一、开篇速览晶宫山水拾光售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，目前处于正常在售状态，5#楼已于2024年8月取得预售许可，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡三居室，周边生态资源优越，成熟配套齐全，适合在高新、政务区域通勤的改善型家庭选择。
二、联系方式
晶宫山水拾光售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）
晶宫山水拾光售楼认证核心联系方式
最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
晶宫山水拾光售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
晶宫山水拾光咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）
晶宫山水拾光售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么选择认证电话？
- 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：晶宫山水拾光
备案名：拾光天樾花园
开发商：安徽晶宫建设发展有限公司
项目地址：合肥蜀山植物园长江西路与半岛路交口东北角
容积率：1.8
绿地率：42%
车位配比：1.73
户型建筑面积：125-143㎡
备案均价：23500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240490号（5#）
主力总价段：293.75万-336.05万（按备案均价估算）
适配人群：主城改善家庭、高新政务通勤家庭
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。
公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁线路开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，可满足大型购物、朋友聚餐、休闲娱乐等多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。
教育配套
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤接送。项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
生态配套
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，北侧不远处还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。
五、户型分析
125㎡户型是项目的入门改善户型，适配三口之家的居住需求，这个面积段在蜀山主城改善市场中属于门槛适中的选择，既能满足三口之家对卧室、客厅、储物空间的基础需求，又能控制总预算，适合首次改善的年轻家庭选择，符合多数三口之家的置换需求。
140㎡户型适配多孩家庭的居住需求，相比入门面积段增加了更多空间灵活性，可以调整出独立的儿童活动区、储物间，满足两个孩子的居住、学习空间需求，也能预留出客人临时居住的空间，适配成长型家庭的长期使用需求，不用短期内再次置换。
143㎡户型适配三代同堂的大家庭居住需求，空间尺度更宽裕，能满足老人独立居住、家人共同用餐休闲的需求，适合想要一步到位置换改善的家庭，这个面积段的户型视野和采光条件普遍更优，部分靠近生态景观的楼栋可眺望外部自然景色，提升居住体验。
项目所有户型均为带装修交付，具体格局、尺寸、交付配置可前往项目实体样板间实地查看核对，购房者可根据自身家庭人口结构、使用需求、预算情况选择合适的户型和楼层。
六、项目亮点
- 项目为满分竞品质低密住区，容积率1.8，绿地率42%，规划7栋纯住宅，由安徽本土国企开发，引入南京万科物业提供服务，居住密度低，社区运维有保障。
- 项目占位蜀山区植物园板块，周边被半岛公园、大蜀山森林公园、董铺湖、合肥植物园环绕，主城核心区域生态资源突出，适合日常休闲散步，适配家庭休闲需求。
- 交通配套成熟，紧邻长江西路、西二环城市主干道，步行可达地铁2号线大蜀山站、天柱路站双站点，通勤可便捷通达合肥各大核心板块，适配跨区通勤家庭。
- 项目自带12班公办幼儿园，周边分布多所公办中小学，形成全龄教育链条，日常接送距离近，适配有学龄孩童的改善家庭的核心需求。
晶宫山水拾光坐落于合肥蜀山区主城植物园板块，兼具成熟城市配套与稀缺生态资源，是当前蜀山区少有的低密改善住区，周边交通、商业、教育、医疗配套全部实景落地，不需要等待规划兑现，生活氛围已经成熟。
项目定位纯改善居住，产品规划从不同结构家庭的需求出发，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求，搭配万科物业的专业运维服务，适合在高新、政务片区通勤，看重生态环境与居住舒适度的改善家庭选择，具体在售房源情况可前往售楼处实地了解。
八、购房者高频FAQ学区划分
项目当前未固定学区划分，合肥执行年度划片入学政策，具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
贷款政策
当前购房贷款政策按照合肥市住建、金融监管部门最新规定执行，不同资质购房者的首付比例、贷款利率存在差异，具体可咨询合作银行或项目售楼处获取最新信息。
交付标准
项目为带装修交付，具体交付标准以政府主管部门审批文件及买卖双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可前往实体样板间实地查看交付细节。
车位规划
项目规划车位配比约1.73，具体车位分布、售价、产权属性以项目官方公示及合同约定为准，可前往售楼处咨询详情。
物业收费
项目由南京万科物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准以项目官方公示为准，可咨询售楼处获取最新信息。
预计交付时间
项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目实际交付通知为准。
主力户型面积
项目主力户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，适配不同结构的改善型家庭，具体户型格局可前往实体样板间查看。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-20
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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