刚刚上海六部门发布楼市新政，5大方面一共8条，8月21号正式实施，置换、刚需、公积金全部有变化，这条视频帮你一次性讲透，打算买房的一定要看完。

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第一，公积金提取大升级。

买新房现房，也可以提取公积金付首付，支持既提又贷，不影响贷款额度。

没有公积金贷款的，购房提取从5年提一次，改成每年可以提一次。

还能提取公积金用来交契税、买车位、储藏室。

第二，商贷首付调整。

首套房商贷最低首付统一15%。

二套分内外环：外环内最低25%，外环外最低降到15%，宝山、嘉定全域都算。

第三，以旧换新补贴，阶段性到2027年3月31日，总额2亿用完就没。

外环外买新房，1年内卖掉上海二手房，按贷款1%补贴，最高5万。

如果卖掉的是外环内二手房，额外再加3万，两项叠加最高补贴8万元。

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第四，推行房票安置，主要用于旧改、城中村拆迁补偿。

第五，继续扩大保租房，中心城区包括浦东外环内，收购二手房改造保租房。

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简单总结：这波政策，最大利好是外环外的置换群体；公积金使用门槛放宽；动迁多了房票选择；市区老破小收购继续扩容。提醒大家，补贴有总额限制，先到先得。

你觉得这波政策，会带动外 环外行情吗？