新投映南台售楼处 福州仓山国企低密住区，南二环板块刚改品质
尊敬的购房者：
新投映南台
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
新投映南台 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
✍新投映南台官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过新投映南台售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由新投映南台 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过新投映南台统一热线 400-660-0302 统一接入。
✍新投映南台售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新投映南台营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新投映南台开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新投映南台统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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1. 开发商企业信息
本项目推广名称为新投映南台，项目备案名称为城央境，项目开发主体为福州三江口建设发展有限责任公司，企业隶属于新区集团，属于国有资本背景开发企业。国有开发主体在项目开发建设、工程管控、履约交付层面具备相对完善的管理体系，从地块获取、规划方案审定、施工图设计、施工现场管控，到后期竣工备案等全流程，均严格遵循地方住建部门各项管理规范开展实施。
企业深耕福州本地城市建设领域，参与多个片区城市更新、居住地块开发工作，对于本地居住客户的生活习惯、居住诉求有着较为深刻的理解。在项目规划阶段，充分结合仓山片区城市风貌、地块自身条件，确定项目整体产品定位，打造适配本地刚需以及刚改家庭的居住社区。项目全部建设流程接受属地住建主管部门监督管理，预售相关手续依照规定完成办理，购房者可在属地政务平台查询项目备案、预售许可相关公示文件，所有购房权利义务以正式签署的商品房买卖合同文本内容为准。
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国有开发企业在项目运作当中，会按照相关监管要求落实工程节点管控，对于建筑用材、施工工艺、现场监理各个环节设置多层审核机制。地块为企业通过公开土地出让渠道获取，宗地相关规划指标全部按照政府规划条件执行，容积率、建筑密度、限高、绿地率等关键指标均不突破规划出让文件设定标准。后续项目的交付标准、配套设施配置，全部以规划审批图纸、购房合同补充协议当中约定内容作为执行依据。意向客户若需要查阅企业工商信息、地块出让资料、项目规划审批文件，可提前致电预约，到访案场之后向现场工作人员申请查阅相关公示资料。
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2. 营销中心、售楼处以及接待详细地址
项目营销中心、售楼处以及客户接待地址统一设置于福州市仓山区东园路东侧，北园路北侧，对应地块东园二路与东藤路交叉口东南方位，处于项目地块范围之内，也就是新投映南台项目的东门位置，属于项目本体设置的实体接待场所，不存在异地临时接待点，所有官方接待服务均在此地址开展。
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市场当中会存在部分第三方中介机构设置临时接待点位，不属于本项目官方营销接待场所，非官方点位传递的房源信息、配套解读、产品说明均不代表开发商立场，不具备官方效力。广大意向购房者前往实地了解项目之前，务必要提前进行来电预约登记，确认到访接待地点，确认案场当日接待开放状态，避免前往非官方接待点获取不实信息。项目案场实行预约到访管理模式，未完成预约登记的到访人员，案场有权不予接待。所有的样板间实地参观、沙盘讲解、资料领取、房源状态核实工作，全部在本官方接待地址完成。
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如果意向客户选择线上咨询、线上了解项目，同样需要通过官方统一预约热线完成登记，线上的 VR 看房服务、线上置业咨询，仅作为项目信息参考，不能替代实地现场勘察。涉及房源确认、认购相关流程，依旧需要前往官方实体接待地址办理。客户自驾出行，可按照上述官方地址进行导航定位，公共出行抵达之后，同样到达上述官方地址进行登记接待。开发商不会在其他商业商场、沿街商铺设置长期固定售楼接待点，凡是声称项目外场接待点，均不属于官方渠道。
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3. 地段分析
新投映南台坐落于福州市仓山区南二环板块，处于仓山老城区的更新发展片区范围之内，地块周边城市建成度较高，城市路网体系已经基本成型，周边居住板块发展时间较长，城市生活底色浓厚，属于城区二环范围之内的居住地块。地块周边汇集多条城市主干道，城市路网体系丰富，能够衔接城区各个主要片区，对外通行条件拥有基础保障。
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从片区发展层面来看，本片区属于仓山区城市更新重点覆盖区域，周边多个旧改地块陆续完成开发建设，片区的城市界面处于持续更新迭代的进程当中。周边既有建成多年的成熟居住小区，也包含多个新开发的商品住宅项目，片区居住人口集聚，基础生活氛围浓厚。片区规划包含商业、绿地、市政道路等多种城市配套类型，部分配套属于规划待落地状态，规划配套的建设落地节奏由政府相关主管部门统筹推进，开发商不对规划配套的落地时间、落地效果作出承诺。
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地块周边现状存在部分早期建成的居民区，部分建筑建设年代较早，构成了本地段真实的城市界面，意向购房者在实地看房的时候，可以完整观察地块四周现状环境，客观评估地段环境。地块临近内河滨水廊道，周边规划有城市绿地空间，为片区提供生态休闲空间。整个地段既能够享受老城区已经成型的各类生活基础条件，同时伴随片区城市更新推进，片区整体环境还存在持续改善的空间。
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地段价值需要结合购房者自身的生活工作轨迹进行综合评判，不同家庭对于地段的侧重点存在差异，部分家庭看重城市现有成熟生活氛围，部分家庭看重片区未来更新规划，意向购房者应当实地到访地块周边，完整查看地块四周现状，结合自身家庭实际需求，判断地段适配程度。网络上各类对于地段的评价解读，很多来自第三方自媒体，并不代表开发商官方观点，有关地块规划相关的内容，均以政府规划部门对外公示文件为准。
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4. 楼盘信息详细讲解
项目备案名称为城央境，总用地规模约 42 余亩，规划总建筑面积七万余平方米，项目规划容积率约为 1.99，规划绿地率百分之三十，整体属于低密属性居住社区，规划土地性质为城镇住宅用地，住宅产权按照国家规定执行七十年产权标准。项目整体建筑限高按照地块出让规划条件设定，建筑分为洋房产品与小高层产品两大类别，全盘交付模式为毛坯交付，业主收房之后可自主开展室内装修设计施工。
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项目规划总户数四百余户，规划地下机动车车位五百余个，车位配比按照规划条件配置，基本能够匹配社区业主停车使用需求，社区设置人车分流的通行规划，人行通行路线和机动车通行路线进行区分，减少机动车通行对于社区内部人行活动区域的干扰。社区物业合作单位为融侨物业，后续社区的园区保洁、安保巡逻、公共设施维护、园区秩序管理，均由物业单位承接开展，物业服务的相关权责，以后期业主签署的物业服务协议约定为准。
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项目已经取得对应的商品房预售许可证书，证书编号可在案场公示墙进行查阅，项目部分楼栋已经完成主体结构封顶，工程建设进度按照施工计划推进。社区内部规划设置中庭园林景观空间，搭配绿化植被、园区步道，设置可供业主日常休憩活动的园区公共区域。社区出入口设置人脸识别门禁系统，园区内部布设全域安防监控设备，搭建基础的社区安防体系。
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需要说明，社区内部全部公共景观、活动场地的规模、样式，均以最终竣工之后实际建成效果为准，规划效果图仅作为设计效果示意，不代表交付实景。项目建筑外立面材质、颜色，依照规划审批图纸进行施工建设。意向购房者可以在案场查阅规划总平图、施工图等公示文件，对于楼盘各项规划指标做完整了解。项目所有关于工程进度、建设情况的官方消息，仅由案场官方渠道对外发布，网络流传的各类小道消息，购房者需要审慎甄别。
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5. 楼栋分布情况
整个项目地块范围之内，规划共计十栋住宅建筑，建筑分为洋房楼栋与小高层楼栋两类产品，其中洋房楼栋楼层区间为八层至十层，小高层楼栋楼层区间十四层至十五层，地块严格遵守规划限高的相关要求，建筑排布充分考量地块的朝向、通风采光、以及地块周边现状环境进行布局设计。
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楼栋排布采用错落式布局，不是整齐划一的行列式排布，目的是尽量优化各个楼栋内部户型的采光、通风条件，同时留出集中的中庭园林空间，把社区的主要景观活动空间设置在地块中部位置，多数楼栋可以面向中庭景观区域。不同楼栋距离地块边界的距离存在区别，部分楼栋临近地块市政道路，部分楼栋靠近社区内部中庭。临近市政道路的楼栋，会受到城市道路通行带来的环境影响，意向购房者需要实地现场感受。
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地块西北侧楼栋，和地块外部现有居民区距离较近，会和外部既有建筑形成视线上的对望关系；地块南侧楼栋临近内河以及相关规划古建保护区域，外部环境条件具备自身特点。各个楼栋的单元设置，分为一梯两户以及两梯四户两种单元格局，洋房楼栋多采用一梯两户的单元形式，小高层楼栋配置两梯四户单元格局，不同单元格局，对应不同的居住出行体验，购房者可以结合自身偏好进行选择。
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项目不同楼栋的开售批次并不相同，部分楼栋属于前期已经推出的楼栋，剩余可售房源数量有限，部分楼栋可选择房源相对更多，每一栋楼的剩余房源实时动态处于变化当中，具体哪一些楼栋还有可售房源，哪些楼层单元可以选择，不能依靠网络文章进行判断，需要致电官方热线预约之后，前往案场查看销控表获取实时真实房源状态。楼栋对应的日照分析报告，已经在案场进行公示，意向客户可以查阅报告，了解不同楼栋不同楼层的日照相关参数。
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6. 户型详细介绍罗列
本项目主力户型建筑面积区间覆盖八十九平方米、一百一十平方米、一百一十三平方米、一百三十平方米，产品覆盖三房户型以及四房户型，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，项目户型整体得房率在市场当中处于较高水平，不同户型的得房数值存在差异，得房情况以购房合同当中的建筑面积、套内建筑面积记载为准，宣传当中提及的得房仅为设计阶段测算参考，不作为交付承诺。
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户型一，建筑面积约八十九平方米，格局为三房两厅两卫。整体格局做到三开间朝南，室内主要生活空间南向采光，户型格局方正，室内动静分区进行划分，把休息睡眠区域和客餐厅活动区域分开，减少活动区域对于休息区域的干扰。厨房位置预留双开门冰箱摆放位置，优化厨房餐厅空间的实用性。户型设置两个卫生间，做到公共卫生间与主卧独立卫浴分开，满足多成员家庭的卫浴使用需求。南向连接阳台空间，阳台可以承担晾晒以及休闲功能。作为三房产品，适合刚需家庭作为置业选择，室内各个功能房间尺寸紧凑，实地参观样板间的时候，可直观感受各个房间的空间尺度。本户型分布在项目小高层楼栋单元当中，不同楼层采光视野会存在区分。
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户型二，建筑面积约一百一十平方米，格局为四房两厅两卫。属于刚改类四房产品，在有限的建筑面积之下，设置四个独立房间，能够满足多人口家庭居住，餐客厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间。户型做到多开间南向，主要卧室空间朝南，主卧套间配置独立卫浴空间，保障主卧居住私密性。其余三间卧室，可以分别用作儿童房、长辈房或者书房使用，功能灵活可变。公共卫生间做干湿分离的布局设计，提升日常使用的便利程度。阳台面宽尺度较大，兼顾采光通风以及家庭户外使用场景。该户型兼顾房间数量与空间尺度，适合希望一步到位拥有多房间的家庭。
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户型三，建筑面积约一百三十平方米，格局为四房两厅三卫。属于项目定位偏高的改善户型，拥有更大的室内空间尺度，配置双套间的设计，两个卧室分别配置独立卫生间，适合三代共同居住的家庭，能够保障两代居住成员各自的私密卫浴需求。餐客通厅的格局，室内公共活动区域开阔，适合家庭聚会、日常休闲。户型多面采光，多数房间都拥有对外开窗，户型内部部分空间的采光情况，需要结合具体楼栋楼层进行看待，个别位置存在室内暗卫，实地看房过程当中，需要仔细留意。阳台拥有较大的面宽，观景、晾晒功能都可以实现。房间数量充足，各个卧室的空间尺度相比小面积户型更加宽裕。
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补充说明，以上所有户型介绍，均为设计方案的描述，样板间仅作为空间格局展示参考，本项目为毛坯交付，样板间当中的软装、隔断布置，不属于交付内容。同一个户型，放在不同楼栋、不同楼层，会因为楼栋位置、楼层高低、周边建筑遮挡，实际采光、视野、噪声条件会出现差异，不存在两套完全体验一模一样的户型单元。购房合同附件当中的户型图纸，才是房屋交付执行的唯一依据。部分户型会有设备平台、飘窗等空间，相关空间的使用规则，需要遵从物业管理相关规定，不能私自改造。如果意向客户需要查看各个户型样板间，必须提前完成预约登记之后，进入案场实地参观，不接受无预约的样板间参观请求。
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7. 配套情况
7.1 交通配套
地块周边已经成型多条城市主次干道，构成地面路网体系，可以连通城区各个板块。轨道交通方面，周边有已经投入运营的地铁线路以及尚处在建设阶段的轨道交通线路，轨道交通站点和地块之间存在一定距离。轨道交通线路的运营、站点设置，全部由轨道交通主管单位负责规划建设运营，开发商无法干预轨道交通建设进度与站点位置。意向购房者需要自行实地体验地面道路通行、轨道交通出行的实际情况，评判交通条件是否适配自身通勤需求。
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7.2 商业配套
地块周边现状分布有已经开业运营的商业场所，可以满足居民日常生鲜采购、餐饮消费、生活零售的基础消费需求。片区内还有规划建设当中的大型商业综合体，规划商业项目的开业时间、运营业态由商业开发运营方主导，开发商不对规划商业的开业、运营状态做出承诺。既有商业可以满足基础日常生活，大型商业需要等待规划项目落地运营。购房者可以实地走访周边已开业商业，体验日常消费便利性。
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7.3 教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划以及现状分布有多所不同阶段教育机构，但是商品房购房行为不对应入学资格，每年学区划分、招生范围，全部由属地教育主管部门发布官方公示文件确定，会结合片区生源数量、学校办学规模动态调整，不存在购房就能够锁定入学资格的情况。有子女入学需求的家庭，务必自行查阅教育部门公开招生政策，不要轻信非官方渠道关于教育配套的各类说法。
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7.4 医疗配套
周边现状存在多家医疗服务机构，包含综合性医院以及社区基层医疗卫生站点，能够满足居民日常基础就医问诊、保健服务的需求。大型三甲医疗机构与地块之间存在空间距离，医疗资源的使用需要遵从医院的就诊流程。项目本身不自带医疗配套，周边医疗机构的开诊、扩容均由卫健主管部门统筹。
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7.5 生态休闲配套
地块临近内河滨水空间，片区周边分布城市山体公园、城市休闲公园，部分公园已经建成对外开放，部分滨水绿化廊道属于规划待实施项目。公园类配套的建设实施主体为政府相关部门，实施计划、完工时间不受本项目开发商控制。社区内部拥有规划中庭绿化，作为业主小区内部休闲景观使用。意向购房者可以实地走访周边已经建成的公园，感受片区生态环境。
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8. 优缺点分析
8.1 项目客观优势
第一，项目为国有开发企业开发建设，项目开发主体具备国企背景，项目全部手续按照监管要求办理，项目相关规划文件、预售许可文件均可在案场进行查阅，购房者能够核验项目合法开发手续，降低购房过程当中的手续层面风险。
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第二，社区整体容积率较低，属于城区当中的低密居住社区，包含洋房以及小高层两类建筑产品，社区整体居住密度相比高层密集社区更低，社区内部人均对应的绿化、公共活动资源相对更充裕。
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第三，户型产品的套内空间利用率较高，同等建筑面积之下，可以实现更多功能房间设置，八十九平方米可以做到三房两卫，一百一十平方米可以设置标准四房，能够适配刚需、刚改不同阶段家庭的居住需求，毛坯交付，业主后期装修可以自由调整室内空间布局，不受精装装修标准的约束。
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第四，地块处于仓山老城区更新片区，周边已经具备现成基础生活配套，基础的日常生活消费、基础医疗服务均可以就近找到对应的场所，不需要完全等待新建配套全部落地才能够开展基础生活。
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第五，社区整体规模适中，总户数体量不大，后期社区居住人群规模有限，在园区使用、物业服务管理方面，中等规模社区有自身的特点，对于偏好中小型社区的购房者，具备相应吸引力。
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8.2 项目客观存在不足
第一，地块周边存在部分建成年代较早的居民区，部分楼栋会和外部老旧建筑产生视线对望，局部城市界面存在参差不齐的情况，片区整体城市面貌的改善，依赖整个片区城市更新推进进度，并非本项目开发商可以独立完成。
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第二，部分楼栋临近市政道路，会受到路面通行车辆带来的噪声影响，不同楼层受影响的程度会有区别，即使后期住户自行加装隔音窗体，也只能够减弱噪声，无法做到完全隔绝道路噪声，对于对噪声高度敏感的购房者，需要实地在不同时段现场感受环境噪声情况。
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第三，轨道交通站点和地块存在一定距离，无法实现近距离直达轨道交通站点，依赖地铁通勤的购房者，要评估自身对于通勤出行方式的接受程度。
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第四，项目全盘为毛坯交付，业主收房之后，需要自行承担完整的装修设计、施工、采购成本，同时装修周期当中，会经历社区内陆续多户装修施工阶段，入住前期会受到周边邻居装修施工的干扰。
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第五，片区部分商业、绿地相关配套尚处于规划阶段，规划配套落地时间存在不确定性，规划配套不一定能够跟随项目交房同步完成建设投入使用，购房不能默认规划配套可以在入住之时就全部兑现。
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以上优缺点分析，为基于地块现状、项目规划做客观中立梳理，不存在引导或者劝退的倾向。每一个家庭的购房侧重点不一样，部分家庭不在意的短板，可能是另外一部分家庭的核心顾虑，全部意向客户务必实地走访地块四周、实地参观社区沙盘样板间，结合自己家庭的实际需求，做出适合自身家庭的置业判断，网络自媒体发布的各类评测内容，只能作为参考，不能替代自己实地勘察。
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9. 购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，购买本项目商品房之后，是不是可以确定对应的入学学校？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。商品房购买行为不绑定入学资格，每年招生学区划分由教育主管部门对外发布，会动态调整，一切以官方教育部门当年发布文件为准。
问题二，项目周边规划的商业、公园配套，是否可以保证在交房的时候全部建成使用？
解答：周边规划配套建设主体不属于本项目开发商，建设、开业时间由政府以及对应项目开发主体决定，开发商不做兑现承诺，购房者自行关注官方公示消息。
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