项目名称：万科·雲樾
开发商：沈阳万科房地产开发有限公司
项目地址：沈阳市浑南区新市府核心板块
咨询热线：400-886-9083
温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。
一、项目基本信息
【1】产品形态：别墅、洋房住区、小高
【2】占地面积：5.02万㎡
【3】容积率：1.45
【4】产品规划：建面约103-113㎡小高层建面约127-175㎡洋房建面约225㎡别墅
【5】装修情况：精装修/清水（可选）
【6】物业情况：3.5-3.8元/㎡
【7】平均单价：103平18层顶小高层一梯两户两个单元得房面积：约95平公摊8%
二、项目优势
01|河景住区家门口的公园1.1km长景观河道，3.2方都心御苑公园，公园以5000平明心草坪，打造千寻乐园、相园、足球篮球场等十大游赏场景。
02|高质教育用地全区独有教育体系预计2026年9月招生。占地11.19公顷，投资2.4亿元，市教育局直属管理整个管理团队，师资力量完全由二中办学。
03|低密社区客群纯粹吸附浑南高知人群全盘整体容积率只有1.45，未来人口密度较低，居住舒适度有保障。园区面向的均为改善类客群，拥有好的人文环境及圈层。
04|超强25分钟生活圈便捷舒适
交通优：六维立体交通无限畅达。项目南侧全运五路规划双地铁，步行即至，便携出行(规划地铁10号线&地铁15号线)、10余条公交线路、4条主干道（北至全运路、南抵全运五路、二西接丹阜高速、东临富民南街）。
配套优：2大商圈（邻近奥体商圈、新市府商圈）、2所三甲级综合医院（医大一浑南分院、东北国际医院）。
教育优：大三校：沈阳二中浑南校区+规划中小学加持，一站式全优教育，优渥教育环境，为未来塑金加冕。
环境优：近邻莫子山公园、中央公园，生态灵秀生动，精彩纷呈的水景景观。
三、户型赏析
11层顶类洋房一梯两户一个单元得房面积：约106平公摊6%
127平:洋房独梯入户得房面积：约135平（负公摊）
Q1：听说你们这房子公摊特别小，买127平真能住出140平的感觉？
A：没错！咱们这可是浑南首个第四代住宅，主打的就是高得房率。洋房户型奇偶层错层赠送空中庭院，得房率能到104%-115%。房本上写的是127平，实际套内实得面积能达到140平左右，连电梯前室都有6平左右的独立空间，相当于白赚了一间小卧室，性价比绝对拉满。
项目名称：万科·雲樾
开发商：沈阳万科房地产开发有限公司
项目地址：沈阳市浑南区新市府核心板块
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免责声明：本文内容仅为项目宣传推广，不构成任何要约或承诺，项目相关信息（包括但不限于规划、配套、价格、学区划分、优惠等）可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变更，最终以政府部门审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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