财联社8月19日讯（编辑 马兰）手握大量现金和高价值股票期权的科技工作者，涌入美国硅谷地区房地产市场，推高了当地的房价以及租金。

据Redfin的数据显示，旧金山房价正以近十年来最快的速度增长，房屋中位价已达170万美元。相比之下，根据美国房地产经纪人协会的数据，6月份全美房屋中位价为440600美元。

此外，Redfin还发现，4月至6月期间，湾区约有三分之一的房屋交易为全现金交易，这一比例较几年前有显著上升。

旧金山当地房地产经纪人John DiDomenico表示，很多人工智能领域的新晋百万富翁正在竞购市场上的房屋，与谷歌、苹果和Meta等科技巨头的员工以及投资者竞争，从而造成了当地楼市泡沫。

他还补充称，过去几个月里，热门房产收到的报价往往比最初挂牌价高出100万美元以上。最近一位客户挂牌出售一套标价650万美元的房产，但这套房产收到了多份报价，最终以超过800万美元的报价成交。

AI时代黄金屋

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather指出，旧金山地区的房地产市场一直与美国科技行业的景气程度相关，但人工智能时代和过去不同的是，它将财富集中到更有限的人群手中，从而让地产市场表现更加极端。

根据租房平台Zumper在7月发布的一份报告，自去年以来，旧金山一居室的租金上涨了近23%，两居室租金上涨了近26% 。目前，当地两居室的平均租金已经超过了纽约市，而纽约历来是美国房租最高的城市。

一些地产专家指出，旧金山湾区的房价大涨或许还只是开始。OpenAI和Anthropic预计在今年晚些时候上市，届时这两家公司将出现新一批的百万富翁，这些人也将涌入房地产市场。

据Redfin的数据显示，OpenAI和Anthropic的员工如果将IPO带来的巨额财富集中起来，理论上可以购买旧金山都会区近29%的房产。

房屋卖家也想从人工智能热潮中分一杯羹。一些旧金山房屋挂牌信息显示，卖家称愿意接受OpenAI或Anthropic的股份作为房款。此外，还有一些卖家则推迟了挂牌，并热切等待着OpenAI和Anthropic的IPO。

（财联社 马兰）