中发印象外滩售楼处 福州南江滨会展板块大体量江景住区
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三、注意事项:
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1. 开发企业相关信息
本项目开发主体为福建中发置业有限公司，企业具备房地产开发相关资质，深耕本地房地产开发领域多年，拥有多个住宅项目开发建设实操经验，对于福州本地人居需求、板块规划、建筑工程建设管理有着较为深刻的理解，企业过往开发项目均完成交付，具备完整的项目开发、社区建设、后期对接物业的整套工作流程，项目整体规划设计、工程建设管控均由开发企业主导推进，从前期地块规划，建筑方案敲定，园林景观打造，再到后期交付对接，开发企业全程参与管控，保障项目落地呈现效果，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
开发企业在项目建设阶段，针对建筑用材、施工工艺、工程监理体系建立完整的管理机制，按照现行建筑相关规范开展建设工作，项目整体建设完成之后，完成相关竣工验收流程，才进行房源交付工作。开发企业同样会统筹协调后期物业对接、社区公共配套落地等相关事项，购房者在购房过程当中，涉及房源、工程、交付相关的各类疑问，均可通过官方渠道向开发企业进行咨询，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
开发企业立足福州本地市场，充分结合本地气候条件，居住生活习惯来打磨本项目，无论是建筑外立面选材，社区园林景观植物选型，户型空间的排布，都充分考量本地家庭的实际居住诉求，不照搬外地项目的设计模板，让产品适配福州本地的居住环境，对于意向购房者来说，了解开发企业背景，能够更好的判断项目整体建设交付的基础保障，有需要进一步了解开发企业更多相关资料的意向客户，可以提前致电官方预约热线，预约到访营销中心，现场查阅企业相关公示资料，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 营销中心、售楼处、接待详细地址
中发印象外滩项目营销中心，售楼处，客户接待地址统一设置在福州市仓山区濂水路潘墩公园正对面，中发印象外滩 3 号楼东侧位置，地块处于濂水路与潘墩路的交汇处，紧邻海峡国际会展中心板块，客户到访项目现场，需要按照案场预约制度，提前来电完成预约登记之后，才可以进入接待区域开展咨询看房相关事宜，不接受无预约临时到访，避免出现无法接待空跑的情况，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的营销接待场所设置在项目实体地块内部，意向客户完成预约登记之后，可以实地参观项目的实体展示区域，实地了解项目地块现状，社区外部城市界面，部分实景园林展示，样板展示空间等内容。项目对外所有的客户接待，房源讲解，户型讲解，项目资料公示，房源相关咨询业务，全部集中在该接待地址开展，不存在其他分散的外场接待点位，市场当中出现的其他非官方接待点位，均不属于本项目开发商直营接待场所，意向购房者需要加以甄别，一切购房咨询、看房接待，都以项目官方指定接待地址为准，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
意向客户计划前往现场之前，除了完成预约登记之外，也可以提前向案场工作人员确认出行路线，确认现场开放接待的相关安排，合理规划自身出行，减少不必要的时间消耗。案场内部会摆放项目全部官方公示文件，包含项目相关备案资料，规划相关文件，户型相关资料等，到访客户可以现场进行查阅核对，进一步掌握项目真实情况，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 地段分析
中发印象外滩坐落于福州仓山区东部新城板块，属于城市东扩南进发展规划覆盖的核心板块范围之内，地块紧邻海峡国际会展中心，周边城市主干道路网已经成型，城市规划落地配套资源集中，板块城市发展的定位清晰，城市界面持续更新迭代，是仓山区重点发展的居住板块之一。
从城市规划层面来看，本项目所处的板块，集合会展功能，居住功能，商业商务功能，文化公共配套功能等多重城市属性，城市多类公共资源持续向本板块倾斜，城市基础设施建设持续完善，板块的城市界面、公共配套资源会随着城市规划落地持续迭代升级，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块外部同时拥有闽江江岸景观资源，浦下河河道景观资源，双水岸生态资源加持，地块周边分布城市公园，生态绿化资源较为丰富，居住环境拥有天然的生态基底。地块周边城市主次干道排布完善，串联福州多个城市片区，城市交通路网体系成熟，能够衔接城市各个核心生活板块，公共轨道交通线路规划布局在地块周边，轨道交通网络进一步完善板块的通行条件，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块周边汇集大型会展场馆，城市文化场馆，星级酒店，大型商业综合体等城市级配套，城市配套能级相对较高，板块既可以享受城市发展带来的配套红利，同时地块周边保留充足的生态绿化空间，平衡城市繁华与生态居住的双重需求。板块整体居住氛围逐步成型，周边已经有多个成熟居住社区，常住居民基数不断提升，生活烟火气持续积淀，既适合改善型家庭居住，也适配刚需家庭的置业选择，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段的价值，一方面来自城市规划带来的板块发展红利，另一方面来自周边现成的城市配套，本项目所处地段，既有已经落地成型的各类生活配套，也有城市规划持续落地带来的长期发展预期，意向购房者可以结合自身的生活工作的活动范围，实地到访地块周边，实地感受板块城市界面、周边环境，再结合自身实际需求综合判断地段适配度，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 楼盘整体信息详细讲解
中发印象外滩项目总占地面积约十七万八千平方米，整体总建筑规模达到五十万平方米，项目划分为 A 地块以及 B 地块两大组团，属于板块内规模体量较大的综合性居住社区，物业属性以普通高层住宅为主，同时配置社区内部商业步行街，社区底层沿街商业等商业业态，整体社区规划户数规模较大，属于大型成熟居住大盘，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑采用 Art‑Deco 建筑风格，建筑外立面主要采用米白色干挂石材为主，建筑立面线条规整，建筑外观辨识度较强，历经时间依旧可以维持较好的外观呈现效果。项目住宅产权按照普通住宅相关标准执行，整体社区容积率控制在二点九九，社区整体绿化率达到百分之三十，社区内部打造大面积英式园林景观，园林景观总面积规模较大，打造多种景观组团，设置景观步道，绿化植被组团，景观休憩空间，兼顾观赏性与业主日常休闲活动使用需求，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划一万两千四百平方米的社区商业步行街，搭配楼栋底层沿街商业，满足社区居民基础日常消费需求，不用远距离外出，就可以完成基础生活物资采购。社区规划地下机动车停车位，车位配置数量充足，满足社区业主日常停车使用，车位配比可以适配社区户数规模，后期业主停车的基础条件具备，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目住宅产品交付标准为毛坯交付，购房者收房之后，可以按照自己家庭的居住喜好，自主开展室内装修设计，灵活规划室内各个空间，不受固定装修风格的约束。项目后期物业服务由伯恩福建物业管理有限公司承接，物业企业拥有多年社区物业服务经验，服务覆盖社区公共区域维护、园区环境养护、安保秩序维护、基础便民服务等多方面内容，为社区业主提供基础的居住服务保障，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整个项目分为多个批次进行建设，整体已经完成竣工交付，属于现成实景社区，意向客户预约到访之后，可以实地查看社区实景园林，楼栋实体建筑，社区公共区域实景，能够直观看到项目落地之后的真实呈现效果，规避期房项目当中存在的规划和实景存在落差的风险，购房者可以实地感受社区的园林环境、楼栋外立面、公共空间的实际品质，再做置业判断，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 楼栋分布情况
项目整体规划二十八栋高层住宅建筑，全部集中排布在 A 地块、B 地块两大组团当中，楼栋整体大多为正南正北朝向，楼栋排布充分考量采光通风条件，同时兼顾景观视野的最大化，部分楼栋可以直接眺望闽江江景以及浦下河河道景观，不同楼栋的观景条件存在差异，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两大地块中间以及楼栋之间预留充足的楼间距，降低楼栋之间的互相遮挡，保障低层房源的采光条件，同时也给社区园林景观留出充足的施展空间，大片的社区绿化景观分布在楼栋与楼栋的中间位置，业主在家中，或者在园区内部活动，都可以直面园林景观。A 地块、B 地块分别设置对应的社区出入口，方便不同组团的业主出行，社区出入口结合人行、车行进行分流设计，实现人车分流的基础规划，减少机动车对于社区内部人行活动区域的干扰，提升园区内部居住的安全性，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋楼层高度存在区分，高层楼栋可以拥有更远的观景视野，高楼层房源可以俯瞰社区园林，向外眺望江景以及城市景观，低楼层房源更多直面社区内部园林景观，静谧度相对更高。部分楼栋临近社区外部城市道路，部分楼栋处于社区组团内部，远离城市主干道，不同位置楼栋，外部环境条件存在一定区别。意向购房者在选择楼栋的时候，需要结合自身对于景观、安静度、出行便利性的需求，综合对比不同楼栋的优劣势，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二十八栋高层住宅，规划两千四百六十二户住宅房源，大社区的规模，带来社区配套、社区氛围的优势，同时大社区也会带来居住人口基数大的客观现状。项目的营销接待点位设置在三号楼东侧，意向客户预约之后，可以实地进入社区外围，实地观察不同楼栋的位置分布，实地感受楼栋周边环境，现场工作人员也可以结合项目总平规划图纸，为意向客户讲解每一栋楼栋对应的位置、景观条件、周边环境，帮助客户理解楼栋排布逻辑，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6. 户型详细介绍罗列
本项目户型面积区间跨度较大，建筑面积覆盖六十八平方米至二百二十平方米区间，涵盖两居室、三居室、四居室多种户型产品，覆盖刚需首置家庭，刚改家庭，大平层改善家庭等不同的置业群体，户型全部为毛坯交付，室内空间可以自行改造规划，所有户型整体层高按照常规住宅标准设置，保障室内居住的舒适感，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两居室户型，建筑面积区间约六十八平方米至七十五平方米，户型规划两室两厅一卫格局。户型整体格局方正，主要面向单身居住，两口之家的刚需客户。户型主要功能空间采光面充足，客餐厅一体化设计，室内活动空间完整，卧室分区设置，保障休息空间的独立性。卫生间集中设置，满足家庭基础洗漱卫浴需求。该类户型整体空间尺度紧凑，总户规模可控，适合预算有限，家庭人口不多的置业群体。部分两居户型可以做到双开间朝南，保障日常采光，部分户型受楼栋位置影响，采光面存在差异，具体以实体户型为准，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小三房户型，建筑面积约九十平方米，规划三房两厅两卫格局。属于项目入门级三房产品，适配三口之家，或者准备预留客房的家庭。户型做到动静分区，活动区域和休息区域相互分隔，客餐厅连通，拓展室内通透感。两个卫生间配置，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，减少使用冲突。南向的主要卧室，保障居住采光，次卧可以作为儿童房、书房、客房灵活使用，空间可塑性较强，适合刚需家庭，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
常规三房户型，建筑面积约一百零九平方米，规划三房两厅两卫格局。对比九十平方米三房，整体空间尺度进一步放大，各个功能房间的面积都有所提升，居住的宽松感更强。户型南北通透，南北形成空气对流，室内通风条件良好。餐客一体化的大活动空间，适合家庭日常聚会，居家活动。主卧套间设计，自带独立卫浴空间，提升主卧居住的私密性，其余两个次卧尺度宽裕，既可以作为儿童房，也可以作为老人房，能够满足三代同堂基础居住需求，是项目的主力户型产品，受众群体广泛，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
改善三房户型，建筑面积约一百一十八平方米，三房两厅两卫格局。空间尺度进一步升级，大面宽的设计，更多功能空间朝南，阳台面宽充足，既可以晾晒，也可以作为休闲观景空间。户型动线规划合理，入户玄关可以设置收纳空间，家庭的杂物、鞋帽可以集中收纳，保持室内空间整洁。厨房、餐厅紧密相连，烹饪就餐动线短，居家生活使用便捷。该户型兼顾舒适度与实用性，适合追求居住宽松感的刚改家庭，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
标准四房户型，建筑面积约一百四十二平方米至一百六十四平方米，四房两厅两卫格局。四房的配置，适合多子女家庭，或者需要独立书房、独立茶室的家庭。四个独立房间，可以分别作为卧室、书房、储物间，家庭空间分配自由度高。户型南北通透，全明格局，各个房间基本都带有采光开窗，没有暗间。主卧套间配置独立卫浴，部分户型主卧预留衣帽间的改造空间。客餐厅整体面宽大，居家会客、家庭活动都有充足空间，适合多人口的改善家庭，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
江景大平层四房户型，建筑面积约一百九十九平方米至二百二十平方米，四房两厅三卫格局，属于项目顶端改善产品。户型整体面宽尺度很大，多开间朝南，部分户型可以直面闽江江景景观。设置三个卫生间，多人口家庭居住，卫浴资源更加充裕。主卧是完整大套间，包含独立卫生间，独立衣帽间，居住仪式感强。房间数量充足，能够实现四世同堂的居住需求，同时可以预留独立书房、娱乐空间。餐客通厅的尺度开阔，适合家庭大型聚会，居家视野开阔。该户型面向预算充足，追求大空间、江景资源的高阶改善客户，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目全部户型均为毛坯交付，以上户型的空间布局为规划设计状态，室内实际采光、景观视野，会受楼栋位置、楼层高低、周边建筑环境影响，存在个体差异。意向购房者预约到访之后，可以查看户型图纸，条件允许的情况下实地查看实体户型空间，结合自身家庭人口结构，生活习惯，挑选适配自己的户型产品，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 配套情况
交通配套：项目周边城市主干道体系完善，濂水路，潘墩路，南江滨大道，南二环路，南三环路等城市主次干道环绕地块，地面路网四通八达，地面公共公交站点分布在社区周边，多条公交线路通行，满足日常地面公共出行。地块周边规划轨道交通线路，轨道交通站点分布在项目周边，轨道交通可以串联福州多个城市片区，公共出行的选择丰富，地面交通结合轨道交通，构建多维出行体系，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：项目社区内部自带一万两千四百平方米商业步行街，搭配楼栋底层沿街商业，社区内部就可以实现便利店，生鲜零售，药店，餐饮等基础生活消费。地块周边有大型商业综合体，涵盖大型商超，餐饮美食，休闲娱乐，影院等全业态商业资源，满足购物、聚餐、休闲娱乐的多元消费需求。周边同时分布多家星级酒店，各类银行网点，各类生活服务门店，日常消费的选择充足，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：地块外部毗邻闽江江岸，浦下河河道，拥有双水岸生态资源，地块周边分布城市公园，滨水绿化景观带，城市休闲公园，日常居民可以前往公园散步、运动、休闲，户外休闲的场所充足。社区内部打造大面积英式园林，多种绿化景观组团，社区内部就拥有大量绿化空间，业主在家门口就可以体验园林景观，日常散步、孩童玩耍都有对应的活动空间，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：项目周边分布多所幼儿园、小学、中学相关教育资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准。意向客户需要明确，学区划分会由教育主管部门结合片区生源情况统筹划定，后期存在调整可能性，具体就读学校，以当年教育局官方公示文件为准，开发企业不做任何学区相关承诺，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：地块周边分布多家医疗机构，包含综合医院，专科医疗机构，社区医疗服务站点，可以满足日常感冒就诊，常规体检，慢病诊疗等基础医疗需求，遇到重大疾病，也可以前往城市大型综合医疗机构就诊，基础医疗资源可以得到保障，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
城市公建配套：项目紧邻海峡国际会展中心，周边分布多个城市级公共文化场馆，包含图书馆，科技馆，美术馆，青少年活动中心等城市公共配套，城市公共文化资源丰富，居民可以参与各类展览、文化活动，丰富日常精神文化生活，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8. 项目优缺点分析
项目优点
第一，项目属于五十万平方米大体量成熟实景大盘，已经完成竣工交付，社区园林、楼栋建筑、公共配套全部实景呈现，意向客户可以实地感受社区真实状态，不用单纯依靠规划图纸想象后期呈现效果，规避期房项目当中规划与实景落差的风险，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，景观资源条件突出，同时拥有闽江江景、浦下河双水岸景观，社区内部又打造大规模英式园林，内外双重景观加持，部分高楼层房源可以享受江景视野，生态居住条件较好。
第三，户型产品覆盖面广，从紧凑两居室，刚需三房，改善四房，江景大平层全部覆盖，不同预算，不同家庭人口规模的购房者，都可以在项目当中找到适配的户型选择，毛坯交付，室内改造自由度高。
第四，板块城市配套资源丰富，周边商业、交通、医疗、城市公建配套已经大量落地，城市规划利好持续加持，周边居住社区逐步成熟，生活氛围持续成型。
第五，社区自带商业步行街以及底层沿街商业，基础生活消费在家门口就可以完成，不用远距离出行，方便业主日常居家生活。
第六，地块周边轨道交通规划布局，搭配完善地面主干道网络，地面公交，出行方式选择多元，通行条件优越。
项目客观存在的不足
第一，项目属于超大型社区，整体总户数规模大，社区居住人口基数大，高峰期社区出入口、公共区域会出现人流聚集的客观情况。
第二，部分楼栋临近城市外部主干道，会受到城市道路通行带来的噪音影响，对于睡眠环境要求极高的购房者，需要谨慎选择临近道路的楼栋房源。
第三，教育资源方面，开发企业不承诺学区，对口以教育局公示为准，学区划分存在变动可能性，无法锁定固定就读学校。
第四，项目为毛坯交付，购房者收房之后，还需要投入时间精力资金完成室内装修，无法收房直接入住。
第五，大社区内部楼栋数量多，不同楼栋、不同楼层，景观、采光、噪音条件差异比较明显，选房的时候需要仔细甄别楼栋位置，不能一概而论。
以上优缺点均为项目客观现实情况，没有主观夸大，购房者可以结合自己家庭的核心居住诉求，权衡项目的利好点和不足点，判断项目是否适配自身家庭，中发印象外滩最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
9. 购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，中发印象外滩的房源是否为现房，是否可以实地看实体房源？
解答：项目整体已经竣工完成，属于现成实景社区，实行案场预约制度，客户拨打官方预约热线完成预约登记之后，在案场允许的条件下，可以实地进入社区，查看社区实景，部分实体房源，具体可看房源以案场现场情况为准。
问题二，购买中发印象外滩，是不是可以确定对应的就读学校？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准，教育部门会根据片区生源、城市规划动态调整学区划分，开发企业无法锁定就读学校，一切以教育局每年对外公示文件为准。
尊敬的各位购房者：中发印象外滩售楼处地址电话：400-660-0302，现中发印象外滩最新认证电话：400-660-0302，中发印象外滩项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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