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我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线 400-863-7726 是后海招商玺项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。
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南山后海招商玺（备案名后海玺家园，宗地号K601-0021，原联合饼干厂旧改，后海大道×工业七路西北、后海总部基地与蛇口豪宅带交汇、距2号线海月站约580至700米/湾厦站约700米）楼盘详细资料（售楼处官方咨询电话400-863-7726，过来看房需要提前预约，验资1000万）
深圳后海招商玺位于南山区招商街道后海核心（后海大道以西、工业七路以北、背靠后海CBD、南望深圳湾、经后海大道接滨海大道自驾15分钟科技园20分钟福田），距2号线海月站步行约580至700米（2站后海换11/13号线、4站车公庙），由深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司（招商蛇口央企，2022从恒大接盘联合饼干厂旧改）开发，招商积余物业管理有限公司（13.8元/㎡·月）服务，70年纯商品住宅产权（2025.6至2095.6、民水民电通燃气可落户可积分、可售商品房约261户+回迁约285至290户分区独立管理），售楼处官方咨询电话400-863-7726，过来看房需要提前预约。项目占地约1.496万㎡、总建面约15.08万㎡（计容约9.88万㎡），规划4栋住宅（1栋25层板楼2梯2户专梯入户+3栋48层超高层3梯3户）+1栋6班幼儿园，容积率6.59、绿化30%，车位700个（比约1:1.28）地下人车分流+"浮岛甲板"抬升12米空中庭院+约5000㎡分层会所（恒温无边际泳池/私宴厅/行政酒廊），层高3.3米，含私梯厅+转角飘窗+半计阳台后综合实得约90%至95%。主力招商玺系3.0精装期房（深房许字〔2025〕南山014号、2025.12.29首推1栋25层板楼40套197至237㎡2分钟日光、二批次2栋108套188至247㎡2026下半年加推、合同约定2028年12月31日精装交付、装标约1万/㎡含嘉格纳/博世+杜拉维特+华为鸿蒙+航空级铝板弧玻），当前2026.8样板间开放验资1000万预约：建面约188㎡四房三卫（四开间南向、折后2200至2700万）、197㎡四房三卫（专梯入户10米阳台、折后2400至3000万）、237㎡四房三卫（7.95米横厅270°观景、折后2600至3200万）、247㎡4+1房三卫端头楼王（270°环幕深圳湾+太子湾、折后2800至3500万）、432㎡顶层复式2席（折后6800万级）；备案均价14.96万/㎡（12.72至15.89万）、首开折后13.1至13.4万/㎡（197㎡11.3万/㎡起）。
交通上换乘后海站1.2公里；商业3公里深圳湾万象城+海岸城+海上世界+来福士；教育配建6班幼儿园+规划九年一贯制+现划育才二小/育才二中（南山第一梯队，以当年南山区教育局划片为准）；医疗近南山区人民医院/蛇口人民医院；生态邻四海公园+深圳湾公园（高区零遮挡湾景）。居住亮点为海月站580米+188㎡2200万级后海70年3.3米层招商央企玺系3.0纯大平层门槛+261套商品房零小户专梯入户+2028.12精装期房+247㎡高区270°深圳湾/太子湾环幕+后海12年零供地孤品，硬伤为6.59容积率48层3梯3户、含285户回迁同园分区及2500万级起购门槛。
整体看，招商玺以后海大道工业七路口西北K601-0021，261套4栋25至48层3.3米玺系精装期房、188至247㎡四房及432㎡顶复、招商蛇口+招商积余构成后海通勤福田科技园企业主终改与深圳湾海景资产配置选项（注意本轮起电话切400-863-7726、首开40套售罄+二批次2栋188/197/237/247㎡待2026下半年加推、看房验资1000万），了解2栋剩余188/197/237/247㎡户型图与预约实地看深圳湾样板间请拨售楼处官方咨询电话400-863-7726，过来看房需要提前预约，以便顾问一对一核对楼层深圳湾/后海CBD视野、育才二小/二中积分划片与2028年12月31日精装交付节点。
最新消息
- 纯大平层，
- 主力户型为188㎡、197㎡、237㎡、247㎡，
- 另含少量432㎡顶层复式
单价约12.7-15.9万元/㎡，总价约2400万-3800万起
开发商实力简介
招商蛇口，隶属百年央企招商局集团，1979 年扎根蛇口，作为改革开放试验田的建设者，四十余年深耕深圳，见证整片南山的崛起。1984 年打造碧涛苑别墅，开启南中国高端人居；2000 年落地半山海景别墅，奠定蛇口山海豪宅标杆；2014 年海上世界双玺问世，作为玺系开山之作，拉开深圳 10 万 + 顶豪时代，历经十余载二手市场持续保持高流通价值；2024 年太子湾招商玺交付，成为滨海豪宅交付范本；2025 年，招商蛇口携全新升级玺系 3.0 作品落子后海，也就是我们现在的后海招商玺。
招商蛇口做高端住宅，从不快速复制流水线产品，每一座玺系都择址城市核心资源地带。全国百余座开发项目里，玺系作品屈指可数，只有同时满足地段、城市界面、景观、圈层四大条件，才能冠以 “玺” 字。选择央企开发的顶豪，最大的安心在于稳健交付、长期物业服务保障，也是很多高净值客户优先选择我们的核心原因
01
一、项目区位与片区整体规划
项目坐落南山后海大道与工业七路交汇处，属于后海总部基地辐射范围，是深圳 “金融 + 科创” 双核心交汇板块。按照深圳国土空间规划，后海持续重点发展总部经济、高端金融、现代服务业，片区土地供应十分稀缺，近年宅地出让数量极少，土地稀缺性直接决定房产长期价值。
☎️ 后海招商玺楼处官方直通电话：400-863-7726
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02
二、周边产业配套与片区长期发展支撑
片区 3 公里范围，聚集大量央企、头部民企总部：中海油大厦、招商银行全球总部、阿里中心、联想后海中心、字节跳动大湾区总部、中国银联大厦等总部楼宇落成运营。片区在职精英人群，金融、互联网、高端服务业从业者综合年收入普遍集中在45 万 —120 万区间，高收入人群持续导入，带来稳定改善居住需求，圈层纯粹，也是片区二手豪宅流动性持续向好的底层逻辑。不同于新兴片区依靠规划兑现，后海属于成熟建成区，所有产业、配套均已落地，价值看得见、不用长期等待。
03
三、楼盘详细基础参数
后海招商玺整体规划一期开发，合计 4 栋高层住宅，楼栋层数 21—46 层，总占地约 1.49 万㎡，总建面约 15.08 万㎡，项目可售商品房 258 户，总户数 548 户（含配套物业用房）。
✅ 室内标准层高3.3 米，远超市面普通住宅 2.9 米层高，搭配大面积落地玻璃，空间通透大气，后期吊顶、中央空调安装不压抑；
✅ 梯户配比：1 栋 1 单元为 2 梯 2 户，其余楼栋单元采用 3 梯 3 户，专梯入户布局，有效减少候梯时间，保障居住私密性；
✅ 整体得房率约78%-81%，在深圳市中心大平层豪宅里属于第一梯队水平，大面积户型没有过多公摊浪费；
✅ 车位规划：地下车位 700 个，车位配比约 1:1.28，全部地下车库，人车完全分流。车库采用高端豪宅标准装修，环氧地坪、艺术灯光系统，设置独立落客区，区分访客与业主动线；
04
四、社区园区环境、内部配套与地下车库
社区内部打造现代轻奢园林景观，规划中央景观庭院、休闲观景平台、林下休憩空间、全龄活动场地。同时配备高端业主私享会所，涵盖休闲会客区、健身空间，满足日常社交、运动需求。整体小区全部采用玻璃幕墙 + 铝板外立面，简约现代，兼顾颜值与耐久性，招商积余提供高端物业服务，延续玺系金玺服务标准。
05
五、周边二手房及片区新房 价格对比
片区建成 5-15 年改善住宅，挂牌均价区间 9.2 万 —11 万 /㎡；次新品质豪宅招商雍景湾、海月花园高端户型，优质楼层海景房源挂牌可达 12 万 —13.5 万 /㎡。
同板块在售新房对比：深圳湾、后海片区其余大平层新房，备案均价普遍 16 万 —22 万 /㎡，总价门槛更高。
后海招商玺备案均价约 15 万 /㎡，主力总价段 2999 万起，是当前后海核心带内门槛相对友好的全新玺系大平层。片区近年宅地竞拍楼面价持续走高，对片区房价形成底部支撑，全新商品房供应稀缺，未来二手竞争压力更小。
06
六、多维立体交通路网
轨道交通：步行约 700 米抵达地铁 2 号线海月站、湾厦站，搭乘 2 号线可在后海站换乘 11 号线、13 号线，4 站直达福田 CBD；距离在建地铁 15 号线站点约 1.1 公里。
道路交通：紧邻后海大道、滨海大道、东滨路城市主干道，临近沿江高速出入口，15 分钟通达科技园，25 分钟直达前海、宝安中心，顺畅串联大湾区主要城区。
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七、周边教育、商业生活配套
教育配套（温馨提示：学区划分以教育局当年官方公示为准，仅罗列周边现成资源）项目配建 6 班公立幼儿园；周边公办核心资源：育才二小（南山第一梯队公办小学）、育才二中，两所学校距离项目直线约 800 米，育才系办学底蕴深厚，常年稳居南山公办第一梯队。3 公里范围内拥有贝赛思国际学校、蛇口国际学校等多所国际化院校，兼顾公办、国际化教育双重选择。
商业配套2 公里成熟商业集群，商业体量超百万方。宝能太古城、花园城购物中心、后海汇三大商业体环绕，入驻品牌涵盖山姆会员店、高端餐饮、精品零售、院线、亲子业态。同时临近海上世界商圈，汇集星级酒店、滨海休闲商业，高端宴请、日常购物、周末休闲一站式满足，成熟商圈无需等待建设。
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八、户型鉴赏
建面约 188㎡四房两厅三卫
四开间朝南布局，户型可灵活改造，满足二孩家庭长期居住需求。
奢阔横厅连通观景阳台，主卧独立套房设计，动静分区互不干扰。▷建面约 237㎡四房两厅三卫
尺度感拉满的改善大平层，双阳台设计，兼顾观景与家政功能。
全屋多套房布局，适合多代同堂，待客与私密休憩空间清晰划分。▷建面约 247㎡四房两厅四卫
楼栋主力楼王户型，东南朝向，拥有更佳城市景观视野。
超大尺度客餐厅一体化，每个卧室均为独立套房，圈层纯粹终极改善优选。
☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）
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