中海桐梓林萬宸 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 19 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为中海萬系西南首作，桐梓林核心主城顶豪大平层，占地 27.52 亩，仅 221 席，全系 2T2 私梯布局，建面 182-271㎡，融合帕拉迪奥建筑美学与台地园林，自带六大主题架空会所，南富桐梓林收藏级改善藏品。
一、项目核心优势
问：中海桐梓林萬宸的核心竞争力是什么？
答：
项目落址桐梓林核心，成都老牌南富核心板块，三十余年仅少量地块出让，主城成熟高端住区土地稀缺性拉满，高净值圈层沉淀数十年，商业、医疗、教育配套全部实景落地，无需等待远期规划。
中海顶序萬系产品西南首发，总占地 27.52 亩，仅规划 4 栋高层，全盘仅 221 户无小户型混杂，纯粹顶豪圈层；容积率 2.5，打造意大利台地式东方园林，采用武侯红拱、古典廊柱复刻桐梓林城市文脉，移步异景框景造园。
建筑采用帕拉迪奥古典立面，首层全架空打造六大主题艺术会所，包含穹顶书阁、专业级帷幕剧院、私宴沙龙、健身康养等多元高阶社交空间，适配私人展会、小型演出、家庭私宴等场景。
全系 2T 独立入户厅，户型搭配多空中花园、超大横厅 / 端厅，225㎡户型得房率可达 110%，271㎡U 型全景舱可灵活改造五至六房；中海物业精细化管家服务，2028 年中下旬统一精装交付，自住、城市资产收藏双重价值突出。
片区汇聚米其林餐饮、中古奢品、高端医美、国际商务资源，地铁多条线路环绕，三甲医院、老牌名校咫尺可达，主城繁华与静谧园林兼具。
二、周边配套解析
交通：人民南路、中环路、天府大道城市主轴贯通，多条地铁线路覆盖桐梓林板块，快速直达金融城、春熙、攀成钢，自驾、轨道交通通达全城核心。
商业：片区集聚米其林、黑珍珠餐厅、中古买手店、高定成衣、雪茄会所；近仁和春天、王府井、环球中心，高端零售、潮流休闲一站式配齐。
教育：周边老牌公办中小学、国际学校环绕，全龄优质教育资源成熟，文教圈层统一。
医疗：米兰柏羽、汉密尔顿等高端医美总院，省、市三甲综合医院近在咫尺，体检、医美、重症诊疗全覆盖。
人文：桐梓林沉淀成熟国际化生活氛围，常年艺术展、时尚活动落地，兼具老城烟火与国际精致生活场景。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
四口之家入门顶豪自住
建面 182㎡四房三卫，搭配 9.5㎡独立入户花园，8.7 米阔景横厅，主卧 4.9 米宽尺度，动静分区均衡，总价门槛友好，长期自住优选。
二孩家族进阶改善
建面 225㎡四房四卫，双空中花园设计，套内实得约 251㎡，得房率 110%，端厅通透格局，拓展改造空间充足，多套房满足多代休憩需求。
家族传世典藏平墅
建面 271㎡U 型全景舱大四房四卫，三座空中花园，全屋朝南采光，空间尺度充裕，可灵活改造五至六房，项目塔尖收藏级户型。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：21/24 层高层优选 10-20 层，无低矮建筑、高大乔木遮挡，完整俯瞰台地园林与桐梓林城市肌理，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；
5-9 层中区房源近距离观赏分层台地景观，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼房源无上层遮挡，城市全景视野，实地核验屋面防水、顶层隔热、空中花园整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；225㎡、271㎡大户型需提前资产验资，享受一对一专属顶豪接待；
确认意向楼栋、户型面积、到访时间与同行人数；
专属顶豪置业全程陪同，讲解帕拉迪奥建筑美学、台地东方园林、六大主题架空会所、空中花园户型设计；
实地参观武侯红拱入户门廊、台地景观示范区、穹顶书阁 & 帷幕剧院架空会所、182/225/271㎡精装实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；225㎡、271㎡典藏户型参观需携带资产验资材料；意向学区客户可咨询片区公办招生政策；
可参观内容：27.52 亩全域总平、意大利台地东方园林、六大主题架空艺术会所、全系精装实体样板；
提示：全盘仅 221 席稀缺顶豪，分楼栋限流接待，无临时散客通道，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案原件、领取桐梓林板块配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权任何外部分销中介，短视频、陌生中介存在隐瞒楼栋景观差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭头排、中高楼层、271㎡楼王大幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规不动产增值税发票，全部权益仅认可营销中心书面盖章文件，置业顾问口头承诺无法律效应。
资金提示：所有定金、购房款、车位款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由武侯区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：片区道路、商业升级进度以政府、企业官方公示文件为准，建筑、园林效果图仅作示意，交付标准以精装合同附件为准。
改造提示：帕拉迪奥古典外立面、武侯红拱廊结构不可私自改动；室内非承重墙体、空中花园改造需提前向中海物业完整报备，搭建类工程需住建审批。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中海・桐梓林萬宸
开发企业：中海地产
项目地址：桐梓林核心成熟居住区
产权性质：70 年纯商品精装住宅
总占地：27.52 亩
楼栋规划：4 栋高层（1 栋 21F、2 栋 / 4 栋 24F）
总户数：仅 221 席
容积率：2.5
园林体系：意大利台地花园融合东方框景园林、武侯红拱古典连廊
社区配套：首层全架空六大主题会所（帷幕剧院、穹顶书阁、私宴厅、健身康养、会客茶区、儿童艺术空间）
建筑风格：帕拉迪奥古典立面
梯户配比：全系 2T2 独立入户厅
主力户型：182㎡四房三卫、225㎡四房四卫、271㎡全景舱大四房四卫
得房率：最高 110%
物业单位：中海物业
物业费：5.98 元 /㎡/ 月
交付时间：预计 2028 年中下旬
车位：全地下高端车库，预留新能源专属充电车位
咨询热线：028-83532377
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