2026年8月13日，北京产权交易所发布西安国中星城置业有限公司不良债权转让招商公告，不良债权金额为11.96亿！
信息显示，西安国中星城置业系阳光城集团全资子公司，而这笔不良债权的实际抵押物正是高新区曾经的商业明星 —— 阳光天地购物中心与西安阳光城希尔顿花园酒店。
一纸挂牌，把阳光天地近几年的经营困境彻底摆上台面，这个曾经填补高新南部商业空白的综合体，如今深陷内忧外患的双重夹击之中。
阳光天地2015年开业，21万㎡的大体量，集合购物中心、酒店、写字楼、步行街多元业态，曾经是城南西部大道板块的消费中心，巅峰时期年销售额突破14亿元，周末客流十分火爆。
但近两年来，商场人气持续滑坡，网友爆料，场内围挡随处可见，多层商铺空置，室外步行街门可罗雀，大量品牌商户陆续撤场退场。
而造成局面恶化的关键导火索，是此前轰动行业的商场管理权争夺战。
产权方国中星城置业与运营方万芊荟商管就运营管理权产生激烈分歧，双方接连发布告知函、严正声明，就管理权归属各执一词，多方主体拉扯博弈，商场运营陷入动荡状态。
管理权纠纷直接扰乱商场正常经营节奏，商户进退两难，一度面临断电及无法购电，经营预期被严重破坏，部分品牌信心受挫选择离场，进一步加剧场内空置问题，形成恶性循环。
内部矛盾尚未平息，外部竞争压力接踵而至。
距离不远的宜家荟聚开业之后，凭借超大商业体量、丰富的业态组合与强打卡属性，迅速收割城南大量家庭消费客流，直接分流阳光天地原本的核心客群。曾经周边缺少大型商业，阳光天地可以独享片区消费红利，如今优质客源被竞品大量抢夺，自身又受制于内部纠纷，难以快速完成业态升级与品牌调改。
一边是内部管理权纷争带来的经营动荡，一边是外部新商业的强力冲击，阳光天地当前彻底陷入内忧外患的处境。
阳光天地的遭遇并非孤例，在西安市场，不少开业多年的老牌商业体，都正在遭遇相似的生存难题。
东二环的立丰国际，曾经是城东商业地标，如今北区大面积商铺空置，楼层大面积围挡，仅南区与沿街部分门店维持经营，背负巨额债务，债权多次挂牌处置，接盘方寥寥无几。
唐延路上的唐延中心城，大量商铺已经关闭，电梯停运，下沉广场人去楼空，当前整体已经变得冷冷清清。
随着西安商业大量新增，新开优质商业凭借场景打造、首店经济、精细化运营持续收获流量；老旧商业体硬件老化、业态陈旧、品牌迭代慢的短板被持续放大，租金收益下滑，空置率走高，生存压力愈发凸显，迭代阵痛正在广泛上演。
阳光天地、立丰国际等项目的现状，正是西安商业迭代的缩影，未来，老旧商业如何破局重生，也将成为西安商业市场长期需要面对的命题。你认为阳光天地未来人气还会起来吗？欢迎评论区留言讨论~
（备注：以上部分图片、信息数据等来源网络，不代表作者观点，仅供参考，实际以官方为准！）
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