今日（8月19日），
新西兰政府官宣多项
重磅投资计划！
今早，NZ政府宣布
将通过住房灵活基金进行首批投资，
投入超一亿纽币，
本次提供超800套住房！
其中，奥克兰南区所规划建设的数量最多，
达到190套！
新西兰住房部长Chris Bishop表示，
近年来NZ政府投资超3亿纽币，
“未来还将建设
约5000套社会住房
和可负担租赁住房！”
与此同时，新西兰教育部长Erica Stanford宣布，“砸”3130万纽币大改学校教室！
今后，“开放式教室”即将成为历史，近90所学校率先动工。
新西兰教育部长Erica Stanford
此外，新西兰保育部还将
拨款920万纽币，
用于支持全国20个社区团体
开展自然保护项目。
NZ政府宣布大规模建房
首批823套，奥克兰占190套！
今早，新西兰住房部长Chris Bishop与新西兰住房副部长Tama Potaka宣布，NZ政府通过住房灵活基金（Housing Flexible Fund）进行的首批投资，将在住房需求最迫切的地区提供超过820套新的社会住房和可负担租赁住房，超过此前设定的675至770套目标。
首先，什么是社会住房和可负担租赁住房？
新西兰社会住房（Social housing）就是我们通常说的“NZ政府/社区提供的保障性租赁住房”。主要面向无法负担市场租金、住房需求较高的人群或家庭。
住房可能由NZ工屋署或社区住房供应机构（CHPs）提供。符合条件的租户通常可以获得收入相关租金补贴，实际支付的租金会根据收入等情况确定，而不是直接按市场价收。
目前，新西兰公屋主要面向中低收入且有严重住房需求的人群，一般情况下，单身无子女申请人税后周收入需低于约833纽币，有伴侣或子女家庭低于约1281纽币，现金资产低于4.27万纽币；符合收入相关租金条件的低收入租户，租金通常从家庭税后收入的约25%起计算，而非直接支付市场租金。
从2027年4月1日起，最低收入相关租金将由收入的25%提高至30%。
可负担租赁住房（Affordable rentals）更接近“低于市场价格的出租房”。它不等同于社会住房，通常是为收入不足以轻松承担当地市场租金、但又未必符合社会住房资格的人群提供。具体租金和入住资格会因项目、运营机构而不同。
社会住房示意图。图片来自奥克兰市议会
Bishop表示：“这823套住房将通过2025年财算案提供的4100万纽币运营资金，以及约6000万纽币资本资金推动建设。”
“这些住房将分布在9个地区，其中大部分资金将投向住房需求尤其旺盛的4个地区：奥克兰南区、远北地区、丰盛湾东部以及吉斯本-Tairāwhiti。”
据悉，823套住房具体分布在以下地区：
奥克兰南区：190套
远北地区：151套
丰盛湾东部：133套
吉斯本-Tairāwhiti：118套
惠灵顿：55套
基督城：53套
汉密尔顿：50套
陶朗加：50套
Hastings：23套
其中，约一半为社会住房，另一半为可负担租赁住房，将有超过30家社区住房供应机构（Community Housing Providers，CHPs）参与建设和交付。
住房投资计划启动
首批明年7月陆续完工
Bishop表示：“过去，NZ政府在投资社会住房时，并没有清楚了解需要什么样的住房、哪里需要住房，以及由谁来提供住房最合适。”
新西兰住房部长Chris Bishop
“2025年，新西兰政府设立了一个新的、通过竞争方式分配资金的住房灵活基金，用于社会住房和可负担租赁住房，以取代此前零散的各种项目和基金。我们同时制定了住房投资计划（Housing Investment Plan），确保政府能够为正确的人，在正确的地方，投资正确的住房，并提供正确的支持。”
“这些改革意味着政府正在大幅转向一种‘以数据和实际需求为基础的住房投资模式’。目前这一新模式已经实施，并开始改善社会住房体系。”
住房投资计划（Housing Investment Plan）
Bishop表示，通过2025年财算案灵活基金获得投资的9个优先地区，均由住房投资计划确定，并有充分数据证明当地存在住房需求。
随着灵活基金第一轮采购程序现已完成，首批住房预计将从2027年7月起陆续完工，并可供租户入住。
“在正确的地方，
为有需求的人提供住房！”
Potaka表示：“政府的重点非常明确，就是在正确的地方，为真正有住房需求的人提供合适的住房，而灵活基金正在帮助我们实现这一目标。”
“例如，我们知道，目前住房登记名单上超过60%的人需要一居室住房。因此，通过灵活基金推进的住房中，超过75%都是一居室或两居室住房。”
新西兰住房副部长Tama Potaka
“灵活基金也让社区住房供应机构能够向政府提出自己的好想法和方案。在启动采购程序时，我们告诉他们——把你们最好的想法拿出来。这已经鼓励一些供应机构进一步增加住房供应。”
“例如，Ōtautahi Community Housing Trust承诺，政府每资助其建设一套住房，该机构就会额外提供一套可负担租赁住房。”
“通过灵活基金选出的许多优先合作机构都是毛利住房供应机构，这反映出它们在住房需求较高地区为家庭提供住房方面发挥的重要作用。”
“毛利住房供应机构拥有牢固的本地社区关系、专业经验，同时也非常了解其所在社区的住房需求。”
“新西兰城市、环境、地区和交通部（Ministry for Cities, Environment, Regions and Transport）接下来将与优先合作机构开展工作，批准具体项目并推进合同签署。”
示意图，图片来自新西兰城市、环境、地区和交通部
共投资超3亿纽币
“未来再建约5000套住房！”
Bishop表示：“这笔投资建立在此前财算案投入的基础之上。2024年财算案提供了1.4亿纽币，用于建设1500套新的社会住房；随后，2025年财算案除了灵活基金投资之外，又追加了1.28亿纽币，目前正在支持奥克兰建设超过600套新的社会住房。”
新西兰住房部长Chris Bishop与新西兰总理Christopher Luxon
“2026年财算案又为第二阶段灵活基金追加6920万纽币，将支持从2028/29年度开始，再提供1800至2250套住房。”
“下一份住房投资计划的制定工作已经启动。该计划将指导2026年财算案资金的分配，从2028年7月开始的三年交付期内，再提供1800至2250套住房。”
“综合来看，这些投资将带来4800至5200套额外的社会住房和可负担租赁住房。我们的计划是在未来的财算案中继续为灵活基金追加资金，从而持续建设住房，并强化长期住房供应管线。”
Bishop说：“我非常自豪，通过灵活基金，我们现在终于为社区住房供应机构建立了第一个真正长期、拥有资金保障的住房项目管线。这个行业多年来一直在呼吁这样的安排，而我们正在落实。”
“除了建立稳定的住房供应管线之外，我们还降低了社区住房供应机构的融资成本。2025年，政府为社区住房融资机构提供流动性支持机制，同时针对向社区住房供应机构提供的贷款设立了银行担保计划。”
“这些措施已经帮助该行业获得更低的贷款利率。在一些情况下，社区住房供应机构此前的融资利率约为8.5%，如今通过再融资，可以获得低至4%的3至5年固定利率。这是非常好的结果，也有助于在新西兰各地建设更多社会住房和可负担住房。”
Bishop表示：“总体而言，自本届新西兰政府上台以来，全国已经提供了超过8400个社会住房名额，社会住房等候名单也从25,483人下降至19,003人。不过，很明显，我们还有更多工作要做。”
“新西兰政府将继续努力解决社会住房体系中的根本性问题，帮助有需要的新西兰人。”
NZ政府“砸”3130万大改教室
近90所学校率先动工！
今早，新西兰教育部长Erica Stanford宣布，NZ政府将进一步投入3130万纽币，对近90所学校的600多间教室进行改造，为学生创造更加安静、减少干扰的学习环境。
据悉，这笔资金将用于一系列实际改造，例如在教室内部加装隔墙，将开放式空间划分成界限清晰、相对独立的教室。
与此同时，政府还将针对约80所学校另外755间改造难度较高的教室启动设计工作。
Stanford表示，此次投资的背景是，不少学校强烈希望摆脱开放式教室（open-plan classrooms）。自相关基金首次公布以来，新西兰全国已有近200所学校提交意向申请。而此次最新拨款是在政府去年向40所学校投入1000万纽币的基础上进一步追加的。
Stanford表示：“这意味着我们正在彻底告别开放式教室这一失败的实验。”
“去年，我宣布新建学校将不再采用开放式学习环境的设计。学校已经明确告诉我们，这种环境可能非常嘈杂、容易让学生分心，而且难以管理。我们听到了这些声音，现在正在采取行动。”
“每个孩子都应该拥有一个能够让他们专心学习、参与课堂并取得成功的教室；每一位老师也都应该拥有一个能让他们做好自己最擅长事情的空间——那就是教学。”
对于部分学校而言，改造相对简单，只需要安装室内隔墙，将原本开放的空间划分成清晰、独立的教室；但对于另一些学校而言，工程则更加复杂，需要进行设计和施工，包括升级消防安全系统、供暖和通风设施、无障碍设施以及现有建筑配套系统等。
Stanford表示：“我们将采取分阶段推进的方式，让较为简单的项目能够迅速动工，同时为更复杂的项目启动设计和规划工作。”
“这是一项务实且有针对性的投资，将真正为学生和教师带来改变。”
以下地区分布数据显示了第一阶段获得资金支持、将进行改造的教学空间所在地区与数量：
NZ保育部拨款920万纽币
支持自然保护项目！
与此同时，兼任新西兰自然保护部长的Tama Potaka宣布，NZ政府将通过自然保护部社区基金（DOCCF）拨款920万纽币，用于支持全国20个社区团体开展自然保护项目。
DOCCF是一项通过竞争方式分配资金的政府基金，旨在支持社区在公共及私人土地上主导开展自然保护项目。
Potaka表示：“新西兰各地的社区都在积极行动，保护那些让新西兰独一无二的自然环境和物种。他们将实际的自然保护行动与本地知识、社区力量，以及与Iwi（毛利部族）的紧密合作结合起来。”
“这些团体在新西兰的自然保护工作中发挥着至关重要的作用，这笔投资将帮助他们把保护自然的承诺转化为实际行动。”
Potaka表示，今年入选的项目涵盖新西兰一系列受威胁的生态系统和物种，包括获得国际认可的湿地和地热区域，以及北地horopito植物和惠特克石龙子（Whitaker’s skink）等。
“这些项目带来的积极影响将在未来多年持续显现，包括保护野生动物、改善生态系统健康，并为新西兰下一代留下长久的自然遗产。”
对于这些投资计划，
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