Mall 观察
观察项目 | 广州君超中心
作者 | MOMO
在2026年广州新开的商业里，金融城的君超中心关注度非常高。
金融城首个大型商业综合体、TOD区位配套加持、约16万平的“巨无霸”体量…
随便拎出一个标签，都自带流量体质。
项目在7月10号开放试营业，现场人气十分火爆，在社交媒体上也引发了广泛讨论。
在金融城上班的白领小陈表示：
“下了楼就是商场，很方便，金融城打工人终于不用天天靠外卖续命了。”
住在员村周边的王女士则表示：
“君超中心吃的很多，但除了吃饭就没啥好逛的了，连个超市都没有，可惜了这么好的地段。”
试营业一个月后，MOMO实地探访了君超中心。
工作日的下午，现场人流量还是比较可观的。
图源：小红书@863552874
目前已经开业的商家约165家，其中餐饮品牌超过60家，整体招商进度在八成以上，SUPER MINISO、GAP等主力店铺也已经开业。
但高楼层的围挡较多，人气也比较冷清。
饭点一到，餐饮楼层肉眼可见地旺了起来，不少热门餐厅门口排起了队。
图源：小红书@505599220
对于君超中心的看法，在广州从事商业地产工作的刘生表示：
“今年是广州商业的大年，全市有将近30个项目入市，太古、SKP、华润轮番上阵，下半年金融城的合生汇也要来了。
在这样激烈的竞争中，君超中心抢先把场子开起来了，虽然对比一些成熟的商场来说，还有很多不足之处。
但项目在区位地段和资源配套方面有先天优势，试营业期间表现也不错，未来商业潜力还是很大的。”
01
金融城首个大型商业综合体
TOD区位优势明显
规划与定位（25分）：20分
君超中心位于广州金融城起步区，占据珠江新城、琶洲、金融城的黄金三角区位，旁边就是汇金中心等一众写字楼群。
项目综合体总面积达35万㎡，包含一栋320米的甲级写字楼，商业空间约16万㎡，旨在打造片区内首个大型“工作+生活”的一站式综合体。
在定位上，君超中心的思路非常清晰：它没打算和天河路、珠江新城抢高端客群，而是老老实实做金融城的"生活配套"。
项目邀请了英国贝诺Benoy等全球顶级设计师团队，独特的“游龙盘珠”造型设计，外观看上去还是比较高端大气的。
地段与交通（25分）：20分
在交通上，君超中心为“地铁+城际”TOD上盖，与地铁5号线科韵路站、广佛环线金融城站无缝接驳。
广佛环线通车后，约20分钟可达广州南站和白云机场，10分钟通达珠江新城。
示意图，仅供参考
也就是说，它的客流半径不仅包含了金融城数万写字楼白领，还辐射了往返广佛城际的大湾区客群。
同时，对每天在这里上班的打工人来说，君超中心相当于是开在食堂位置上的商场。
不过，目前金融城起步区仍在建设期，周边商务办公及居住氛围还在培育中，短期以商务白领客流为主，家庭客群相对缺乏。
值得一提的是，空中连廊开通后，将周边的金融城广场、汇金中心和君超中心三大商业体串联成了一个整体。
君超做全品类主力商圈，金融城广场做枢纽型便民商业+特色餐饮，汇金中心做商务配套，三者互补导流，大大填补了金融城片区的商业空白。
02
潮流零售+丰富餐饮组合
缺乏高化美妆和大型超市
品牌与人流（25分）：20分
目前，君超中心进驻的品牌约有165家，其中餐饮品牌超60家。
餐饮品牌是一大亮点，但在零售方面，项目以潮流名品为主导，在高化美妆品类有所缺乏,并且目前没有大型超市的入驻。
将近四成的餐饮占比，态度也很明确，解决金融城办公人群和周边住宅家庭，吃、逛、看电影、遛娃等需求。
在餐饮品牌方面，从工作餐到聚餐宴请，从奶茶咖啡到正餐火锅，选择十分丰富。
有寿司郎、御海宴、粤向群、粤陈记、八合里、椰子鸡、湘辣辣、泰爱里、潮家本色、霸王茶姬……
MOMO也咨询了好几家餐厅的工作人员，对方表示，周五晚上和周末的客流特别多，很多热门餐厅需要排队。
如寿司郎，开业前半小时已经有180桌拿号，排队三个小时以上。
图源：小红书@505599220
辣对对江西小炒，工作日需等位二十分钟左右，周末等位超过一百桌，需排队一个小时以上。
图源：小红书@505599220
新疆菜，工作日和周末都需要等位半个小时左右。
图源：小红书@505599220
特色首店有银兴影院华南首店、SUPER MINISO广州首店，对于客流带动比较明显。
还有星聚会KTV、健身馆、游戏机厅、养发、书店等业态，周大福、GAP、i.t、蕉下、华为、大疆、源氏木语等等。
值得一提的是，项目面对黄埔大道和科韵路两条主干道最大的展示面，给了GAP和i.t。
也可以看出，君超中心整体品牌策略并不是追求高端奢侈品路线，而是以潮流零售+高品质餐饮的组合拳，锚定金融城商务人群和周边家庭客群的日常消费。
但高化美妆和超市的缺失，从商场长期运营来看，难以形成“餐饮+零售+超市”的消费闭环，大大削弱了“一站式”综合体的竞争力。
03
地下层动线杂乱、高区人气低迷
多处细节缺失
运营与布局（25分）：15分
在项目的运营与设计布局方面，君超中心在“顶级区位配套”的外壳下，存在着许多细节的缺失。
项目试营业一个月后，现场还能看到不少围挡装修的铺位，略显仓促。
特别是，项目的负一和负二层围挡比较多。
地下层的动线也非常杂乱，加上装修较为简陋，通道狭窄，空间上显得十分压抑。
还有好几个中庭加装了封闭的玻璃隔断，不仅阻断视觉贯通，对于动线的流畅性也有很大影响。
进入到项目的首层以上，就明显宽敞明亮了许多，但项目一楼到七楼的动线几乎是完全重复的。
当下主流网红商场，都会采用“一层一主题、一层一特色”的差异化空间设计，通过动线、场景和装修风格的变化提升游逛趣味性与复购率。
君超中心一楼到七楼的动线虽然流畅性较好，但场景高度同质化，没有视觉和体验差异，很容易让人产生疲劳感。
值得一提的是，项目在顶层屋顶打造了一个开放式的天台公园，但目前没有场景化的打造。
绝佳的顶层视野与开阔空间，但缺少商业氛围，浪费了高区的聚客优势，也无法引导客流主动上行。
加上高楼层的电影院和健身馆等都还没有开业，高区人气十分低迷。
此外，还有一些细节缺失之处，也非常影响游逛体验。
如多个店铺门口处的天花板。
地下层很多区域还没来得及装修。
以及被网友吐槽的母婴室和厕所。
综合评分（100分）：75分
总的来说，君超中心开局的底子是不错的。
85%的开业率加上这样的人气，也算是及格线以上的答卷了，但在品牌能级与长期运营能力方面有些可惜。
对于项目后续的经营状况，独角MALL将持续保持关注。
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