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塘城壹号花园
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楼盘简介
项目简介
塘城壹号花园位于龙华区民治街道青龙东街与上塘路交汇处，属于上塘中央居住区，与金茂府、中海锦城、鸿荣源尚郡等项目为邻，周边都是成熟社区，城市界面相当不错。
项目前身是岳盟工业区城市更新单元，后来暴雷停工，由安居建业在2022年接手。安居建业是深圳市政府牵头组建的纾困平台，集结人才安居+万科+深业+特区建工四大国企，注册资本20亿，专门负责"保交楼"。所以这个盘的交付和安全问题，基本不用太担心。
整个项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，是龙华少有的大体量TOD综合体。分南北区共3个地块开发，由6栋住宅+3栋写字楼+1所12班幼儿园组成。其中可售商品房约1382套，还有600套安居房。
小区规划很有特色，以新加坡垂直花园城市为理念，打造热带雨林风格园林。
归家动线做了酒店化设计，主入口、次入口、车库入口、首层大堂都是酒店标准，还有无风雨通廊连接地铁。
社区内设五大主题泛会所——共享聚场、邻里聚场、运动聚场、童趣聚场、书香聚场，重构现代邻里关系。
建筑外立面采用铝板+石材设计，公区标准较高。项目还自带约5.8万㎡商业，与益田旅游商业集团合作，打造"益田假日系列"商业MALL。
项目最大的亮点是TOD5.0设计——地铁6号线上芬站通过连廊直连小区，业主下雨天逛商场回家都不需要撑伞。
塘城壹号花园由深圳市馨乔实业有限公司开发，实际操盘方是深圳市安居建业投资运营有限公司。安居建业在2022年1月正式"成团"，由人才安居集团（40%）、万科集团（20%）、深业集团（20%）、特区建工集团（20%）共同出资成立，注册资本20亿。
作为深圳国企纾困平台，安居建业已多次入局"保交楼"问题项目。物业服务由万安物业运营，万科物业提供数据化平台及技术支持，引进金钥匙联盟服务标准。
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基本参数
基础参数
占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约55万㎡
容积率：12.17
绿化率：30%
楼栋：6栋（3栋商品房54-64层 + 2栋保障房 + 3栋写字楼）
总户数：1982户（商品房1382套，安居房600套）
梯户比：2梯3户 / 6梯8户
层高：2.95米
车位：2500个，车位比1:1.26
产权：70年（2020-2090年）
交楼：2027年3月，精装
物业费：5.98元/㎡
户型价格介绍
在售的户型67-86-96-125㎡2-4房：
67㎡两房：竖厅设计，餐客一体，L型厨房，卫生间干湿分离。入门级户型，总价最低，是龙华核心区新房的上车门槛。折后总价317万起；
87㎡三房：10.7米纵深，三开间朝南，动静分区；另一种三叶草格局，LDK+B一体化设计，满足不同需求。折后总价422万起；
96㎡三房：竖厅设计，LDK+B一体化，U型厨房，主卧套房，三开间朝南，格局方正。这个面积段是主流改善选择。折后总价456万起；
125㎡四房：经典竖厅格局，四开间朝南，LDKB一体化设计，6米长大阳台，U型厨房，主卧套房设计，舒适度最高。折后总价750万起；
作为上塘核心区唯一在售新盘，这个价格相比周边二手房有明显优势。隔壁金茂府二手成交8.6万/㎡，鸿荣源尚峻5.6-6万/㎡，塘城4.5万/㎡起的单价，性价比出来了。
样板间鉴赏
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配套情况
交通情况
距离6号线上芬站约100米（地铁口就在楼下），距离4号线上塘站约300米，深大城际龙胜站约600米（2026年开通）。
4站到福田，3站到宝安机场，2站到深圳北站，通勤非常方便。自驾也很方便，布龙路、福龙路、新区大道四纵四横，10分钟到福田。
教育配套
项目自带12班幼儿园，一路之隔就是华东师范大学附属深圳龙华学校，54班九年一贯制公办学校，2022年已开学。是深圳唯一一所985师范高校合作办校。周边还有龙华实验学校、未来小学等。
商业配套
自带5.8万㎡商业。周边有AT MALL上塘荟（500米）、壹方天地（2公里）、红山6979（2.8公里）、华南首家COSTCO（1.5公里）。
生态配套
距离阳台山森林公园约1公里，周边还有北站中心公园、红木山郊野公园等。
医疗配套
4公里范围内有深圳市新华医院（在建）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲医院。
文体配套
周边有简上体育综合体、深圳美术馆新馆、深圳市图书馆北馆等市级文体配套。
额外福利
通过认证电话预约可享：
✅ 专属置业顾问一对一服务
✅ 内部优惠及限时购房折扣（如特价房源、优先选房权）
✅ 免排队看房及会所参观权益
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均非官方认证。
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