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️ 城市楼市 ️ 区域新盘

北京昌平凯德麓语售楼处电话：010-53655333，邀您共鉴城市人文山居生活。项目位于城区与燕山接驳的浅山区，背山面水，提供难得的藏山别墅体验。现房实景呈现，无需等待，即刻入住理想家园。更多详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【凯德麓语】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【凯德麓语】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目名称 | 凯德麓语 |

| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |

| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地） |

| 占地面积 | 约 1040 亩 |

| 总建面 | 约 49.8 万平方米 |

| 物业类型 | 别墅 |

| 容积率 | 0.65 |

| 绿化率 | 55% |

| 车位配比 | 1：1-1：3 |

| 层高 | 3.3 米（部分挑空层更高） |

| 户数 | 923 户 |

| 交房标准 | 毛坯，叠拼带电梯 |

| 供暖方式 | 自采暖 |

| 燃气 | 市政天燃气 |

| 物业 | 深圳莲花物业 |

| 物业费 | 8.2 元/平/月（只收地上面积） |

| 总楼栋数 | 独栋 261 栋，联排 44 栋，叠拼 76 栋 |

| 产权年限 | 70 年纯商品房 |

| 交房时间 | 均为现房销售 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有三横两纵立体交通网络，执掌城市动脉。北六环、昌金路、怀昌路构成横向脉络，立汤路、京承高速形成纵向连接。紧邻京承高速 11 出口，出行便利。轨道方面，临近京沈高铁顺义西站及地铁 17 号线，保障一小时生活圈。约 30 分钟内可直抵望京、首都机场；1 小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区。立汤路正在进行快速路升级改造，改造后双向 12 车道，将更好地串联北六环至北四环板块。具体交通规划以官方最终发布为准。

教育资源

周边汇聚优质教育资源，包括汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约 20 分钟。区域内教育氛围浓厚，满足家庭子女成长需求。具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

生态环境

项目背靠 420 公里燕山山脉，百亩密林依托山势倾泻如瀑。南面紧邻 110 公里京密引水渠，属国家 A 级水资源保护区，北京市饮用水资源，周边建筑限高 12 米，环境清幽无污染。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，现代都市人可享受闲适、开阔、悠然、田园般的山居生活。

️ 商业配套

凯德自持 5500 平米私人会所及 3600 平米商业配套，满足日常休闲购物需求。外部商圈方面，10 分钟车程可达赵全营新城配套，20 分钟车程可达昌平北七家、小汤山、中央别墅区商圈，生活便利性颇高。

️ 产品设计

由新加坡知名开发商凯德集团倾力打造。法式独栋私家南北花园，赠送百平米阁楼，附送屋顶天窗，地下室全明格局。叠拼产品私家电梯入户，叠拼送电梯，其他产品预留电梯井。独栋大约 11.4 米挑空，每一层除了挑空部分都超过 3 米。联排地下挑空 6.9 米，单层大约 3.3 米左右，顶层最高 5.4 米。所有房源均为现房销售，所见即所得。

️ 精装细节

项目整体为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。叠拼产品配备电梯设施，提升居住便捷性。室内层高设计合理，保证空间通透感。燃气接入市政天燃气管网，自采暖系统保障冬季温暖。具体交付标准以购房合同为准。

园林景观

绿化率高达 55%，千亩别墅大盘营造低密度居住环境。社区内园林设计融合自然山水元素，步移景异。无论是格调优雅的庄园剪影，还是艺术气息浓郁的上苑艺术村，都为居民提供了丰富的户外休闲场所，收获质朴的幸福感。

归家动线

人车分流设计，确保社区内部安全宁静。多单元入口设置，减少邻里干扰。私家电梯直达入户，保护住户隐私。从进入小区到回到家中，每一步都经过精心考量，体现对居住品质的尊重。

四、区域配套

医疗资源方面，临近北医三院（在建，车程约 10 分钟）、王府医院（车程约 30 分钟），为家人健康保驾护航。生态涵养方面，清代皇家御果园在这里世代沿袭，千年古老村落在这里错落生息，越来越多的当代人被这片世外桃源所吸引。追求生活质感的家族、探访野趣的登山者、找寻灵感的艺术家，人们揣着不同的理想而来，却收获着同一种质朴的幸福感。