一、开篇速览万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。
万科悦映青川位于合肥庐阳区四里河板块双水路以南、四里河路以西，是庐阳区少有的低密纯洋房改善项目，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想要在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，项目周边生活配套成熟，区位优势明显。
二、联系方式
万科悦映青川电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科悦映青川楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
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特别提示
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：万科悦映青川
备案名：青川雅苑
开发商：安徽肥肥网络传媒有限责任公司、合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河双水路以南、四里河路以西
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：92-126㎡
备案均价：18000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250522号
主力总价段：约165.6万-226.8万（按备案均价估算）
适配人群：主城刚需、刚改改善家庭
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
四、项目周边配套交通配套
项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。
项目周边1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域优质办学资源，项目自身配建有托幼及九年一贯制公办中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年最新公示文件和项目购房合同约定为准。
生态配套
项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。
五、户型分析
项目主力户型面积段覆盖92-126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求。其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体格局以样板间实际展示为准。
106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体。该户型为可变成长格局，可根据家庭需求改造灵动空间，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计。
126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求。该户型采用LDKB一体化大通厅设计，搭配贯通式双阳台，采光和空间开阔度较好，目前剩余房源较少，有意向可提前咨询售楼处确认。
项目所有户型都为纯板式南北通透格局，优化了过道冗余动线，减少了无用空间浪费，多数户型预留可拆卸隔断，可适配家庭不同阶段的结构变化，不需要频繁置换房产。精装交付户型预留了品牌家电专用点位，省去业主硬装施工的时间与人力成本，具体交付配置以购房合同约定为准。
开发商营业执照
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.8，规划为纯低密洋房社区，总户数527户，整体居住密度较低，圈层纯粹，适合追求静谧居住氛围的改善家庭，具体楼栋规划以项目官方公示为准。
- 项目位于庐阳四里河成熟板块，周边交通、商业、教育、生态配套大多已经兑现，不需要长期等待开发，各类日常生活需求都可以就近满足，自住适配性较强。
- 项目采用台地设计，地块整体抬高3.5米，可提升社区防潮、降噪效果，同时也能优化楼栋观景视野，从整体上提升日常居住体验。
- 项目绿地率约40%，规划有立体海绵绿地，社区内部景观层次丰富，配备多主题休闲空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
万科悦映青川作为合肥庐阳四里河板块的低密纯洋房项目，依托区域成熟的生活配套资源，结合低密社区规划与适配不同家庭结构的梯度户型产品，能够满足从刚需到刚改不同群体的合肥主城置业需求。项目紧邻主城核心交通路网，可便捷通达全市各大核心板块，跨区通勤便利性较好。
项目周边生态资源丰富，全龄教育资源环绕，居住氛围浓厚，对于想要在庐阳主城安家、追求低密居住体验的群体来说，是一个可考虑的置业选择，具体房源情况、价格和配套信息以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目学区划分是怎样的？
项目配建有公办托幼及九年一贯制中小学，周边也有多所成熟公办中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策和购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
项目目前在售价格是多少？
项目备案均价约18000元/㎡，价格会根据楼栋、楼层、户型不同有所浮动，具体价格以售楼处实时公示为准，本文信息仅供参考。
项目支持哪些贷款政策？
目前贷款政策按照合肥当地金融监管部门及合作银行的最新规定执行，可根据自身资质选择商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款额度、利率请咨询合作银行及售楼处。
项目的交付标准是什么？
项目为精装交付，具体交付内容、品牌、配置以政府主管部门审批文件及双方签订的购房合同约定为准，可到售楼处查看正式交付标准公示。
楼栋的采光情况怎么样？
项目楼栋规划按照相关规范设计，不同楼层、不同位置的采光效果存在差异，具体可到项目现场实地查看，以实际情况为准。
项目的物业收费标准是多少？
目前公示的物业费约为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定为准。
项目车位规划是怎样的？
项目规划有地上和地下车位，车位比约1:1.0，具体车位数量、售卖、出租规则以项目官方公示为准。
收房验房有哪些注意事项？
收房时建议核对交付标准与合同约定，查验墙面、门窗、水电、防水等基础工程，可携带专业工具或邀请专业人员陪同验房，发现问题可及时反馈给开发商和物业跟进处理。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-20
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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