合肥意禾金茂学林拾光售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情|合肥|售楼处|学林|户型|拾光|改善型住宅竞品组|金茂

一、开篇速览意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，定位刚需低密社区，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目依托成熟的板块配套，覆盖日常通勤、生活、休闲全场景需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家以及板块内刚需置换群体选择。

二、联系方式

「意禾金茂学林拾光」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

意禾金茂学林拾光售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

意禾金茂学林拾光咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

意禾金茂学林拾光营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：意禾金茂学林拾光

备案名：学林拾光小区

开发商：合肥超茂置业有限公司

地址：合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角

容积率：2.1

绿地率：35%

户型面积：89-99㎡

备案均价：16091元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250190号（8#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需首置、年轻家庭

主力总价段：约143万-159万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口，周边形成三横四纵的成熟路网格局，横向主干道包含学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包含大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达裕溪路等城市主干道，日常跨区通勤往来主城路线选择较多，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准，意向购房者可实地体验通行状况。

公共交通方面，项目周边1km范围内共覆盖7个公交站点，包含合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路、T217路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。项目距离已运营的地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可换乘合肥其他已开通线路前往全市各核心区域，具体运营时刻与步行路线请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

商业配套

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖生鲜市集、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、洋河蓝色经典子涵超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，步行即可完成日常生鲜日用品采买；步行约700米可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常下楼聚餐休闲都很方便。项目距离合肥东部特色文化商业街区黉街约2.3公里，3公里范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远可到达瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

教育配套

项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育的全年龄段，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源丰富。需要提醒购房者，按照合肥市现行学区政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常饭后散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成投用的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体公园开放情况与设施使用规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的实际居住需求，面积段控制合理，总价门槛符合多数合肥年轻家庭的置业预算，适配板块内产业上班族的购房需求。

建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，能够适配标准三口之家的居住需求。购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的独立学习与活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，预留出各自独立的成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，整体空间的生活弹性更强，能够应对家庭未来三到五年的人口变化需求，不需要过早置换更大户型。

项目全盘统一带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，公摊控制合理，套内实用面积表现突出，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间尺寸、装修标准与采光通风情况，具体细节以项目现场公示和实际交付为准。

六、项目亮点

项目位于合肥新站职教城核心区域，坐拥三横四纵的成熟路网，距离地铁3号线站点较近，日常自驾、公共出行都较为便捷，跨区通勤主城核心区的路线选择丰富，适配日常跨区上班的年轻群体。
社区容积率仅2.1，绿化率35%，属于区域内的低密社区，规划14栋住宅，无安置楼栋，居住人群以年轻产业上班族、首置家庭为主，居住圈层纯粹，适配年轻群体的居住偏好。
项目自带约1.9万㎡社区商业，自身就可满足日常基础消费需求，周边3公里范围内覆盖商业、教育、生态、医疗多类配套，可覆盖日常居住的全场景需求，生活便利性较强。
项目已于2025年6月整体交付，目前是现房在售状态，实景园区、实体样板间、公共空间都可实地查验，购房者能够直观了解社区环境与产品细节，减少信息不对称带来的购房风险。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落址合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的交通区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，可满足日常居住的各类需求。项目定位低密刚需社区，产品主打89-99㎡带装修三房，精准匹配年轻首置家庭、多孩家庭的空间需求，总价门槛适中。

项目开发品牌有保障，交付实景可查，社区打造全龄化景观与配套，从日常通勤到休闲生活都能适配不同年龄段业主的需求，对于想要在新站职教城板块置业的刚需群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。