Charter Keck Cramer
2026年上半年度市场报告
Charter Keck Cramer《2026年上半年全澳住宅市场报告》指出，昆州东南部人口与移民需求旺盛，但未来三年内新增供应仍旧偏低，供需偏紧格局支撑市场。
同时，昆州人口增速与移民流入持续高于全澳均值，叠加基建与产业就业支撑，公寓市场基本面坚实。
*图片来源：Charter Keck Cramer
01
布里斯班公寓供应市场深度解析
1）布里斯班可售公寓开盘量与开工量
公寓开盘量：
- 过去10年年均：2,400套；
- 最近12个月：4,900套。
公寓开工量：
- 过去10年年均：2,800套；
- 最近12个月：4,200套。
2）布里斯班可售公寓供应量
公寓供应量：
- 过去10年年均：4,100套
- 过去5年年均：1,800套
- 最近12个月：1,600套
- 未来3年预计年均：2,800套
3）布里斯班可售公寓需求量
公寓需求量：
- 年均：5,500 - 6,600套
- 未来3年预计年均：4,100套
- 未来供给缺口预计年均：1,400 - 2,500套
*布里斯班人口涨幅
总结：
根据Charter Keck Cramer报告显示，布里斯班近期开盘量显著上升，反映出开发商对市场前景的积极回应。同时，受建筑行业产能瓶颈制约，实际开工与交付节奏较慢。
短期来看，建筑成本及融资门槛较高等因素持续制约新增供应，未来三年年均交付量预计仍低于十年均值；与此同时，人口增速领跑首府城市，海外移民与州际迁入双重驱动住房需求释放，预计年均缺口达1,400–2,500套，供不应求态势将逐步显现。
02
黄金海岸公寓供应市场深度解析
1）黄金海岸可售公寓开盘量与开工量
公寓开盘量：
- 过去10年年均：2,300套；
- 最近12个月：3,200套。
公寓开工量：
- 过去10年年均：2,000套；
- 最近12个月：1,500套。
2）黄金海岸可售公寓供应量
公寓供应量：
- 过去10年年均：1,600套
- 过去5年年均：1,600套
- 最近12个月：1,900套
- 未来3年预计年均：2,900套
2）黄金海岸可售公寓需求量
公寓需求量：
- 年均：2,300 - 2,800套
- 未来3年预计年均：3,000套
- 未来供给缺口预计年均：200 - 700套
*黄金海岸人口涨幅
总结：
根据Charter Keck Cramer报告，黄金海岸是澳洲唯一预计供应可满足、甚至小幅超过需求的市场，近期开盘量创阶段新高。
未来三年，随着大量在建项目集中交付，供需关系有望阶段性改善。长期来看，黄金海岸凭借宜居环境、退休及州际移民持续迁入、以及生活方式升级带来的结构性需求，长期价值根基扎实。
整体来看，全澳核心城市公寓市场普遍呈现需求旺盛、供应受限的格局。人口与海外移民持续增长有力支撑住房需求，但受联邦税制政策不确定性、融资环境收紧、建筑成本高企与行业产能瓶颈制约，新增供应长期处于低位，供需缺口持续扩大，市场韧性与增长潜力依然突出。
其中悉尼、墨尔本、布里斯班供需偏紧态势显著，住房稀缺性进一步凸显；黄金海岸则凭借建设项目集中交付，成为供需关系最有望阶段性平衡的城市，市场整体长期向好的基本面坚实。
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