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【#70岁老人预付200万买房住院错过过户# 法院调解帮老人拿到房本】近日，上海浦东法院审结一起老年人房产交易纠纷案件。案件中，上海70多岁的陈老伯在2024年看中浦东一套房产，预付200万元房款（接近全款）。后因生病赴外地住院，错过约定过户时间。待他返回上海得知，房屋已被出售方纳入整体出售计划，无法过户。对老人来说，这200万房款几乎是他晚年的全部保障，无奈之下，老人诉至法院，要求解除合同、退还房款，出售方辩称自己不是合同相对方，找到合同相对方后，作为相对方的公司竟然直言公司资金链断裂，无力偿还。法院若直接判决，老人即便胜诉也可能执行无果，法官联合调解员进行了三次调解，最终将置换房差价降至160万元。但老人担心补了钱仍过不了户。法官提出：增补房款打入法院代管账户或交易中心监管账户，过户完成后再转给出卖方。双方签下和解协议。一月后，陈老伯拿到房本。这起案件通过监管账户机制化解履约信任危机，避免老人“人财两空”。