文源 | 源Sight
作者 | 安然
沈阳万象城里有钱有闲的人实在太多了。
“商场一开门就来，PANE还要排队一两个小时”“周一早上，这么多人不用上班，过来排队买这个主力款价格区间在880-1900元的鞋”“人比鞋都多”……
7月中旬，曾引发大量外国消费者哄抢的“老上海土特产”复古薄底鞋PANE进驻辽宁沈阳万象城。品牌于上海淮海路门店大排长龙、人均数双扫货离场的盛况在东北复刻。
截图来源于小红书
有业内人士透露，PANE沈阳万象城店首月业绩约达880万元，按品牌鞋履约800-900元的客单价估算，品牌首月销量接近万双。
有意思的是，在PANE的其他门店，除淮海路店外其实少有如此疯狂表现；并且，在PANE淮海路店的顾客中，外国消费者占极大比重，而沈阳万象城里基本是国人面孔。
截图来源于小红书
除了PANE，在沈阳万象城内，始祖鸟、萨洛蒙、lululemon等新旧中产心头好是常年排队王；老铺黄金、君佩、京匠、多宝阁等热度也不遑多让；同时该商场还集齐了Hermès、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada顶奢全矩阵，当地消费者对高端消费的热情与实力令人肃然起敬。
根据多家商业地产媒体按不同口径统计的数据，2025年，沈阳万象城的销售额在130亿元-134亿元左右；在华润万象系中，沈万可与杭州万象城、深圳罗湖万象城争夺前三位次。
若从全国省市历年GDP排名情况来看，辽宁沈阳似乎不够出众；但从高端奢侈消费表现来看，沈阳尤其沈阳万象城却异常繁荣，吸引外界一探究竟。
01
东北高端消费中心
沈阳万象城堪称东北高端消费的“宇宙中心”。
此地重奢云集，商场一层即汇聚了爱马仕、香奈儿、路易·威登、迪奥、古驰、普拉达等核心头部品牌，且多为双层大店配置，是东北品牌最全、大店密度最高的奢品集聚地。
截图来源于小红书
除了传统奢侈大牌，近年来各行业大热的高端品牌在沈阳万象城也随处可见。
例如户外运动方面，安踏系高端品牌几乎一应俱全，包括始祖鸟、迪桑特、可隆、威尔胜，还有FILA、MAIA ACTIVE等赫然在列；攀山鼠、猛犸象、火柴棍、GOLDWIN、HUNTER、ON、HOKA等中产新欢旧爱场上有名。
黄金珠宝方面，在老凤祥、周大福、中国黄金、六福珠宝等老牌金主外，老铺黄金、君佩、京匠、多宝阁等近年火爆的新势力也相继入驻；小众个性品牌方面，在PANE之外，B1OCK SELECT STORE、NAWS Master Arts等集合店及设计工坊也不在少数。
截图来源于华润置地财报
2025年，华润置地购物中心租金收入219亿元，同比增长13.3%。年内华润披露的核心项目数量有6个，其中深圳万象城16.03亿元的租金收入领跑，沈阳万象城紧随其后，贡献了13.75亿元。
“贵货都爱来沈万”。因为沈阳万象城有让品牌们实现业绩丰收的消费力。从被商业媒体列为年销售额跻身“亿元俱乐部”的始祖鸟，到常年排队的老铺黄金，再到如今人满为患的PANE，沈阳万象城主要客群的消费能力令人惊喜。
截图来源于联商网
根据联商网数据，2025年销售额前三的万象城分别是沈阳万象城134亿元、深圳罗湖万象城130.3亿元和杭州万象城117.8亿元。
截图来源于新商网
另据新商网数据，2025年万象城销售额前三分别是杭州万象城135亿元、沈阳万象城134亿元和深圳罗湖万象城130.3亿元。尽管不同机构统计口径或有差异，但沈阳万象城在华润系内乃至全国购物中心销售榜上都名列前茅，这毋庸置疑。
02
多重托举下的沈阳万象城
那么，沈阳万象城令人垂涎的消费力从何而来？
首先，从沈阳本身出发，此地拥有藏富于民的“隐形富豪”底盘。尽管东北经济基本面承压，但辽宁沈阳的财富沉淀却超外界想象。
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图片来源于胡润财富报告
2025年金融数据显示，辽宁人均存款达16.05万元，居全国第四。根据《2025东亚银行·胡润财富报告》，辽宁拥有资产600万元的富裕家庭8.46万户，千万元以上的高净值家庭3.02万户，亿元以上的超高净值家庭1900户，3000万美元以上的国际超高净值家庭1200户。
沈阳对应的富裕、高净值、超高净值、国际超高净值家庭数量分别为2.23万户、8400户、530户、340户。这些“隐形富豪”构成了高端消费的坚实基础。
同时，例如沈阳市2025年城镇非私营单位从业人员年平均工资为118431元，同比增长4.1%；城镇私营单位从业人员年平均工资为59564元，增长3.1%。稳定岗位工资增速高于波动岗位，让高消费的后顾之忧进一步减弱。
其次，将视野范围扩大，沈阳在东北地区坐拥“带头大哥”地位，对省内其他城市、东北三省乃至内蒙古东部消费者的辐射能力强，享有区域虹吸效应。
赢商大数据监测显示，沈万到访的异地客群占比高达38.5%，辐射了鞍山、抚顺等周边城市；来自吉林、黑龙江甚至河北秦皇岛的许多消费者，也将周末赴沈购物视为常态。这里不仅是沈阳的万象城，更是整个东北乃至部分周边区域的高端消费枢纽。
截图来源于公众号留言区
值得一提的是，东北人民历来有“舍得为自己投资”的消费传统，从早年的人均一貂到如今的奢侈品和设计师品牌，相较于国内其他地区，大部分东北人高端消费意愿更强。
最后是商业体经营者自身的努力推动。
2024年，沈阳万象城启动第二次零售空间改造工程。2025年，沈阳万象城完成L4–L7超10000㎡扩容改造，打通M1主馆与M2街区，形成“M1重奢核心+M2潮流生活”双引擎格局。据新商网，改造后释放大量高价值铺位，拉动出租率稳定在97%以上、租金单价提升15%以上。
同期，沈阳万象城完成了二层全面奢化，让爱马仕、迪奥、普拉达等重奢跨层扩容升级，陈列规格看齐上海恒隆、北京SKP；并吸引香奈儿从沈阳老市府商圈整体迁入，开出近千平方米双层旗舰店，夯实其东北重奢旗舰地位。
03
首位效应利与弊
但需要注意的是，沈阳万象城这颗高端商业的明珠在当地似乎有些太亮太孤独。
除沈万外，沈阳市府恒隆高端品牌阵容如今已大幅缩水，逐步向潮流中端商业转型；铁西万象汇、沈阳K11、大悦城、杉杉奥莱等偏向潮流轻奢。
当地高端项目过于集中，缺少更多重奢场与沈万形成良性竞争、分摊客流压力；若沈万经营出现停滞，该区域高端消费可能将出现一定波动。
同样虹吸省内周边城市乃至“新西兰”（新疆、西藏、兰州）等地区的成都，高端商业拥有更为分散的布局，促成各方激烈竞争，发展各有千秋。
截图来源于小红书
例如，成都IFS拥有超过50个国际一线品牌旗舰店，三楼更是西南地区最集中的高珠腕表集群，是传统盒子商业的重奢标杆。
成都太古里不仅有爱马仕、LV等独栋旗舰店，还依托大慈寺采用开放式、低密度街区设计，成为游客打卡和本地人逛街首选；成都SKP汇聚超1300个品牌，主打高效、精准的一站式重奢购物体验，会员服务和积分活动非常吸引人。
核心重奢三巨头外，主打小众高奢与先锋潮牌的成都银泰中心in99、填补天府新区高品质商业空白的天府和悦广场、以及易主不久的成都万象城等，组成各具特色的多元商业体丰富和平衡区域业态。
对沈阳乃至东北来说，为沈阳万象城寻找良性的可以互相竞争互相提高的对手，为区域高端经济探寻更平衡更健康的可持续发展之道，或是接下来任务的重中之重。
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