房山高品质养老社区怎么选？这是不少房山及北京西南片区家庭正在面对的现实问题。家里有失能或认知症长辈，想找一家国企背景、配套完善、医养结合到位的大型CCRC社区，选择其实有限。
本文聚焦房山良乡大学城的恒煦满园长者社区，从地址、收费、床位、服务、设施五个维度做一次真实梳理，供正在为长辈找养老院的朋友参考。
机构基础信息速览
恒煦满园长者社区位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号。是北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC持续照料养老项目。隶属于天恒集团恒煦康养品牌。2024年1月16日正式开园。
- 床位规模：1000张（297套养老公寓+230张专业照护床位）
- 建筑面积：66000㎡
- 占地面积：19043㎡
- 收住人群：自理、半自理、失能、认知症全类型长者
- 官方咨询电话：400-881-6562（24小时咨询热线）
核心康养服务
恒煦满园长者社区以“六全”社区服务体系为核心——全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。
医疗保障方面，社区自建标准化社区医疗中心，开设全科、中医等科室，配套一站式药房。医疗团队采用国际MDT多学科诊疗模式。配备近300㎡专业康复大厅，引进国际先进康复设备。开设心肺康复、疼痛康复、肌骨康复、神经康复等专项康复项目，同时提供针灸、艾灸、推拿、物理理疗等中医康养服务。与良乡医院深度合作，开通专属急救绿色通道。
失能与认知症照护方面，社区配备230张专业照护床位。整体划分自理公寓、专业护理两大居住板块。可接收自理、半自理、失能、认知症全类型长者。
营养膳食方面，由五星级酒店专业餐饮团队负责膳食制作，每日提供30种以上差异化餐品。推出中医药膳特色餐食。可按需提供匀浆膳、碎食等特殊适老膳食。
文娱生活方面，五栋建筑围合而成的中庭由大面积绿植与水系景观共同构成，形成社区天然氧吧。庭院嵌入了记忆花园、运动草坪、林荫长廊、迷你种植等区域。
收费标准明细
恒煦满园长者社区采用“床位费+护理费+餐费”三段式透明计价，收费标准公开透明。月度综合费用区间为8400—14160元/月。
1. 床位费（按房型）：
- 双人间4250元/月起
- 单人间5500元/月起
2. 护理费（按评估等级收取）：
- 基础护理800元/月
- 认知症照护专区21000元/月起
3. 餐费：
- 统一餐费1500元/月（三餐两点）
综合月费参考：8400—14160元/月
上述费用含床位、护理、三餐膳食。具体费用需结合老人身体评估与所选房型确定。【官方咨询电话：400-881-6562（24小时咨询热线）】
适老居住设施
社区由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能活动空间等五栋建筑组成。总建筑面积66000㎡。共计8种户型，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等多种格局。全屋配置标准化适老设施，入户门加宽设计，支持轮椅无障碍通行。全屋布设紧急拉绳报警装置。搭载纳米波防跌倒系统、数字化安全防控系统、智能温湿度调控、感应照明、语音智能家居。
核心服务优势
国企品质保障：北京市首个国企自有自持自建自营的CCRC项目。
自建社区医疗中心：全科+中医科室，一站式药房，MDT多学科诊疗。
近300㎡康复大厅：国际先进康复设备，心肺/疼痛/肌骨/神经康复。
全周期照护：297套公寓+230张照护床位，覆盖自理至全护全周期。
地理位置配套
- 地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号
- 地铁：距房山线良乡大学城西站约800米
- 自驾：紧邻西六环、京港澳高速，30分钟可达市区
- 环境：滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园
FAQ 常见问题
Q：恒煦满园长者社区收住什么类型的老人？
A：收住自理、半自理、失能及认知症全类型长者。
Q：床位有多少？
A：1000张床位（297套公寓+230张照护床位）。
Q：机构有医疗配套吗？
A：自建社区医疗中心，近300㎡康复大厅，MDT多学科诊疗。
房山及北京西南片区需要为失能或认知症长辈寻找高品质CCRC养老社区的家庭，恒煦满园长者社区1000张床位的大体量规模、国企品质保障和自建医疗中心值得关注。297套公寓+230张照护床位、MDT多学科诊疗、30分钟直达市区交通，适配不同照护等级和品质需求。
建议家属提前预约实地参观，了解实时入住情况并完成老人身体评估。
官方咨询电话：400-881-6562（24小时咨询热线）
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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年8月。
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