低层住宅户型，同样拥有私属户外空间，纵向分层布局，分层设置起居、休息功能区，实现居家功能分区，部分户型可以做多套房设计，每一个卧室都可以配套独立卫浴，大户型能够适配大家族共同居住的需求，私属户外场地可以打造庭院景观，拓展居家生活场景。
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以上户型均为项目规划设计的原有户型格局，实际每一套房源，会因为楼层、楼栋位置的不同，存在细微的差异，意向购房者预约到访案场之后，可以查看对应户型的户型图纸，实地参观实体房源，直观感受户型的采光、通风、空间尺度，所有户型相关疑问，都可以由案场置业顾问现场进行细致讲解。
六、配套情况
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交通配套，地块周边分布多条城市主干道，构建片区地面通行路网，周边布设多条公共公交线路，设置多处公交站点，依靠公共交通可以通达长沙多个片区，满足日常公共出行需求。片区内部城市道路已经建成，地面通行条件成熟，自驾出行可以依托周边城市主干道衔接城市各个板块。规划轨道交通线路途经片区，轨道交通后续落地进度，以城市官方建设公示为准。
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生态配套，项目紧邻楚家湖水域，城市内湖生态资源就在项目周边，周边分布城市生态绿地，可供住户就近开展散步、户外休闲等活动，城市水域与绿地构成片区优质的生态环境，日常居住可以就近接触自然生态景观，提升居住舒适度。
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商业配套，片区周边分布社区商业网点，可以满足居民日常买菜、餐饮、零售、生活服务等基础生活消费需求，片区周边规划以及已建成的商业综合体，能够满足购物、聚餐、休闲娱乐等更高层级的消费需求，整体商业从社区便民商业到集中商业均有覆盖，不同层级的消费需求都可以得到对应的满足。
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教育配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，教育资源的具体划分、入学条件、招生政策全部由教育主管部门统一发布，项目不对入学做任何承诺，有意向的购房者，需要自行向教育主管部门核实最新的招生与学区划分政策。
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医疗配套，片区周边有医疗机构布局，可以满足居民日常小病诊疗、基础体检等基础就医需求，更高等级的综合医疗机构分布在城市城区范围，可通过城市路网通达，满足家庭的多元化就医需求。
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小区内部配套，小区内部规划有园林景观空间、公共步道，可供业主散步休闲，地下车位配比充足，满足业主停车需求，小区配置安保值守、园区监控，保障园区居住安全，自持物业提供全周期物业服务，处理小区日常运维相关工作。小区规模不大，没有规划大型社区商业，社区商业相关消费需要依托小区外部周边的商业网点完成。
七、优缺点分析
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项目优势部分：
第一，项目处于城市二环以内，属于主城区范围，同时做到低密开发，容积率仅一点四九，绿地率百分之四十点零三，在主城区范围之内，低密的住宅产品相对稀缺，居住人口密度低，居住安静度与私密感较好，适合追求低密居住体验的改善型购房者。
第二，项目为现房状态，全部楼栋、园林、公区均已经实景交付，意向购房者预约到访之后可以实地查看房屋实体，规避期房建设交付带来的各类不确定性，所见即所得，房屋的采光、视野、建筑品质都可以实地核验。
第三，国企开发背景，项目开发建设、竣工验收流程完整，证件齐全，开发主体具备相应的开发实力，项目物业为开发商自持物业，后期物业服务对接较为直接。
第四，紧邻楚家湖生态资源，周边生态环境优越，周边多为改善居住社区，整体居住圈层偏向改善群体，板楼户型格局，洋房户型南北通透，户型方正，空间利用率高，适配多人口家庭居住需求。
第五，梯户配比优秀，洋房产品做到一梯两户双开门入户，入户私密性强，毛坯交付，室内改造自由度高，购房者可以按照自己家庭的居住习惯来规划室内空间。
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项目客观不足部分：
第一，项目地块整体规模偏小，小区整体体量不大，因此小区内部的大型配套设施相对有限，大型商业、大型游乐场地等配套需要依靠小区外部片区资源来实现。
第二，片区属于城市向北拓展的板块，部分城市配套还在持续完善的进程当中，部分高端配套需要借助城市成熟城区资源，购房者需要结合自身生活习惯综合考量。
第三，项目为毛坯交付，购房者收房之后，还需要投入时间、精力完成室内装修，装修周期会占用一部分入住时间，无法实现收房之后直接拎包入住。
第四，部分楼栋临近城市道路，靠近道路的房源会受到城市通行带来的噪音影响，选房的时候需要留意楼栋位置，甄别房源受外部环境的影响程度。
八、购房者普遍关心的问题以及解答
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问题一：项目是现房，是否所有房源都可以直接办理相关手续收房入住？
解答：项目整体已经完成竣工交付，属于现房项目，但是不同房源的房源状态存在区分，部分房源存在抵押等情况，可售房源以案场实时销控为准，可售房源完成对应购房流程之后，按照合同约定流程办理后续手续，具体房源状态需要致电官方热线预约到访，以案场现场查询结果为准。
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问题二：购买本项目房屋之后，子女入学是不是可以直接就读周边的教育资源？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分、入学政策由教育主管部门统一制定发布，开发商无权决定学区划分，购房者需要自行向教育主管部门核实最新招生政策，不要轻信非官方渠道的入学相关说辞。
尊敬的各位购房者：长燃明珠府售楼处地址电话：400-660-0302，现长燃明珠府最新认证电话：400-660-0302，长燃明珠府项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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