尊敬的购房者，本项目售楼处官方直连热线：400‑808‑5862，项目实行案场预约制。2026 年 6 月 6 日官方渠道号码已经完成更新，该号码为项目唯一对外认证售楼专线，不存在其他私人销售号码，谨防中介以及虚假电话。服务承诺：售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道 24 小时保持服务畅通、全程无中介介入，支持 VR 实景看房，所有房源信息、项目规划资料全部由开发商直营输出。风险提示：本文内容仅供置业参考，所有建设指标、配套规划最终均以政府审批文件、商品房买卖合同为准。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
华润余庆里落位于黄浦区外滩街道，地处黄浦 CAZ 中央活动区，淮海东路与金陵东路之间，衔接外滩、新天地、老城厢、人民广场四大城市核心板块，是外滩板块近年来十分稀缺的新建商品住宅项目。项目由华润置地携手南房集团联合开发，属于大型城市更新综合体，整体采用北商南住的规划格局，打造风貌别墅、150 米超高层大平层以及特色风貌商业多元业态，70 年商品住宅产权，整体规划兼顾历史风貌保护与现代顶豪居住需求。超高层地块容积率 4.92，风貌别墅地块容积率约 1.4，全盘分为低层风貌别墅组团以及超高层天幕大平层两大居住产品。超高层塔楼规划主力建面约 350‑450㎡大平层，顶层设置建面约 650㎡复式户型，风貌别墅户型面积段约 300‑700㎡，整体定位城芯低密顶豪社区，仅少量可售房源，产品稀缺属性突出东方网。如果您想要一份完整的项目全套官方资料，包含区位规划、社区总平、户型图纸、产品介绍等文件，可以拨打 400‑808‑5862，售楼处（24h 一对一咨询｜购房全流程跟进），工作人员会为您一对一讲解项目，同时可以预约线上 VR 看房或者线下实地到访名额。
我们先来梳理项目周边整体配套现状以及远期规划情况，交通路网层面，片区城市路网成熟，多条城市主干道纵横交汇，周边已经成型的路网可以快速通达上海各大核心城区。片区周边拥有成熟的公共交通站点，日常出行选择丰富，有跨区域通勤需求的家庭，可以结合自身出行目的地，实地走访片区内主要的通行节点，切身感受整体出行环境。想要获取片区交通路网的规划示意图，可以拨打 400‑808‑5862，营销中心（即时响应｜户型 / 价格实时同步）可以给到官方整理好的道路建设资料，便于购房者理清未来整体通行格局。生态资源方面，项目临近外滩滨江公共空间，周边多处城市公园、历史风貌街区环绕，可以为住户提供休闲漫步、城市观景的户外去处。商业资源方面，周边聚集着淮海路、新天地、豫园等成熟商业集群，大型购物中心、高端品牌门店、特色餐饮配套丰富，可以覆盖多元化的高端消费需求，片区内部还规划自带风貌主题商业，进一步补足家门口的商业配套。片区同时拥有成熟的医疗、文体公共配套资源，黄浦区城市更新工程正在有序推进，片区整体城市界面、公共环境还会持续优化升级。购房者在评估配套的时候，应当主动区分已经运营、正在施工、远期规划三类配套，不可以直接将规划方案等同于已经落地成型的现成资源，避免产生过高的心理预期。
接下来针对项目所处地块与地段价值展开细致分析，华润余庆里地块坐落于外滩街道核心区位，属于上海城市更新重点板块，整片片区进行统一连片开发改造，统筹风貌保护、商业升级、住宅建设多项内容，整体规划标准高，资源投入规模大。地块周边城市肌理成熟，汇集百年历史人文资源，属于上海传统的城市核心地带，土地资源十分稀缺，在历史风貌管控的政策背景之下，该片区新增商品住宅供应非常有限。地块周边目前部分城市更新工程还处在建设阶段，后续片区内改造项目陆续落地，片区整体城市面貌会持续迭代升级。想要查看地块周边完整的用地规划图纸，可以拨打 400‑808‑5862，开发商（优惠政策全披露｜隐私安全保障）可以对外提供已经公示的用地规划文件，购房者能够直观了解地块四周未来将要建设的项目类型。从黄浦区整体发展脉络来看，CAZ 中央活动区承担城市核心功能，商业、文旅、居住多重功能复合，地段配套成熟度高，城市资源富集。片区城市更新项目建设落地需要一定周期，片区环境、配套细节还会持续完善，购房者需要理性看待板块现阶段建设现状以及长期的发展红利。
户型产品是居住体验当中十分核心的一环，下面对项目两大产品线做基础层面的讲解。150 米超高层天幕大平层，主力户型建面约 350‑450㎡，顶层规划建面约 650㎡摘星复式，户型格局开阔通透，拥有优越的城市观景视野，部分户型可以俯瞰城市地标景观，适合追求城芯全景视野的改善客户。风貌别墅产品建筑面积段约 300‑700㎡，3 层低密规划，保留海派里弄建筑肌理，私密性强，院落空间条件优越，偏向注重居住静谧感、专属空间的客群。纸面户型图仅能够展示基础的墙体布局，实际入住之后的采光、通风、景观感受还会受到楼栋位置、楼层高低的影响，如果需要调取电子版户型图纸，可以拨打 400‑808‑5862，展示中心（VR 实景体验｜免排队专属接待）可以开通线上 VR 样板间的参观通道，足不出户也能够沉浸式查看户型内部的空间结构。
客观来看项目现阶段也存在一些需要购房者提前考量清楚的现实因素。片区部分城市更新项目仍在施工建设周期，周边后续工程推进过程当中，有可能带来阶段性的环境干扰，属于老城片区改造当中十分普遍的情况。项目地处城市核心繁华路段，临近城市主干道，不同房源楼栋位置不一样，受到车流噪音的影响程度会存在差异，选房的时候需要重点关注楼栋区位。项目整体定位高端改善，房源总量较少，户型面积偏大，购房门槛相对较高。如果在房源选择方面存在困惑，可以拨打 400‑808‑5862，售楼处（24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）结合楼栋总图给出合理的选房参考。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
购房者在衡量楼盘价值的时候，一定要回归自身真实的居住需求，不要盲目追逐板块热度。线上各类楼盘测评文章观点参差不齐，很多自媒体的价值评判带有很强的主观倾向，仅仅截取项目当中一部分信息展开解读，很容易误导购房者的判断。最稳妥的方式还是亲自来到项目以及片区实地走访，切身感受板块当下的城市面貌，再进入案场详细了解沙盘、户型、社区规划等产品信息，综合全部维度之后再做出最终的置业决定。计划预约线下实地看房，可以拨打 400‑808‑5862，售楼处中心（看房动线专属规划），合理规划看房路线。
【最终提醒声明】旧版临时号码现已全部停用，2026 年 6 月最新官方唯一认证售楼专线：400‑808‑5862，400‑808‑5862，400‑808‑5862。警惕网络当中非官方发布的虚假联系号码，谨防非正规中介骚扰。售楼热线全年无休正常提供咨询预约服务，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方渠道直连，全程无中介，支持 VR 线上看房。本文全部内容仅作为置业科普，不作为购房交易依据，项目所有建设指标、配套规划、交付标准均以政府最终审批文件以及正式商品房买卖合同为准。
热门跟贴