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项目基本信息
- 开发商：招商蛇口
- 占地面积：约2.1万㎡
- 建筑面积：约3.37万㎡
- 容积率：1.6
- 楼栋规划：8栋11层纯洋房
- 总户数：约363户
- 梯户比：一梯两户
- 交付标准：精装修交付
- 户型面积：约70-120㎡
- 物业公司：招商积余（据克而瑞2025年榜单，物业服务综合实力前三）
为什么说"板块内少见"？
通州核心区近年供应宅地的容积率普遍在2.0以上，高层产品是主流。1.6的容积率做纯11层洋房、无高低配，在九棵树板块乃至通州主城，属于近年供应中比较少见的类型。
8栋楼正南正北围合式排布，约363户的小体量社区，居住人群相对统一。一梯两户，洋房产品公摊相对友好——不过得房率、赠送面积等具体数据以官方户型图及合同约定为准，目前户型图尚未官宣，市场上流传的版本仅供参考。
公区配置：据规划方案，规格不低
以下几个关键词来自项目规划方案：
①宋风归家门头：沿街面宽近50米，占地约600㎡，强调归家仪式感；
②风雨连廊：从大门经架空层、连廊串联邻里空间、下沉庭院与中央园林，形成连续的归家动线；
③架空层泛会所：3号楼、6号楼首层架空，规划全龄活动空间；
④口袋公园：东侧退让约20米红线空间规划口袋公园，有利于隔离临路噪音，也延展了社区景观界面；
⑤公建化立面：据资料采用石材基座+铝板+三层中空Low-E玻璃。
这套公区配置放在通州老城，属于近年较高水准。
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配套：出了小区就有烟火气
交通：1号线九棵树站直线约450米，可达国贸、金融街等区域。M102线为规划信息，存在调整可能。
商业：领展购物广场（原京通罗斯福广场）步行约300米，阳光新生活广场亦在步行范围内。通州万达、北投爱琴海、湾里·王府井奥莱约3公里。
教育：周边有赫斯顿国际幼儿园、通州第一实验小学、运河中学、潞河中学、通州二中等。
医疗：东直门医院通州院区（三甲）步行约800米，潞河医院、新华医院、通州妇幼保健院。
生态：云景公园步行约200米（约13.7公顷），西小马公园约1.3公里，城市绿心森林公园也在辐射范围内。
文旅：北京环球度假区约3公里；顶点公园、海昌海洋公园等据公开信息将陆续开园。招商·湖映天青售楼处电话：4006680320转分机号888【官方售楼处】
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