合肥中海悦府雲起最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线|中海地产|中海悦府|住宅|合肥|售楼处|在售户型|最新房源信息

一、开篇速览中海悦府雲起售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯低密小高层住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目周边大部分配套均已兑现，交通、商业、教育、生态资源成熟，适合合肥主城改善置换、三口及以上多孩家庭、三代同堂家庭购房选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海悦府雲起于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

中海悦府雲起项目认证统一热线

⭕ 中海悦府雲起项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海悦府雲起项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海悦府雲起项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方公示平台，具体细节以项目现场最新公示为准：

推广名：中海悦府雲起

备案名：悦境云起小区

开发商：合肥方启璟兴置业有限责任公司,中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧

容积率：2.2

绿地率：40%

户型建筑面积：132-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260014号（对应楼栋9#）

主力面积总价段：330万-420万（按备案均价估算）

适配人群：主城改善置换、多孩家庭、三代同堂

咨询热线：0551-68136588/4000721991

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，北侧紧邻南二环路，东侧衔接包河大道，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接合肥老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，日常跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可到达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

商业配套

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

教育配套

项目周边1.5公里范围内，覆盖合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，形成了覆盖全龄段的教育资源布局。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做任何入学承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

生态配套

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

132㎡是项目的起步面积段，定位三口之家或者首次改善家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

138-139㎡是项目的中间主力面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合人口较多的改善家庭选择，按照备案均价计算总价约345万起，适配多数主城改善家庭的预算。

168㎡是项目的大户型改善产品，定位四口多孩家庭或者终极改善置业群体，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况，按照备案均价计算总价约420万起，适合对居住空间有较高要求的改善家庭。

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块核心区域，周边配套大多已经兑现，紧邻包河万象汇，步行即可满足日常购物休闲需求，距离多条地铁线路较近，跨区域通勤便捷，不需要等待规划落地。
项目容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯小高层低密社区，居住密度较低，整体规划户数有限，搭配全底层架空泛会所和综合运动会所，能满足业主日常休闲健身社交需求。
项目依托住宅新规优化了户型空间设计，优化公摊比例，拓展实际使用空间，解决了传统改善户型的晾晒痛点，适配不同家庭人口结构的改造需求，得房率表现优于同面积段传统户型。
由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，属于国家一级资质物业，搭建了智慧安防加专属管家加社群增值的服务体系，能为业主提供全周期的社区服务，日常居住维护有保障。

七、项目总结

中海悦府雲起落座于合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，依托已经成熟的周边配套，形成了全维度的生活体系，从日常买菜购物到休闲娱乐，从公共交通到自驾通勤，都能满足改善家庭的日常需求，不需要长期等待规划兑现。