法拍房挂牌近40万套，收储定价成关键

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全国法拍房挂牌近40万套，超一半评估价已低于剩余贷款额。这个体量，是楼市风险敞口的一个侧面，也催生了新的去化思路。

截至6月，八十余城启动收储，意向登记超12万套、签约超1.8万套。广州南沙88套法拍住宅，超60套被国企拿下，收储成了法拍房的重要出口。

赵燕菁把收储比作楼市"平准基金"，核心难点在定价：要在"救银行"与"护国资"间平衡。收高了国资吃亏，收低了业主和银行不干。

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法拍房价格本身已在探底，很多低于同小区二手成交。国企接手改保障房或人才公寓，既消化库存又补保障供给，但规模比起40万套挂牌仍是少数。

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对普通人，法拍房价格诱人但坑也不少，产权、占用、税费都要摸清。收储扩围短期难消化全部存量，法拍市场出清还需时间。

出手前务必把尽调做足，产权是否清晰、有无长期占用、税费怎么算，这些比挂牌价低几十万更重要，别只图便宜吃了暗亏。