“我昨晚签单到半夜 点，今年 点半第二批看房，签合同到下午 点多，才吃上一口面包。”
“百花昨天成交 套，我同事的客户要买百花，这会儿正在谈单中。”
“你不买，你的竞争对手都在买。”
最近，本该处于淡季的深圳学区房，成交突然间迎来爆量，很多家长都在着急的提前上车了。
特别是 福田的百花学区 ，这半个月的成交量比旺季还夸张。
在南二外花园附近干了 年中介的刘哥跟我说： “这段时间天气很热，但一点不妨碍学区房成交，像上周末两天就成交了十几单，而上个月成交总共才 多套。”
据悉，今年深圳各大名校的积分迎来暴涨，不少家长准备了很久，结果因为差了 几分惨遭分流，错过心仪学校。
我看了下，其中像红岭中学涨了 分、深实验涨了 分、深高南更是多年连涨，冲到 分，比去年又高了 分。
大几百万的房价，就是为了个学位，没想到积分涨这么夸张，让很多家长猝不及防。
也因此，此次积分出来后，鸡娃的家长们立马就不淡定了，一些原本提前几个月买也可以的，现在都在担心会不会太晚，届时积分不够被刷下来。
在群星广场附近中介店值班中的中介黄姐讲： “最近买这里学区房的，很多提前 年买的， 年、 年上学的都有，怕后面积分继续涨。”
天十几套成交，半个月超过上个月
百花学区房杀疯了
整个百花学区，近期的成交量非常多。
像之前 月，每月都是 套上下，而近期周末 天就有十几套成交。
中介刘哥跟我说： “ 月份这半个月的成交量已经超过上个月整月成交量了，单单买实验中学学位房的，就有成交 多套。”
据了解，百花学区的小学，这几年积分反而下降了，像百花小学， 年 分， 年 分，去年 分，今年直接第一志愿录取了。
荔园小学百花校区， 年 分，去年 分，今年 分。
积分下降很明显，基本上深户买房，或者租房也可以上了，都不用提前。
所以，近期买这里学区房的，大多也都是为了深实验学位。
深实验初中，去年 分，今年直接涨到 分，涨幅非常夸张，足足有 分。
这个学校去年有扩招，从 人扩招到 人，所以积分去年没那么高，很多租房的其实也可以上。
有些想省下钱的家长，原本也想租房搏一把，但没想到今年招生同样 人，积分飙这么夸张，租房的也没戏了。
直接面临残酷现实。
当然，一般来说，积分 ，深户 社保也足够了，不用提前买房也能上。
但是今年积分集体暴涨，还是令很多家长心里没底。
据中介黄姐讲： “群星广场已经卖了 套了， 栋 平最小户型卖了很多，南天二花园，这半个月也有四五套成交。”
这几个学区房，基本都是对口深实验。
她还表示： “这个月成交大部分都是小户型， 万之间，因为他们之前都没有提前准备，所以资金的话是没那么多。”
我在周边逛了下，福田百花学区，很多学区房都是老破旧， 像金茂礼都是 年楼龄的了。
这个小区半个月成交了 套，非常火。
我在中介店和中介聊天时，期间还有一位 多岁模样的男士买家走进来。
他约了中介过来看房。
据听他讲： “我孩子 年才上初中，但现在积分都在涨，还是提前点好，到时也有 分多了，应该就稳了。”
整体来看，百花学区房的成交量的确涨了，但价格方面依旧比较平稳。
跟我聊天的几个中介都表示，现在业主都是诚心卖的，价格还是那样，个别有涨一点点。
像金茂礼都，一套 平房源，去年 月成交价 万，今年 月底 万。
中介店外，挂牌的一套同户型房源挂牌价485万， 而在贝壳上平台上，8 月业主刚挂牌的一套同户型房源
深圳学区房爆量
接下来行情会怎么走？
深圳的顶级学区房成交上升。
首先是深圳人口虹吸能力的体现，去年增量全国第一，大量年轻家庭落户，学位需求一直很旺盛。
其次百花等学区房，积分大幅上升，逼迫家长提前选择。
实验中学去年扩招后，教室是够的，今年积分暴涨的情况下，不用提前买也能进，但都害怕积分会继续上涨，因此都会提前。
而像深外今年开始，变成电脑摇号；深高南今年飙到 多分，深中现在也要提前 年左右。
很多明年要上学的，基本来不及了，所以都去深实验，百花学区成最大受益者。
且去年租房，搏一把深实验的，今年看到势头不对，也开始买房了，提供了部分成交量。
最后很关键的，今年市场企稳，深圳的优质学区房触底回升，部分怕金九后房价上涨，也是在淡季提前买了。
短期来看，深圳学区房的需求不会降，该买还是得买。
未来几年的中考人数，将迎来高峰期，这说明学位依旧还是会紧张 。（网络数据，仅供参考）
当然，主要还是围绕头部学校，好的初中学校不买房，积分不够，基本很难上学。
像深高南积分大涨，就是这几年买小户型的一直都很多，且学校没地方扩展了，积分压根降不下来。
福田这些头部学校，拥有极高口碑，拥有源源不断流入的生源，入学门槛这几年的趋势是不断抬高的。
目前来看，深圳顶级学区房价格，现在很多都触底了，成交量持续下去的话，价格上涨也是时间问题。
当然，我不是在制造焦虑，也不是推学区房，只是想要上好学校，还是要提前规划好。
不过，实际来说，其实鸡娃这种事，有时候也不是靠一个学校就可以的，有能力就买，没有预算就从其它方面培养。
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