【合肥保利龙川瑧悦新房价格-合肥热销楼盘】|保利地产|合肥|售楼处|户型|改善型住宅竞品组|政务区|新房价格|热销楼盘|龙川

一、开篇速览保利龙川瑧悦售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。

保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的纯改善带装修住宅项目，定位面向主城不同结构的改善家庭，目前在售小高层和花园洋房产品，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，项目容积率仅2.0，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合三口改善、多孩家庭以及三代同堂的改善群体选择。

二、联系方式

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特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目信息：详情

推广名：保利龙川瑧悦

备案名：悦川名苑

开发商：合肥和颂房地产开发有限公司

地址：合肥包河政务东龙川路与徽州大道交口向西200米

容积率：2

绿地率：43%

户型面积：168-188㎡

备案参考均价：25000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20250046号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：主城改善家庭

主力面积总价段：420万-470万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市主干道，东侧衔接徽州大道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准，有需要的读者可以提前查询实时路况信息。

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

商业配套

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求，对于早出晚归的上班族来说，日常买菜吃饭都非常方便。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

教育配套

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求，满足家庭从幼儿园到中学的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示项目周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，日常饭后散步、周末亲子休闲、野餐露营都有合适的去处，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。项目自身绿地率达43%，社区规划有多层次绿化景观，也能满足业主日常在家门口休闲的需求。

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同结构的家庭需求，从三口改善之家到多孩家庭、三代同堂家庭，都能匹配对应的空间需求，所有户型均为带装修交付，节省业主装修的时间成本，具体交付标准以购房合同约定为准。

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数三口改善家庭的空间需求，可以规划为四房空间，既能满足夫妻二人的私密休息区，也能给孩子预留独立的儿童房，还可留出一个房间作为书房或者客房，适配预算适中，想要入手主城低密洋房产品的三口改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

对于多孩家庭来说，168㎡的空间也足够使用，两个孩子可以分别拥有独立的房间，公共活动区域预留充足，满足孩子日常玩耍、家庭互动的需求，整体空间规划偏向实用，没有过多面积浪费，符合多孩家庭对空间实用性的要求，看房时可重点关注收纳空间的规划，结合自身家庭需求判断是否适配。

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，更适合三代同堂的家庭居住，老人居住的房间可以安排在相对安静的区域，日常休息和家人活动互不打扰，同时可以预留出独立书房、私人休闲空间或者衣帽间，满足不同家庭成员的个性化需求，适配对居住舒适度有较高要求的三代同堂改善群体。

188㎡的大户型也适合有长期亲友接待需求的家庭，客房可以长期预留，不会影响家庭成员日常的正常使用，带装修交付的标准也能让业主收房后仅需配置家具家电即可入住，省去装修过程中协调各方的时间精力，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

六、项目亮点

位于包河政务东板块，紧邻龙川路、徽州大道等城市主干道，距离地铁4号线站点仅数百米，可快速换乘多条线路通达全城，日常自驾和公共出行都比较便捷，适配主城通勤的改善家庭需求。
项目容积率仅2.0，绿地率43%，属于主城核心区少见的低密改善社区，居住舒适度较高，社区规划有层次绿化景观，能满足业主日常家门口休闲的需求。
周边配套成熟度较高，1公里范围内可满足日常基础消费需求，3公里范围内覆盖多个商业体、城市公园、公立学校、基础医疗机构，能满足不同结构改善家庭的全场景生活需求。
由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费标准清晰，品牌物业能为业主提供更稳定的居住服务，适配改善家庭对长期居住服务品质的要求。

七、项目总结

保利龙川瑧悦落址合肥包河政务东板块，占据龙川路城市发展轴线，周边各项配套已经比较成熟，项目定位清晰的纯改善社区，产品以小高层和花园洋房为主，打造168-188㎡的大户型产品，完全适配主城不同结构改善家庭的居住需求，无论是三口之家置换、多孩家庭空间升级还是三代同堂改善居住舒适度，都能找到合适的产品。