起始楼面价约4.47万元/㎡，成都锦江区春熙路附近一宗商业用地，将于下月挂牌出让。

8月14日，成都市公共资源交易服务中心发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，其中一宗位于锦江区邱家祠的商业服务业用地引发关注。

打开网易新闻 查看精彩图片

该地块净用地面积8078.27平方米（合约12.1174亩），挂牌起始价1193万元/亩，起始总价约1.45亿元，计容总面积不大于3231.31平方米，容积率0.4，折合起始楼面价约4.47万元/㎡。该价格已超过此前金融城三期H10地块（建发·海耀）4.12万元/㎡的成交楼面价。

打开网易新闻 查看精彩图片

地块位置，图据土地出让文件

地块位于龙王庙正街北侧、耿家巷西侧，属耿家巷·崇德里历史文化风貌片区，距春熙路、太古里较近，保留有川西院落、梳状街巷及多层老旧小区。片区内现存晚清至民国时期建筑，包括已修缮的邱家祠堂（始建于清同治七年，三进院落格局）、70号院和润居等历史建筑，以及多处待提升院落和民居。

打开网易新闻 查看精彩图片

图据土地出让文件

根据保护规划，该片区将形成“一带串两片、两街十二院”空间结构，定位“蜀都韵味”，以“百年祠堂，文博里巷”为主题，以邱家祠堂为核心，导入创意文博等功能，保留“梳状街”格局，对文物及历史建筑分类保护，修复措施细化至屋顶、墙体、门窗、基座等部位。

因文物与历史建筑不计入容积率和建筑密度，公告中3231.31平方米计容面积已包含保留建筑2233.51平方米，故地块容积率仅0.4。

打开网易新闻 查看精彩图片

项目鸟瞰效果图，图据土地出让文件

土地挂牌出让起止时间为9月4日9时至9月17日14时，对竞得企业而言，该项目需兼顾历史建筑修缮、风貌管控与商业运营，无法大规模新建，需在核心城区区位条件下平衡商业活力与社区生活。此次挂牌亦是成都将历史文化保护、城市更新与商业运营相结合的实践探索。

封面新闻记者 黄益辉