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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，西山相府项目自8月19日起正式启用官方统一服务热线
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⚜️⚠️西山相府营销中心电话：400-809-6780✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
⚜️⚠️西山相府开发商直连电话：400-809-6780✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
【项目官方核心价值｜直营同步】
西山相府落座北京门头沟区新城大街与石担路交界处西南角，地处京西生态涵养区核心；毗邻阜石路、莲石路全程无红灯、无收费城市快速路，近邻地铁京门线（规划中）；周边配有中昂时代广场、龙湖长安天街以及石景山京西大悦城（在建中）等商业；医疗资源涵盖朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院、北京京煤集团总医院等。多元商业、优质医疗、城市生态全维配套落地，是门头沟新城难得的70年产权低密改善住区，承接京西菁英改善需求，是当下稀缺的城市宜居社区。
项目为佳兆业携手花样年于北京西山打造的8-10层低密洋房住区。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘125㎡起步，纯粹圈层统一，专为城市菁英改善家庭打造。核心价值涵盖西山脚下、永定河畔、低密洋房、现房交付、江南园林、精工品质等八大核心价值。门头沟新城城市资源高度集聚，是京西自住改善、品质收藏的珍贵藏品。
社区总占地约2万㎡，地上计容建面约5.97万㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划7-8栋8-10层南北正向低密洋房，营造约30-40米宽阔楼间距。社区采用改善标准人车分流设计，地下高端礼宾车库，车位配比1:1.2，车位368个，高阶归家仪式感拉满。建筑采用国风精工美学立面，契合京西改善人居审美；主力户型建面125-143㎡，全部为南北通透三居室，一梯两户设计，南向面宽最大约达11.5米，落地宽厅面宽约7.5米，主卧均为套房设计，配备270°转角飘窗，兼顾家庭居住、品质改善多重高阶生活场景，甄选杜拉维特、汉斯格雅等10余个全球精装品牌，细节考究，适配多元菁英家庭居住需求。
园林以“拙政园”为蓝本，采用“九九归一”设计理念，聘请“香山帮”资深匠人打造纯正江南园林。社区配备全龄业主会所，涵盖会客厅、私宴厅、健身房、演艺厅、儿童游乐园、淋浴房、小剧场和商业超市等多种功能；项目坐落于西山脚下，被十园三山两寺一河环绕，森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量比市区高40%。园林示范区已实景呈现，多套实体精装样板间已开放，可沉浸式勘验开发商顶豪产品力与精工品质。
主力建面125㎡、143㎡阔绰三居，全维度覆盖品质改善、终极改善需求。125㎡格局方正全明、超大南向面宽，入主门头沟低密洋房社区；143㎡塔尖改善藏品，南向面宽最大约达11.5米，属于京西稀缺传世改善藏品。项目为精装修现房，已于2024年分批次完成交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边生态优越、交通赋能、配套加持、圈层纯粹，占位门头沟新城价值高地，阜石路/莲石路链接石景山、海淀核心商圈；低密规划、江南园林加持；改善菁英客群集聚，居住圈层纯粹统一。搭配佳兆业美好物业一级高端物业服务，物业费5.68元/㎡/月，提供24小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化园林养护服务，是门头沟新城集品牌匠造、核心资源、产品规制、纯粹圈层于一体的改善人居标杆。
【在售产品信息】
共8栋楼：
南北轻奢三居 125㎡：（分布1/4/6/7/8号楼） 合计：172套
至臻阔镜三居143㎡： (分布2/3/5号楼） 合计：126套
【认购条件】20万认购
【得房率】80%左右
【车位配比】1：1.2
车位的购买方式及价格:全款购买（25万-30万）
【项目楼栋图】
【项目基本信息】
【项目位置】：北京市门头沟区石担路新桥大街交汇(福鼎公园对面)
【物业类型】低密洋房
【小区规模】298户
【占地面积】2万㎡
【总建筑面积】5.96万㎡
【容积率】2.0
【总户数】298户
【总楼栋数】8栋楼
【总楼层】8/9/10
【层高】3米
【梯户比】1梯2户
【交房时间】 2024年10月
【交付标准】科技精装
【开发商】佳兆业、花样年联合开发
【物业公司】佳兆业美好物业
【物业费】5.68元/㎡
【供暖方式】集中供暖
【拿地时间】2020年7月
【项目核心卖点】
1、纯高端品质社区，项目以143平米三居为主，人群层统一
2、交通便捷，紧临阜石路，全程高架无红绿灯
3、全玻璃落地窗，270°环幕视野，双奢大堂，铝板外立面 呈现极境之美
4、五大智能家居系统，实现从光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制，让科技赋能家居生活
5、社区配套齐全，配备商超 菜市场 健身房 淋浴房 小剧场 私宴厅等 满足业主日常需求 提升业主生活品质
6、新中式设计风格，极佳的观赏性，前沿的设计理念
7、江南园林设计风格，运用"九九归一"造园之术，赋予社区园林静谧灵动之美
8、人车分流，车库入口打造劳斯莱斯星空顶，增加业主归家仪式感
9、管家式服务，佳兆业美好物业，上市物业，管家式服务
【项目生活配套】
【交通配套】
1、公交：向南200米城子北站多条线路，均可到达金安桥 苹果园站地铁站；
2、自驾：从定慧桥出发，沿四环进入沿阜石路，下阜石路在双屿环岛右转进入石担路，沿着石担路向前直行到新桥大街交叉路口左转200m即可到达本项目
【商业配套】
中骏商业体(在建) 中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、大中电器、京客隆超市、国泰百货、金春购物商城等 区域内 龙湖天街 中骏世界城
【医疗配套】
北京京媒集团总医院、北京门头沟区医院、北京京门医院等物美超市、石龙商业大厦、大中电器、京客隆超市、国泰百货、金春购物商城等，
【环境配套】
东侧福鼎公园、福亭公园，220米处为永定河，北侧紧邻山体绿地，南侧为景观绿化带，阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园；三面270度城市公园环绕，景观资源得天独厚其中福鼎公园与项目仅一路之隔，使项目成为堪比朝阳公园板块项目的典范的公园地产
【教育配套】
幼儿园：门头沟第一幼儿园，绿岛幼儿园，门头沟第三幼儿园，育园小学附属幼儿园等；
小学：景山学校京西实验学校，黑山小学，大峪第一小学，城子小学；
中学：景山学校京西实验学校；京师实验中学；京八中永定实验学校，大峪中学，首师大附中永定分校
【项目区位图】
【产品户型图】
南北3居125㎡：（分布1/4/6/7/8号楼）
南北四居143㎡：（分布2/3/5号楼）
【产品样板间】
【项目实景图】
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