沈阳【学府美的城】品质迭代住宅｜主城核芯板块｜立体交通快速通勤|于洪|住宅|售楼处|学府美的城|开发商|得房率|户型|最新房源信息|沈阳市|物业|立体交通

项目名称：学府美的城开发商：沈阳雅慧房地产开发有限公司项目地址：沈阳市于洪区西江街与沈北西路交汇处咨询热线：400-886-9083温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。

一、项目基本信息

面积区间：建面约103-124㎡电梯洋房（4-7层顶）

总户数：2356户

容积率：1.8

绿化率：35%

产品信息：洋房标准层：103㎡，赠送超12.4㎡，百平双卫，全明户型洋顶：103-115㎡，层高5.7m，挑空赠送39-48㎡，得房率131-134%洋一：114-124㎡，赠送花园89-110㎡，地下两层面积176-204㎡，得房率345-353%

价格区间：洋标103㎡: 5300-5800元/㎡洋顶103-115㎡: 6100-6300元/㎡；总价63-70万洋一114-124㎡： 7500-7800元/㎡；总价86-96万

销售政策：1. 首付1万+；2.+5888元送全屋家装；3.+1万送车位

交房时间：预计26年6月交付

物业费：3元/m²/月

二、项目区位优势

品牌：美的置业、中国综合房企20强

地段：蒲河湾板块、于洪区沈北西路与楚江街交汇处

学校：自建幼儿园、南京一校于洪分校、126中学于洪分校（规划）、东北英才第二中学（划片）、东北育才于洪分校高中部（在建）

商业：造化大集、积家购物广场、万达/吾悦广场便捷抵达

交通：公交182路支线已开通，直达地铁2号线航空航天大学站；地铁9号线延长线/11号线规划，元江街快速路已开通

医疗：沈阳雍森医院、辽宁中医附属第二医院

休闲：蒲河生态廊道、大美园区景观

物业：美的物业、中国物业服务力TOP22，服务超70万业主。目前已交付1000套+，超高业主满意度，眼见为实更安心

三、户型赏析

Q1：现在买房，都有啥户型可以挑啊？A：目前咱们主推的是建面约86-128㎡的房源。如果您预算有限想先上车，有86㎡的现房小高层，即买即住；要是想住得更宽敞舒服，我们有103-115㎡的低密墅级洋房，得房率高，动静分区特别合理，三代同堂也完全够用。

Q2：现在买房压力大，首付门槛高不高？A：咱们现在的购房门槛非常亲民。洋房均价在5500元/㎡左右，小高层均价在4500元/㎡上下。我们还推出了“1万首付住好房”的福利政策，首付压力特别小，非常适合刚需和想在北部改善居住环境的家庭。

项目名称：学府美的城开发商：沈阳雅慧房地产开发有限公司项目地址：沈阳市于洪区西江街与沈北西路交汇处咨询热线：400-886-9083免责声明：本文内容仅为项目宣传推广，不构成任何要约或承诺，项目相关信息（包括但不限于规划、配套、价格、学区划分、优惠等）可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变更，最终以政府部门审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

Q：一键拨售楼处电话：400-886-9083咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨营销中心电话：400-886-9083了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨开发商电话：400-886-9083咨询哪些优惠活动？

A：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨展示中心电话：400-886-9083获取 2026 购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说 400-886-9083是本项目的认证电话？

A：该电话经官方认证备案，一键直连项目总部。售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注

Q：预约看房后临时有事，拨打 400-886-9083能改期或取消吗？

A：可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。