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2023 年砸 127.7 亿拿下海珠地王，2024 年开盘直接坐稳海珠销冠，一度风光无限。中途遇上保利天奕新规高得房率分流客户，热度短暂下滑，今年硬是靠实景兑现翻盘，四五月份稳稳拿下海珠千万级住宅三冠王。
最近项目两件大事值得重点关注，一是配建18班小学办学品牌马上官宣，教育短板补齐；二是中区11栋压轴加推，全新163㎡实体板房正式对外开放，今年 9 月就能分批收楼，实打实现楼预期。
11 栋是整个小区的园境楼王，最大亮点是 260 米超宽楼距，市面普通新盘楼距大多 50-70 米，这里足足拉开五倍距离。站在阳台，整片 5.1 万方中央园林尽收眼底，全屋多面观景，不管客厅还是次卧，推开窗都是成片绿意，景观做到真正平权。
这套 163㎡户型的空间设计很戳改善家庭，LDK 一体化空间尺度超过不少 180㎡户型，5 米开间中西厨搭配大岛台，做饭、会客、带娃互不打扰，家庭互动感拉满。
中海大境163㎡户型图
资源层面，大境的护城河很难复制。南向直面 1100 万㎡海珠湿地公园，前方地块限高 24 米，永久无遮挡湿地视野，主城很难找到同类盘。出门就是 11 号线上涌站，真正地铁上盖，3 站琶洲、4 站珠江新城，在金融城、珠城上班的通勤族，出行效率拉满。
价格门槛也给大家捋清楚：129㎡小户型 800 多万起，143㎡九百多万，本次主推 163㎡总价 1100 万起步，圈层纯粹，全部千万级起步，没有刚需混杂。
客观说，楼盘有小短板，旧规得房率不如新规竞品，周边旧改还在推进，短期城市界面一般。但它胜在长线价值，海珠新中轴千亿更新持续落地，片区还有悦榕庄酒店规划，湿地生态不可再生，配套逐年兑现。
适合两类买家：长期持有看重资产保值、每天依赖地铁通勤、偏爱湿地公园安静环境的改善家庭。如今学校利好落地、实景全部呈现，9 月即可收楼，想入手海珠千万改善盘的，可以实地看看这栋楼王单位。
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