8月18日，深圳公共资源交易中心发布深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地资格预审结果公告。合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。
8月19日，深圳市龙华区大浪街道办事处发布关于深圳市龙华区大浪街道新围大浪北路片区城市更新项目物业权利人核实结果公示。
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宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地资格预审结果公告
深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地（项目编号：JTYSJY-BA-2025-00036）截止至2026年8月12日09:00（开标时间），共有3家申请人在网站响应并上传了资格预审申请文件。经资格评审委员会评审和深圳市新桥股份合作公司确认，资格审查结果如下：
公告内容
根据2025年10月30日发布的深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地资格预审公告，项目相关信息如下：
根据《实施方案》及《规划研究》，留用土地在本项目范围内的安排如下：
根据《土地估价报告》（报告编号：深国鸿泰评字〔2025〕第03025号），本次估价对象为深圳市新桥股份合作公司拥有的位于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目范围内的21-04、21-05、18-02号留用地，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、普通工业用地，留用地总面积为43,046.90㎡。留用地总体规划指标具体如下：项目总开发建设用地面积为43,046.90㎡，建筑容积率为4.94，计入容积率总建筑面积为212,724㎡，其中住宅38,624㎡，商业19,500㎡，办公、旅馆业建筑50,500㎡，厂房81,951㎡，配套商业2,000㎡，配套宿舍15,989㎡，公共配套设施4,160㎡。
项目最终范围、用地面积、规划条件、容积率、功能开发物业类型等以政府相关部门审批为准。
申请人交易准入条件：
（1）申请人是在中国境内注册登记的企业，注册资本金额在5,000万元以上(含本数),具有独立承担民事责任的能力；
（2）申请人应具备二级及以上房地产开发企业资质；
（3）申请人近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。申请人及其法定代表人无犯罪记录（成立时间不足三年的，可从成立之日起算）。
（4）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加本项目的投标；
（5） 招标人三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业,不得参与股份合作公司的土地开发项目；
（6）本项目不接受联合体投标；
（7）申请人系作为子公司或项目公司参与投标，上述准入条件中有关资质、业绩、资产负债率可由申请人的股东提供，但只能统一由一名股东提供。
备注：如申请人以股东的资质、业绩、资产负债率投标的，须提供市场监督管理部门网站（或国家企业信用信息公示系统）中关于股东信息的截图、股东的营业执照扫描件及授权书。
项目概况
项目位于宝安区新桥街道，2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2026年续建项目。项目整备实施范围88.4公顷。
项目于2021年10月14日发布规划公示，于2022年11月6日发布规划公告。项目整备实施面积884285.8㎡，留用地面积213222.6㎡，规划容积1008581㎡，规划容积率4.73。
地块划分与指标控制图
此前，项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地于2025年11月成功交易，中标人为深圳市特发中鹏投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳中鹏环境建设服务有限公司、深圳市中鹏瑞杰资本投资有限公司和深圳市信泰行实业有限公司分别持股51%、39%、10%。
股权穿透示意图
项目（A包）03-01、18-03留用地于2026年6月成功交易，中标人为深圳嘉世鼎盛地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由北京嘉特威投资管理有限公司全资控股。
股权穿透示意图
北京嘉特威投资管理有限公司成立于1998年，是一家以从事商务服务业为主的企业。它具有近20年的地产并购、房地产投融资、地产重整代建从业经验，曾操盘包括成都花漾锦江、上海卢湾68号、南京喜年中心、广州嘉河湾8号等多个知名地产项目。
合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。
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龙华区大浪街道新围大浪北路片区城市更新项目物业权利人核实结果公示
根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区大浪街道新围大浪北路片区城市更新项目物业权利人核实结果公示》进行公示。
项目物业权利人核实结果一览表（部分）
项目概况
项目位于龙华区大浪街道，于2026年7月22日发布计划公示。项目拟拆除用地面积为98323㎡，现状以工业为主，拟更新方向为普通工业、居住等功能。
项目拟拆除范围内移交给政府的用地总面积不少于15198㎡。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。
项目拟申报主体为深圳市大浪新围股份合作公司。根据公开信息显示，深圳市大浪新围股份合作公司于2024年1月4日，通过公开招标的方式确定深圳市恒昱投资集团有限公司为项目合作方。根据工商信息显示，该公司由深圳市恒昱控股有限公司100%控股。
股权穿透图
深圳市恒昱投资集团有限公司是一家立足深圳、深耕粤港澳大湾区、辐射全国的综合性投资集团。公司以实业投资、房地产开发经营、自有物业租赁为核心业务，业务版图覆盖城市综合开发、城市更新、产业园区开发运营、科创投资等多元领域。
信息来源：
深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地资格预审结果公告
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20584735
深圳市龙华区大浪街道新围大浪北路片区城市更新项目物业权利人核实结果公示
https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202608/19/node_05.html
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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