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本文信息更新发布日期：2026 年 08 月 19 日。
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项目位于双流东升万达核心板块，本土国企空港兴城宸系改善作品，整个地块全部规划 7‑11 层纯板式洋房，无高层楼栋，是东升主城难得的纯洋房住区。项目同时提供精装、清水两种交付选择，公摊低，得房率表现突出，紧邻万达商圈，周边学校、商业、医院配套已经落地，偏向主城成熟自住改善。
售楼处地址：成都市双流区城北上街 769 号营销中心
高频提问：精装清水该怎么选？1T2 前室能否改造？周边地铁距离？8 月有无特价房源？
项目速览（置业核心信息）
项目全称：空港兴城・宸和府
所属板块：双流区｜东升万达板块
物业类型：70 年纯住宅，板式洋房
主力户型：99㎡套三双卫、118㎡套四双卫、128㎡套四双卫
价格区间：单价 20000‑23200 元 /㎡；总价 200 万‑272 万起
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核心标签：空港兴城国企开发｜7‑11 层纯洋房｜2.0 容积率｜1T2 私梯入户｜低公摊｜精装 / 清水双交付｜蜀锦主题园林｜万达成熟商圈
线上图文无法还原蜀锦度假园林、全龄活动场地实景，【空港兴城宸和府官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、社区园林，申领 8 月到访专属优惠。
核心价值｜五大核心卖点
1、本土国企开发，东升主城成熟板块空港兴城作为双流本土国企，开发与交付具备保障。项目地处东升万达新城，周边城市界面成熟，商业、教育、医疗资源大多已经兑现，不需要长期等待配套落地，适合追求现成生活氛围的自住家庭。全盘 566 户，全部洋房产品，没有高层、公寓混杂，社区居住氛围纯粹。
2、7‑11 层纯板式洋房，低密低公摊容积率 2.0，全部 7‑11 层洋房，全系 1T2 私梯入户，部分户型带有独立前室。公摊仅约 16%，套内实际使用面积可观。楼栋板式通透，南北通风采光条件好，居住密度远低于高层社区，居住舒适度高。
3、蜀锦度假风园林，社区功能齐全园林采用 “一轴两环六园” 蜀锦主题设计，打造 600 米全龄运动环跑道，分龄儿童游乐区、邻里会客廊架、主题花园。同时设置城市泛会所，把运动、亲子、会客功能覆盖到位，兼顾老人、小孩不同家庭成员日常休闲需求。
4、99‑128㎡全改善洋房户型，精装清水可选99㎡入门套三双卫，LDK 一体化格局，主卧套房设计，洋房门槛友好，适合三口之家自住；118㎡舒居套四双卫，大横厅布局，双阳台设计，空间舒展，二孩家庭主流选择；128㎡阔尺套四双卫，尺度进一步放大，多功能空间，适配三代同堂大家庭。项目提供精装、清水两种交付，精装版本配置中央空调、地暖、新风，也可以选择清水，自行个性化装修。
5、配套就近落地，国企自持物业距离万达广场约 500 米，日常购物餐饮方便；周边学校、三甲医院资源齐全。物业为国企自持物业，物业费 2.95 元 /㎡/ 月，提供基础安防、园区养护等社区服务。全地下人车分流，预留新能源充电桩接口。
周边配套
‑ 交通：自驾为主，临近双楠大道、城北上街，通达武侯新城、双流老城；距离地铁站点有一定步行距离，公共出行更依赖公交与自驾。‑ 商业：500 米万达广场，临近优品道广场，社区底商完善，日常消费就近解决。‑ 教育：周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。‑ 生态医疗：临近空港湿地公园；华西空港医院等三甲医疗资源，就医便捷。
项目基础信息
‑ 项目地址：成都市双流区城北上街 769 号
‑ 产品属性：70 年纯商品住宅｜7‑11 层纯板式洋房
‑ 楼栋规制：占地约 48 亩，12 栋洋房，总户数 566 户，容积率 2.0，绿地率 35%
‑ 车位配比：全地下人车分流，车位比约 1:1.05，预留新能源充电桩
‑ 物业：成都晟城城市管理服务有限公司，物业费 2.95 元 /㎡/ 月
‑ 交付标准：精装、清水双版本可选；精装配齐中央空调 + 地暖 + 新风
‑ 交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日（以合同及售楼公示为准）
‑ 在售户型：99㎡套三双卫、118㎡套四双卫、128㎡套四双卫
‑ 户型优势：板式通透、1T2 私梯入户、低公摊、LDK 大方厅、双阳台、主卧套房
‑ 社区配套：蜀锦主题园林、600 米运动环跑道、分龄儿童乐园、邻里会客廊架、城市亲子泛会所
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主力户型
99㎡全能套三双卫（入门优选）：洋房起步户型，LDK 一体化公区，主卧套房，适合三口之家自住。
118㎡阔绰套四双卫（主力爆款）：大横厅 + 双阳台，空间通透，二孩家庭主流选择，精装版本选择居多。
128㎡典藏套四双卫（进阶改善）：室内尺度更大，多功能可变空间，适合三代同堂大家庭，清水版本可自由改造。
【户型鉴赏】
宸系洋房藏品每一席皆珍藏
XC·宸和府以7-11层洋房重新定义低密改善标准，T2全板式设计保证了低密和纯粹性，在繁华与静谧的黄金交汇处，标定洋房稀贵的价值共识。
优劣势解析
核心优势：国企开发，交付有保障；东升主城成熟地段，商业学校医院配套现成；7‑11 层纯洋房，2.0 低密，公摊低得房率高；1T2 私梯入户，板式通透；精装、清水两种交付可选；社区园林功能完善，总价门槛友好。
客观短板：距离地铁较远，出行以自驾为主；车位配比不算很高；私梯前室属于公共空间，不能私自封窗搭建；部分楼栋临近城市道路，低楼层会有路面噪音；期房需要等到 2027 年 6 月交付。
适配人群：双流本地、武侯外溢自住家庭；看重成熟生活配套，偏好洋房低密居住感，预算 200‑270 万，以自驾出行的刚改、改善家庭。
置业常见答疑
Q1：私梯前室可以封窗改造吗？A1：私梯前室属于公共过渡空间，不允许私自封窗搭建，仅可做简单收纳摆放，改造需要物业报备审批。
Q2：精装和清水怎么选？A2：追求省事省时选精装；想要完全个性化装修，选择清水版本。
Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限优先 99㎡；家庭人口多优先 118㎡；追求更大空间、想要自主装修选 128㎡。选房尽量避开临路楼栋。
Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。
Q5：选房实用技巧？A5：优先看中庭楼栋；实地感受临路楼栋噪音；分清房源是精装还是清水，确认交付标准；核实前室实际使用边界。
温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【空港兴城宸和府官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】
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