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重要官方发布｜为项目官方热线，无分机号、无第三方，2026年8月20 日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方。

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如果你手握百万预算，想在禅城区安家，特别是对通勤和孩子上学有要求的刚需朋友，那你的目光大概率已经锁定了绿岛湖。

没错，这里现在就是禅城的“刚需应许之地”，一个字：稳!

说起绿岛湖，如果是几年前，很多人第一反应是“湖景不错，但有点偏”。

但现在你再来看，完全是另一番景象。这里的发展已经不是“画大饼”，而是实打实的“上硬菜”。

首先教育方面:佛山一中附属绿岛湖学校已经正式挂牌有些时间，九年一贯制省一级公办名校的招牌，分量有多重不用我多说了吧！

医疗方面:市二医院绿岛湖院区全面运营，补上了禅西片区三甲医院的最后一块拼图。

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交通方面:除了已经跑起来的佛山地铁2号线，地铁4号线也正在火热建设中，未来“双地铁”加持，出行只会越来越方便。

当前，绿岛湖新房市场，已经从单纯卖环境，进化到了卖“学~铁~商全配套生活方式”的阶段，整个板块的居住底盘，扎实得很。

那么在绿岛湖新房这方面，保利中交大都汇不得不说，本期，我们就着重讲讲这个项目！

保利中交大都汇系于2018年8月，保利华南联合中交城投以总价超22亿元斩获，地处2号线湖涌站上盖，占地超17万方，折合楼面价约3645元/㎡，实际可售楼面价超8000元/平。

剔除交通站居住混住用地，以及3.8万方无偿移交政府商服物业，再减去公交站场、幼儿园、肉菜市场等相关配建，宗地最终可售建面约40.8万方。

项目整体规划

据图纸显示，项目分为A/B/C三区开发，业态丰富。

A区为纯住宅区，北侧一行为43-44层高层住宅，南侧三行为7-11层小高层住宅。

B区规划有6栋住宅，楼高33层。

B区西南侧位置设有幼儿园一所，共有9班，可容纳270人；

在东南侧设置有社区公共服务用房及沿街商业连廊。

C区规划有1栋17层的办公楼，10栋楼高32层的住宅，以及环绕整个C区的商业体。

目前项目推的三期C5座，一大升级就是户型。主打刚需 / 刚改，户型实用率高（新规户型，87㎡约 95%、109㎡约 97%）

87方三房两卫：新规竖厅设计，阳台6米多，四开间朝南。把卫生间和厨房放到北面，南面全是房间和客厅——没有暗房。报建大量飘窗，得房率达到9.5成，开间3.4米。总价100万出头。

109方四房：带装修交付，客厅5米开间，厨房窗户打开能做小对流。进门就是卫生间和厨房，房间全在一侧，隐私性更好。

目前项目在售均价约 11000-12000 元 /㎡，

项目交通（核心优势）：步行 50-200 米直达地铁 2 号线湖涌站，是禅西少有的真地铁盘，可直达广州南站、祖庙、魁奇路等核心节点，换乘线路丰富，广佛通勤便捷；自驾接驳季华路、佛山一环等主干道，通达禅桂核心。

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自有配套：配建公办幼儿园、社区商业街、生鲜超市与空中花园，基础生活需求可下楼解决。

周边资源：毗邻绿岛湖湿地公园，生态资源优质；3 公里内覆盖市二医院绿岛湖新院区、绿岛湖学校等医疗教育配套，无明显生活硬伤。

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