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在北京城市副中心，真正的核心资产，永远占据「政务芯、学府旁、艺术里、公园畔」四大稀缺红利。

随着副中心建设全面进入兑现大年，政务核心土地愈发稀缺。既能占位城市战略高地、坐拥顶配教育医疗，又拥有艺术生态、迭代四代产品力的改善住区，已然成为当下置业的优选硬通货。

国企首开深耕北京四十余载，落子通州宋庄政务核心板块，重磅推出迭代人居新作——首开·熙悦京晏。以大师艺术社区、四代住宅标准、全周期户型、全维成熟配套，打造建面约79-166㎡精妆艺术奢宅，为副中心敬献一座可自住、可保值、可传承的学府艺术资产。

01 国匠首开城市共建者品质更靠谱

首开股份（600376），北京本土国有上市房企，深耕京城40余年，稳居中国房企百强TOP10、责任地产TOP10，连续多年入选《财富》中国500强。

作为城市“复兴官”，首开先后匠造奥运村、亚运村、国家速滑馆（冰丝带）等城市地标，深耕城市肌理，累计开发面积超5000万㎡，用一座座时代作品，兑现国企责任与品质底气。

本次熙悦京晏项目，全面落地首开成熟「好房子一五一十」体系，迭代四代住宅产品标准，从建筑美学、社区园林、场景功能、空间尺度全方位升级，打造副中心新一代品质人居范本。

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02 政务芯原点抢占城市第一波红利

项目择址副中心市府新中轴，立足城市「一核一轴」发展原点，承接国家级规划能级跃升红利，地段天赋稀缺、价值潜力清晰。

✅国策定芯，咫尺政务高地距副中心政务核心仅约600米，占位城市发展最前沿，优先享受政策倾斜、资源落地、配套升级，核心站位无可复制。

✅六环首排，繁华静谧兼得落座六环首排，紧邻六环高线公园，既坐拥城市主干道高效通达性，又享有低密公园住区的静谧舒适度。

✅板块首期，价值优先兑现作为板块首期品质住宅，抢先锁定配套落地、人口导入、板块升值第一波红利，自住舒适、资产稳健双向保障。

03 全维顶配配套一站式高阶生活主场

全龄名校环绕，目送式教育

项目周边集结副中心第一梯队公立教育矩阵，幼小初高全龄覆盖，书香氛围浓厚，孩子成长无需远行。

▪北京市十一学校通州实验学校｜九年一贯制，一路之隔 ▪北京第一实验中学/第一实验学校｜在建，幼儿园+九年一贯制全覆盖 ▪ 黄城根小学、人大附中通州校区等多所名校环伺

三甲医疗集群，守护全家安康

多座三甲医院落地周边，全方位覆盖老人康养、儿童诊疗、日常就医需求，为家人健康保驾护航。

▪安贞医院通州院区｜副中心核心三甲心血管专科医院 ▪首儿所附属儿童医院通州院区｜在建，区域儿科龙头 ▪友谊医院通州院区｜全国领先王牌专科

立体多维交通，高效通达全城

两横两纵主干路网+多轨道加持，形成多维立体交通体系，日常通勤、周末出行高效便捷。

▪ 城市干道：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速 ▪ 轨道交通：地铁6号线、22号线、M101（在建）、M102（规划）

️ 全系繁华商业，日常即是高阶

板块聚集多重商业综合体，购物、聚餐、休闲、微度假一站式满足，生活氛围成熟浓厚。

▪ 首开通州万象汇｜副中心行政办公区唯一大型购物中心 ▪ 北投七星广场、首开LONG街、燕保广场等商业集群在建落地

国际艺术宋庄，高阶人文圈层

扎根宋庄艺术核心区，坐拥国际级艺术生态，宋庄美术馆、树美术馆、上上国际美术馆等艺术场馆集群环绕，让艺术融入日常，造就独一无二的人文居住圈层。

城市公园集群，沉浸式森居生活

多座国家级、城市级公园环绕，坐拥城市稀缺生态绿芯，推窗见绿、出门入园，常住天然氧吧。

▪东郊森林公园、运河奥体公园、大运河森林公园（5A景区）、城市绿心森林公园等多座公园环伺。

04 四大大师天团匠造四代艺术社区

项目特邀霍普、山水比德、近境、大森四大一线设计团队联袂执笔，以艺术为内核，打造副中心少见的高颜值、高质感、高体验四代住宅社区。

✨ 光幕艺术建筑采用全景外窗+流线金属线条+弧形飞檐设计，立面舒展轻盈、轻奢温润，打造城市封面级建筑美感。

✨ 仪式艺术门庭约80米艺术归家门庭，贝金米黄石材搭配黑檀木纹奢材，结合约9000㎡绿地景观，重塑高阶归家仪式感。

✨ 全龄高定场域约2500㎡高端社区会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场；约2000㎡架空层，规划四点半学堂、儿童活动区，打造全龄生活第二客厅。

✨ 三重森系园境匠造艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重主题园林，搭配100米光影艺术画廊、景观廊架、邻里沙龙，覆盖社交、亲子、运动、阅读、冥想全场景，适配全龄全天候生活。

05 79-166㎡全周期户型覆盖全家庭改善

项目精研当代家庭成长需求，打造建面约79-166㎡三至四居全周期户型，配备独立电梯厅、南向三面宽、错层露台、270°环幕视野等迭代设计，刚需、刚改、终改一步到位。

79㎡三室两厅两卫｜刚需入门优选全功能小三居，动静分区清晰，餐客一体通透开阔，主卧套房+双卫干湿分离，低门槛入主副中心政务芯。

89㎡三室两厅两卫｜全能通透户型户型方正、全屋明厨明卫，餐客厨一体化布局，空间利用率高，适配年轻自住、二胎家庭。

100㎡三室两厅两卫｜爆款刚改三居南向三面宽采光，LDK洄游通透公区，动静分区合理，预留独立家政空间，舒适实用，适配成长型家庭。

113㎡四室两厅两卫｜进阶改善四居南向全开间向阳，全明通透，四房灵活百变，满足二胎家庭、多人口居住、居家办公等多元场景。

132㎡四室两厅三卫｜品质改善标杆约5.2米阔景边厅，三卫科学分布，餐客厨贯通一体，超大南向采光，尺度开阔、居住从容。

153㎡四室两厅三卫｜塔尖改善户型约6.4米超大宽厅，经典四叶草布局，三代同居合而不扰，主卧270°环幕视野，尽揽园林盛景。

166㎡奢境大四居｜终极典藏户型专属奢华露台加持，超大舒展空间，顶配圈层体验，高阶自住、资产收藏优选。

项目基础信息一览

【项目位置】通州区宋庄镇【开发商】首开股份（北京宸泰置业有限公司）【总用地面积】4.3万㎡【总建筑面积】9.24万㎡【总户数】780户【梯户比】一梯两户/两梯两户【容积率】2.3【绿化率】30%【交付标准】全屋精装交付【社区规划】13栋7-18层洋房、小高层错落排布【产品面积】建面约79-166㎡全周期三至四居

政务芯占位、名校一路之隔、艺术生态赋能、国企品质护航、四代迭代产品。

首开·熙悦京晏集城市顶级资源于一身，既能满足家庭全周期自住舒适，又拥有强劲的板块价值支撑，是副中心难得的「自住+保值+传承」优质资产。

副中心政务央 · 学府艺术四代精妆奢宅

建面约79-166㎡三至四居全周期藏品恭迎品鉴

免责说明：

1.本广告涉及的图片、文字、数据等相关资料及项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。

2.本广告仅供参考，不作为合同要约，不作为本公司承诺，不作为合同内容及交房标准，具体以政府最终审核及双方正式签署的《商品房买卖合同》及附件为准。

3.景观示意图及效果图仅作风格展示参考，非实际交付标准，具体以政府审批文件及实际交付现状为准。

4.户型尺寸及面积仅供参考，相同户型不同楼栋、楼层、位置存在局部差异，最终交付以买卖合同约定为准。

5.本资料发布时间为2026年8月，信息如有变动，以最新资料为准。