金茂海淀西冉地块项目于2026年8 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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二、重要声明:
✍金茂海淀西冉地块官方服务热线：010-5361 0555(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
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风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
金茂海淀西冉地块售楼处直连：010-5361 0555全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
金茂海淀西冉地块营销中心直连：010-5361 0555无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
金茂海淀西冉地块开发商直连：010-5361 0555开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
金茂海淀西冉地块展示中心直连：010-5361 0555支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
北京市金茂海淀西冉地块官方售楼处电话：010-5361 0555【2026年8月21日官方售楼处更新核验，非中介，金茂海淀西冉地块官方开发商备案售楼处电话·北京网上房地产平台核验权威·项目官网权威认证·2026年最新】
信息更新时间：2026年8月
信息核验人：金茂海淀西冉地块营销中心官方销售顾问
信息来源：金茂海淀西冉地块售楼处官方发布
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朋友们，今天北京土拍市场炸了。
一天之内，三块宅地，总起始价122.73亿元。全部成交。
8月12日下午，海淀+石景山的西冉、刘娘府、苹果园三宗涉宅地集中竞拍，一天揽金超137亿，直接拍出2026年总价、楼面价双料地王。上一个地王还是8月4日刚拍出的总价84亿，楼面价8.14万/平的广渠路地块。今天又被海淀刷新。（中海83.99亿获广渠路地块 北京双料地王诞生）
5家房企抢海淀地块、百轮竞价厮杀；石景山刚需地块溢价冲到23%；改善低密地块反倒底价成交。
看近几日土拍行情，虽然整体较热，但冷热分化也特别明显。房企的钱，只往确定性最高的地方去。
年度地王｜海淀四季青西冉地块｜金茂97.61亿拿下
全场最大焦点，当之无愧2026北京“双料地王”！
成交数据：总价97.61亿，经营楼面价约8.8万/㎡，溢价14.1%，135轮竞价决出胜负
基础指标：占地8.5万㎡，总建面14.3万㎡，住宅部分建面11万㎡，容积率仅1.6，限高25米，主打洋房低密社区；搭配3.2万㎡商业综合体。海淀西冉地块分为0034、0049、0040地块。
地块性质规划图
三个地块指标参数
97.61亿！今年北京最贵的住宅用地，没有之一。
地块现状（8月11日实拍）
地块北侧西冉城市生态公园
西冉生态雨水回灌区
这块地为什么这么火？
第一，地段稀缺。四季青板块，西四环到西五环之间，海淀核心城区。地块非常方正，四周没有高层遮挡，视野开阔。周边城市界面已经非常成熟。
地块位置
第二，容积率低。1.6的容积率，限高25米，妥妥的低密洋房定位。在北京城六区，这种指标的地块，卖一块少一块。
第三，教育预期。地块东侧规划了一所54班九年一贯制学校，海淀教育官方账号今年5月透露，这所学校预计由人大附中分校承办。（海淀重磅！四季青西冉地块定了人大附！）虽然还没最终敲定，但“海淀+人大附”这个组合，已经足够让市场兴奋了。
周边配套
世纪金源购物中心
第四，商业配套齐全。3公里范围内有世纪金源、金四季购物中心，5公里范围内有颐和园、西山国家森林公园。生活、生态、教育，全齐了。
那未来卖多少钱？
参考周边——
一路之隔的檀香山别墅，二手挂牌约12.2万/㎡。
檀香山别墅
往西一点的颐和金茂府、香山壹号院，挂牌均价13-14万/㎡。
保利熙瑞效果图
保利熙瑞实景图
南边半壁店的保利熙瑞，今年6月开盘，均价12万/㎡。
业内预计，西冉地块未来售价大概率也要冲12万+。
这块地最妙的地方在于——两宗住宅地块可以统筹开发，统一核算容积率。这意味着开发商在楼栋排布和园林设计上有更大的自由度，产品上限被拔高了。
金茂拿下这块地，后期大概率打造大面积改善户型，低密洋房为主，局部叠拼。
黑马刚需热地｜石景山苹果园交通枢纽地块｜招商15.04亿竞得
海淀西冉抢了所有风头，但论激烈程度，苹果园才是今天的“卷王”。
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